Решение по делу № 2-4754/2017 от 25.07.2017

Дело № 2-4754/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2017 г. г.Таганрог                                     

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Сенковенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Оржаховской И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченко И.А., Кравченко Т.И. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд к Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии квартиры № по <адрес> общей площадью 42,70 кв.м.

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками квартиры № по <адрес> в равных долях, по <данные изъяты> доле каждый. Предыдущим собственником квартиры ФИО1 была произведена реконструкция квартиры без получения разрешительной документации. Комитетом по архитектуре и градостроительству было отказано в сохранении квартиры в реконструированном состоянии. Согласно протоколу №1 от 23.07.2017 г. и реестра голосования, собственники квартир в данном доме не возражают против сохранения квартиры в реконструированном состоянии.

Представитель истцов по доверенности Евтушенко Е.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в суд направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя Евтушенко Е.Ю.

Представитель ответчика, Администрации г.Таганрога, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В судебном заседании установлено, что Харченко И.А. является собственником <данные изъяты> доли квартиры № по адресу: <адрес> на основании договора передачи № от 02.02.1993 г. и соглашения об определении долей в квартире. Кравченко Т.И. является собственником оставшейся <данные изъяты> доли квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.10.2009 г.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 05.06.2017 года, квартира № по адресу: <адрес> имеет общую площадь 42,70 кв.м., в том числе жилую 31,40 кв.м.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).

Судом установлено, что в квартире выполнена реконструкция без разрешительной документации.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению специалиста Керцман А.А. от 10.06.2017 г., реконструкция квартиры выполнена за счет строительства служебной пристройки литер «А12», состоящей из коридора №4 площадью 2,4 кв.м. и туалета №5 площадью 2,4 кв.м. Квартира № соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с протоколом №1 общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес> от 23.07.2017 г. и реестром голосования, собственники квартир не возражали против сохранения квартиры № в реконструированном состоянии.

Учитывая, что произведенная реконструкция квартиры не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что собственники квартир в многоквартирном доме не возражали против сохранения квартиры № в реконструированном состоянии, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Харченко И.А., Кравченко Т.И. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью 42,70 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий          Сенковенко Е. В.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.09.2017 г.