Решение по делу № 2-1564/2020 от 12.02.2020

21RS0023-01-2019-006571-30

Дело № 2-1564/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2020 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Фоминой Н.Э.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой К.С.,

с участием представителя истца администрации г. Чебоксары, третьего лица МКУ «Земельное управление» Ахрамеева А.А., действующего на основании доверенностей,

ответчика Ишутовой Л.Н.,

представителей ответчика Медведева В.В., Зотова С.Б., допущенных к участию в деле по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары к Ишутовой Людмиле Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

у с т а н о в и л :

Администрация города Чебоксары обратилась в суд с иском о взыскании с Ишутовой Л.Н. в пользу муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» г. Чебоксары суммы основного долга по договору аренды земельного участка за период с 01 сентября 2017г. по 30.09.2019г. в размере 12 658,77 руб., пени за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 11 октября 2009г. по 30.09.2019г. в размере 50 742,25 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией города Чебоксары и Ишутовой Л.Н. заключен договор аренды земельного участка от 22 октября 2009г. № 113/2121-ЛЖ. Срок аренды установлен с 22 октября 2009 г. до 29 мая 2010г. Согласно договору администрация города Чебоксары (арендодатель) сдала, а Ишутова Л.Н. (арендатор) приняла во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером ----- площадью 800 кв.м. для завершения индивидуального жилищного строительства расположенный в г. Чебоксары по ул. адрес, 25. Ишутова Л.Н. свои обязательства по внесению платежей за пользование земельным участком не исполняет. Ссылаясь на ст.ст.309, 314, 329, 330, 617 ГК РФ, 35, 65 ЗК РФ, на условия заключенного договора аренды земельного участка от 22 октября 2009 г. № 113/2121-ЛЖ, истец просит взыскать с ответчика основной долг по договору аренды и пени в вышеуказанном размере.

Представитель истца администрации г.Чебоксары, представитель третьего лица МКУ «Земельное управление» Ахрамеев А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, вновь привел их суду.

Ответчик Ишутова Л.Н., участвуя в судебном заседании, заявленные исковые требования не признала, пояснив, что после отмены заочного решения долг полностью погашен, в подтверждение указанного обстоятельства имеются квитанции. Полагает, что взыскиваемая неустойка необоснованно завышена, просит применить срок исковой давности.

Представители ответчика Медведев В.В. и Зотов С.Б., участвуя в судебном заседании, пояснили, что заявленные требования не обоснованы, в том числе следует применить срок исковой давности.

Заслушав доводы и возражения сторон, исследовав и оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что 22 октября 2009 г. между администрацией города Чебоксары и ответчиком Ишутовой Л.Н. был заключен договор аренды № 113/2121-ЛЖ земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, с кадастровым номером ----- общей площадью 800 кв.м. для завершения индивидуального жилищного строительства расположенный в г. Чебоксары по ул.адрес, 25. Срок аренды земельного участка установлен с 22 октября 2009 г. до 29 мая 2010 г.

Согласно п.9.2 Договора, договор с истекшим сроком аренды считается заключенным не неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями.

Из пункта 4.2 указанного договора следует, что Ишутова Л.Н. (арендатор) приняла на себя обязательство своевременно вносить за пользование земельным участком арендную плату, которая в соответствии с п.5.1 договора исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

В силу п.5.3 договора арендные платежи на последующие годы в пределах срока действия договора вносятся арендатором в размере и сроки, устанавливаемые отдельными расчетами, являющимися неотъемлемой частью настоящего Договора (приложения).

Согласно п.6.2 договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, обязанности по оплате арендной платы в установленные договором сроки арендатором надлежащим образом не исполняются, сумму задолженности за период с 01 сентября 2017 года по 30 сентября 2019 года составляет 12 658,77 руб., пени за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 11 октября 2009 г. по 30 сентября 2019 г. – 50742,25 руб.

Расчет произведен в соответствии с постановлением главы Администрации от 23.12.2009 № 293 "Об арендной плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", с учетом частично внесенных ответчиком сумм.

Письменная претензия администрации города Чебоксары от 05 апреля 2018г., оставлена без удовлетворения. Претензия получена лично Ишутовой Л.Н. 23 апреля 2018 года, следовательно, об имеющейся задолженности ответчику было известно.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. Одновременно, ответчиком представлен чек-ордер от 03 марта 2020 года об оплате аренды на сумму 4 000 рублей и чек-ордер от 04 марта 2020 года - на сумму 3 200 руб.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании ст. 191 Гражданского кодекса РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно п. 1 ст. 192 Гражданского кодекса РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 10 Постановления Пленума ВС РФ N 15 от 12.11.2001 г., Пленума ВАС РФ N 18 от 15.11.2001 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление подано в Ленинский районный суд г.Чебоксары 30 сентября 2019 г, что подтверждается штампом суда.

Таким образом, учитывая условия договора по внесению арендной платы, срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы по 30 сентября 2016 года, включительно, истек, в связи с чем, заявленные требования в соответствующей части не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, с ответчика подлежат взысканию арендные платежи, срок исковой давности по которому не пропущен (с учетом заявленного ко взысканию периода) - за период с 01 сентября 2017 года по 30 сентября 2019 года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Как следует из материалов дела, ответчик оплатила арендные платежи на сумму 4000 руб и 3 200 руб., 03 марта 2020 года и 04 марта 2020 года, соответственно.

Учитывая, что в платежных поручениях на общую сумму 7 200 рублей не указан конкретный период, за который вносится арендная плата (месяц, год), указанные платежи на основании пункта 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса РФ суд относит на счет ранее возникшей задолженности в пределах срока исковой давности.

За период с 01.09.2017 года по 30.09.2019 года долг составляет 12 658,77 руб.

При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика с учетом погашенной суммы, задолженность в размере 5 458,77 руб. (12 658,77 – 7 200 руб.).

В соответствии со ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период по 30 сентября 2016 года, включительно, истек, заявленные требования о взыскании предусмотренных договорами аренды пени, начисленных за просрочку внесения таких платежей также истек, и требования о взыскании пени (неустойки) в соответствующей части также не подлежат удовлетворению.

Арендные платежи подлежат взысканию за период с 01 сентября 2017 года по 30 сентября 2019 года и составляют 5 458,77 руб.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что если в случае когда неустойка взыскивается с иных лиц, суд может снизить ее размер на основании ст. 333 ГК РФ как по заявлению должника, так и по собственной инициативе, если установит очевидную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы не внесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени с учетом суммы основного долга в 12 658,77 руб. составляет 50 742,25 руб.

Ответчик, участвуя в судебном заседании, высказалась о необоснованно завышенной сумме пени.

В рассматриваемой спорной ситуации, суд с учетом соотношения размера неустойки с суммой основного долга, соответственно; длительности ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком; принимая во внимание то, что неустойка носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения, считая неустойку явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, суд снижает размер неустойки до 2000 руб. применяя положения ст.333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ч.2 ст.333.17 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию в доход местного бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с Ишутовой Людмилы Николаевны в пользу администрации города Чебоксары сумму основного долга по договору аренды земельного участка за период с 30 сентября 2016 года по 30 сентября 2019 года в размере 5 458 рублей 77 копеек, пени за период с 11 октября 2016 года по 30 сентября 2019 года – 2000 рублей.

Взыскать с Ишутовой Людмилы Николаевны в доход местного бюджета муниципального образования – города Чебоксары Чувашской Республики государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                     Н.Э.Фомина

Мотивированное решение изготовлено:10.03.2020

Копия верна: судья                             Н.Э.Фомина