Решение по делу № 2-1744/2018 от 27.02.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2018 года          г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Конатыгиной Ю.А.,

при секретаре Карпове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1744/18 по иску ФИО2 к ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Маркин И.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» о признании права собственности на гаражный бокс № площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 27 июля 2010 года между ним и ответчиком был заключен договор о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить здание по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать истцу гаражный бокс № ориентировочной площадью 18 кв.м., а истец обязался оплатить предусмотренную договором цену. Срок ввода здания в эксплуатацию IV квартал 2010 года. Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, оплатив 230 000 рублей. Также ответчик обязался предоставить истцу необходимый комплект документов для регистрации права собственности на гаражный бокс. 06 сентября 2011 года между сторонами был подписан акт приема-передачи гаражного бокса, однако истец не может зарегистрировать право собственности, поскольку ответчик не предоставил комплект необходимых документов для оформления права собственности в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Соковых Д.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить. Не возражал против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, поэтому суд, принимая во внимание мнение представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 27 июля 2010 года между ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» и Маркиным И.В. был заключён Договор № о долевом участии в инвестировании строительства здания (гаражного комплекса) по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 2.2, 2.4 Договора Застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим Договором (IV квартал 2010 года) с привлечением других лиц построить Здание, и после получения разрешения на ввод Здания в эксплуатацию передать Дольщику гаражный бокс №, ориентировочной площадью 18 кв.м., а Дольщик обязуется уплатить указанную договором цену и принять гаражный бокс. Согласно п. 3.4 Застройщик обязуется подготовить необходимый комплект документов для оформления права собственности.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, оплатив денежные средства в размере 230 000 рублей.

06 сентября 2011 года между ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» и Маркиным И.В. был подписан акт приема-передачи гаражного бокса № площадью 18 кв.м. по адресу: <адрес>

С целью регистрации права собственности, истец обратился в Управление Росреестра с соответствующим заявлением, однако ему было отказано на том основании, что ответчик не выполнил свои обязательства, предусмотренные п.3.4 Договора, а именно не предоставил необходимый комплект документов для оформления права собственности в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что здание введено в эксплуатацию, гаражный бокс передан истцу по акту приема-передачи, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс № площадью 18 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «Фирма Мосинтерстрой» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.    

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Ю.А. Конатыгина