Решение по делу № 2-6542/2020 от 26.11.2020

дело № 2-6542/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2020 года         г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре Акимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Марченко ФИО12 к Марченко ФИО13 об обязании осуществить государственную регистрацию права,

по встречному иску Марченко ФИО14 к Марченко ФИО15 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 02.09.2019 площадью 45,9 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Марченко ФИО16 обратилась в суд с исковым заявлением к Марченко ФИО17, в котором просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала на то, что приобрела данное имущество на основании договора купли-продажи квартиры от 09.09.2019, заключенного между Марченко ФИО18, Марченко ФИО19 и ФИО3.

Условия договора ей были полностью исполнены.

Стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с совместным заявлением о государственной регистрации права собственности покупателя Марченко ФИО20 на приобретенную по договору купли-продажи квартиру по адресу: <адрес>.

Однако по неизвестным причинам Марченко ФИО21 было получено уведомление от 18.02.2020 об отказе в государственной регистрации прав истца на указанную квартиру в связи с тем, что Марченко ФИО22 представлено заявление № о прекращении осуществления государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости и возврате ранее представленных для ее проведения документов.

Заявления от иных сторон сделки о прекращении осуществления государственной регистрации прав отношении указанной квартиры в орган регистрации прав не представлялись.

Марченко ФИО23 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к Марченко ФИО24 о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В обоснование встречного иска указала, что 09.09.2019 между Марченко ФИО25, Марченко ФИО26 и ФИО3 заключен купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, однако оплаты по договору купли-продажи указанной квартиры ни Марченко ФИО27, ни ФИО3 не получали.

Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный 09.09.2019 между Марченко ФИО28, Марченко ФИО29 и ФИО3.

Истец Марченко О.С. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель Козлова С.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований возражала, просила отказать по изложенным в письменных возражениях основаниям.

Ответчик Марченко О.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель Сафонов П.В., действующий на основании доверенности, встречные исковые требования поддержал, в удовлетворении первоначального иска просил отказать по изложенным в письменных возражениях основаниям.

Третье лицо Марченко ФИО48 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представитель Козлова С.А., действующая на основании доверенности, первоначальные исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований возражала, просила отказать.

Третье лицо Марченко ФИО31 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель Козлова С.А., действующая на основании доверенности, первоначальные исковые требования поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований возражала, просила отказать.

Представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городским округам Лосино-Петровский, Фрязино, Щелково Громова Л.Е., действующая на основании доверенности, встречные исковые требования поддержала, просила встречный иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 09.09.2019 между Марченко ФИО32, Марченко ФИО33 и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Стороны договора обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с совместным заявлением о государственной регистрации права собственности покупателя Марченко ФИО34 на приобретенную по договору купли-продажи квартиру по адресу: <адрес>.

18.02.2020 истцом получено уведомление об отказе в государственной регистрации прав истца на указанную квартиру в связи с тем, что Марченко ФИО35 представлено заявление № о прекращении осуществления государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости и возврате ранее представленных для ее проведения документов.

Заявления от иных сторон сделки о прекращении осуществления государственной регистрации прав отношении указанной квартиры в орган регистрации прав не представлялись.

Указанный договор соответствует требованиям закона.

Исполнение Марченко О.С. условий заключенного договора купли-продажи квартиры подтверждено следующими действиями:

указание в договоре на осуществление расчета между сторонами в полном объеме в день подписания договора,

подписание акта приема-передачи квартиры (исполнение обязательств со стороны продавца о передаче квартиры покупателю и ее принятие покупателем).

Истец по встречному требованию указывает на неполучение денежных средств по указанному договору ни Марченко ФИО36, ни ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

С момента заключения спорного договора купли-продажи 09.09.2019 до момента смерти каких-либо возражений относительно заключенного договора, неполучения оплаты не предоставлял, заявления о прекращении осуществления государственной регистрации прав отношении указанной квартиры в орган регистрации прав не представлял.

В соответствии с п. 5 Договора расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора.

Данные обстоятельства подтвердили намерения сторон по совершению сделки купли-продажи и ее исполнению.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судом установлено, что Марченко ФИО37 собственноручно подписала договор купли-продажи и передаточный акт, предприняла действия, направленные на исполнение договора - подала документы на регистрацию перехода права собственности на квартиру к Марченко ФИО38.

Судом дана оценка доводам истца о том, что с момента заключения спорного договора купли-продажи квартиры Марченко ФИО39 несет бремя содержания спорной квартиры, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате коммунальных платежей.

Ключей от указанной квартиры у ответчицы Марченко ФИО40 не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства опровергают доводы ответчика о безденежности договора купли-продажи.

Суд учитывает, что договор купли-продажи квартиры заключен 09 сентября 2019 года, в суд ответчик, несмотря на утверждение об отсутствии оплаты проданной квартиры, с настоящими требованиями обратилась только 02 декабря 2020 года.

Cудом отвергается довод ответчика о нарушении прав несовершеннолетней ФИО6 указанным договором купли-продажи, так как установлено материалами дела и не отрицается сторонами, что ФИО6 никогда в спорной квартире не проживала, в нее не вселялась, проживала и проживает в настоящее время по адресу: <адрес>.

Ее отец ФИО3 при жизни распорядился указанным имуществом путем заключения спорного договора купли-продажи, с момента заключения спорного договора купли-продажи 09.09.2019 и до самой смерти ДД.ММ.ГГГГ не заявлял требований о расторжении договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанная квартира в состав наследственной массы не включается и по наследству не переходит.

Поскольку на момент смерти спорная квартира не принадлежала наследодателю, она не может быть включена в наследственную массу.

В данном случае отсутствует какое-либо нарушение прав несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пунктах 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из договора купли-продажи квартиры от 09.09.2019 следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора.

Заключенный 09.09.2019 между сторонами договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключен в требуемой законом письменной форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, договор был составлен в четырех экземплярах и подписан сторонами собственноручно.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пунктом 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

В Гражданском кодексе Российской Федерации (глава 30, §7 "Продажа недвижимости", статьи 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

При рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Указанный довод также изложен в Постановлении Президиума Московского областного суда от 01 марта 2017 г. № 103 по делу № 44г-65/17, иное толкование указанных норм права привело бы к нарушению основополагающего принципа о единообразии применения норм права.

В соответствии с п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При изложенных обстоятельствах, когда договор купли-продажи квартиры был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, фактически договор исполнили: покупатель передал продавцу обусловленную договором цену, а продавец передал покупателю предмет договора, что подтверждено его условиями, однако Марченко ФИО41 уклоняется от регистрации перехода права собственности, соответственно, Марченко ФИО42 исключительно в судебном порядке имеет возможность зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Марченко ФИО43 к Марченко ФИО44 об обязании осуществить государственную регистрацию права - удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности Марченко ФИО45 на квартиру площадью 45,9 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Марченко ФИО46 к Марченко ФИО47 о расторжении договора купли-продажи квартиры от 02.09.2019 площадью 45,9 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                            Кудрякова Ю.С.