Решение от 14.11.2018 по делу № 2-3175/2018 от 24.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2018 года                            г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Рябченко Е.А., при секретаре Новохатской Р.Р., с участием истца Филипповой Т.Ю., представителя ответчика АО «ФСК «Новый город» Берлина Д.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Филипповой Т.Ю. к Акционерному обществу «Финансово-строительная компания «Новый город» о прекращении права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований с учетом уточнений указано, что Филиппова Т.Ю. является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес. Многоквартирный дом состоит из 46 квартир, одного нежилого помещения в цокольном этаже и одного нежилого помещения технического назначения. Нежилым помещением технического назначения пользуется ООО «Управляющая компания многопрофильная «Новый город», организовав в нем технический участок для обслуживания жилищного комплекса, включающего 14 многоэтажных домов.

Предложение Совета многоквартирного дома о заключении договора аренды нежилого помещения технического назначения ООО «Управляющая компания многопрофильная «Новый город» отклоняет, ссылаясь на действующий договор аренды с собственником указанного помещения.

Совет дома обратился в Службу государственного жилищного надзора Иркутской области с просьбой о проведении осмотра нежилого помещения, занимаемого ООО «Управляющая компания многопрофильная «Новый город», на предмет определения его назначения.

Из акта проверки и письменного ответа Службы государственного жилищного надзора Иркутской области следует, что осмотренное нежилое помещение имеет отдельный вход, в нем установлены электрощитовая и водомерный узел всего дома, расположены внутридомовые инженерные сети - трубопроводы с запорной арматурой систем холодного, горячего водоснабжения, отопления, канализации, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения. Указано, что согласно свидетельству о государственной регистрации права Адрес от Дата нежилое помещение общей площадью ........ кв.м, расположенное в цокольном этаже дома по адресу: Адрес, находится в собственности открытого акционерного общества «Финансово-строительная компания «Новый город»; между ОАО «ФСК «Новый город» и ООО УКМ «Новый город» заключен договор аренды указанного нежилого помещения от Дата №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от Дата собственником нежилого помещения площадью 97,0 кв.м, кадастровый №, цокольный этаж, расположенного по адресу: Адрес, является открытое акционерное общество «Финансово-строительная компания «Новый город» (ИНН №), не являющаяся участником долевого строительства многоквартирного дома.

Истец указывает, что передача спорного нежилого помещения в собственность ответчика произведена в нарушение ст.ст. 289 и 290 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ, в силу которых собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

С учетом уточнений исковых требований истец просит суд признать ОАО «Финансово-строительная компания «Новый город» прекратившим право собственности на нежилое помещение площадью ........ кв.м с кадастровым №, расположенное по адресу: Адрес, цокольный этаж.

В судебном заседании истец Филиппова Т.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Берлин Д.О., действующий на основании доверенности, исковые требования признал, о чем представил письменное заявление.

Представитель третьего лица ООО УК «Новый город» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 ГК РФ).

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п. 2, 5 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Суд установил, что Филиппова Т.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от Дата собственником нежилого помещения площадью ........ кв.м, кадастровый №, цокольный этаж, расположенного по адресу: Адрес, является открытое акционерное общество «Финансово-строительная компания «Новый город».

Из акта проверки Службы государственного жилищного надзора Иркутской области от Дата следует, что в спорном нежилом помещении располагается общее имущество многоквартирного дома, в одном помещении располагается водомерный узел, в другом помещении располагается электрощитовая, в третьем помещении располагаются системы водоотведения. Трубопроводы систем холодного, горячего водоснабжения, отопления с запорной арматурой.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 53 ГПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на признание иска должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.

При установленных по делу обстоятельствах, учитывая, что в доверенности на имя представителя ответчика Берлина Д.О. имеется указание на полномочие представителя на признание исковых требований, не установив обстоятельств, свидетельствующих, что признание ответчиком исковых требований противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, исковые требования Филипповой Т.Ю. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ........ ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░