Решение по делу № 2-4361/2017 от 03.10.2017

Дело № 2- 4361(2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 РіРѕРґР°     Рі.Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Абащенкова О.Н.,

при секретаре Демичевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вехтева Н.Ф. к Зейналовой Л.В. об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, с участием на стороне истца в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора: Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, кадастрового инженера Рухлядко А.С.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ветхнев Н.В. обратился в суд с иском к Л. об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, ссылаясь на то, что на основании решения Советского районного совета народных депутатов №870 «О переоформлении и выделении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» истцу был выделен земельный участок, площадью 20 кв.м. <адрес> под строительство гаража. Сведения об указанном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового №....

Согласно кадастрового паспорта №... от <дата> данный земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании истца. В 1993 году истец построил кирпичный гараж, что подтверждается карточкой учета инвентарного объекта №2-10/3 от 29.01.2016 г. и справкой ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №2-7/285 от 29.01.2016 г.

Сведения о гараже были внесены в государственный кадастр недвижимости и гаражу присвоен кадастровый №....

Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены. В 2016 г. кадастровым инженером Рухлядко А.С. был изготовлен межевой план на уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым №..., который истец представил в филиал ФГБУ «ФКП Росреестр» по Брянской области для внесения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №... в государственный кадастр недвижимости.

19.09.2016 г. филиалом ФГБУ «ФКП Росреестр» по Брянской области было принято решение №... о приостановлении осуществления кадастрового учета, в связи с тем, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка на основании межевого плана №..., подготовленного кадастровым инженером Рухлядко А.С. границы земельного участка с кадастровым №... пересекают границы другого земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес>, сведения о местоположении границ земельного участка которого были внесены в государственный кадастр недвижимости <дата> на основании Описания земельных участков№13305 от 16.11.2006 года подготовленного МУП БГЦ «Земля», собственником которого является Л. В решении о приостановлении осуществления кадастрового учета было разъяснено, что возможной причиной пересечения границ может являться наличие реестровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен ранее.

Кадастровый инженер Рухлядко А.С. подготовивший межевой план, подтвердил, что работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым №... были проведены геодезическим методом без ошибок. Причиной пересечения границ земельных участков является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым №...

В исковом заявлении истец указывает, что кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного <адрес> с кадастровым №... были проведены в соответствии с правоустанавливающими документами и в строгом соответствии с требованиями закона. Местоположение земельного участка определялось в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости» исходя из границ, существующих на местности более 15 лети закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. Границы земельного участка с кадастровым №... полностью совпадают с границами расположенного объекта недвижимости с 1993 года. При использовании данного земельного участка споров по фактическому местоположению границ с правообладателями соседних земельных участков не имеется.

В связи с тем, что <дата> между Л. и Зейналовой Л.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №... ответчик по делу Л. был заменен на надлежащего Зейналову Л.В.

По состоянию на 08 ноября 2017 г. истец требования уточнил и просил суд:

установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №...;

аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №...;

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №..., согласно межевого плана№..., подготовленного кадастровым инженером Рухлядко А.С.

По состоянию на 12 декабря 2017 г. истец вновь требования уточнил, просил суд:

установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №...;

аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №....

В судебном заседании представитель истца Тарасенкова Г.С. уточненные заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» Лавренова К.Н. разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

В судебное заседание истец, ответчик, 3-и лица: представитель Управления Росреестра по Брянской области, кадастровый инженер ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Рухлядко А.С., не явились, о причинах неявки не сообщили, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Суд с согласия лиц, участвующих в деле, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 72 Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в законную силу 01 января 2017 года, законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу. Со дня вступления в силу: Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном: - реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения. В связи с вступлением Закона о регистрации две базы ЕГРП и ГКН объединены в единую базу Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их, возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений (пункт 2 статья 1 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 6 статьи 1 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 1 Закона о регистрации, земельные участки относятся к объектам недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие признать ее индивидуально определенной вещью.

Подтверждением существования объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи является государственный кадастровый учет, внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (пункт 7 статьи 1 Закона о регистрации).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона о регистрации).

Исходя из части 10 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (часть 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре, такое исправление производится только по решению суда, (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Судом установлено, что на основании решения Советского районного совета народных депутатов №870 « О переоформлении и выделении земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» истцу был выделен земельный участок, площадью 20 кв.м. <адрес> под строительство гаража. Сведения об указанном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости с присвоением кадастрового №....

Согласно кадастрового паспорта №... от <дата> данный земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании истца. В 1993 году истец построил кирпичный гараж, что подтверждается карточкой учета инвентарного объекта №2-10/3 от 29.01.2016 г. и справкой ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» №2-7/285 от 29.01.2016 г.

Сведения о гараже были внесены в государственный кадастр недвижимости и гаражу присвоен кадастровый №....

Собственником смежного земельного участка с кадастровым №..., расположенного <адрес> блок 3 является ответчик – Зейналова Л.В. (на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>).

Границы смежных земельных участков между сторонами определены по фактическому пользованию и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Рухлядко А.С. был выявлен факт пересечения границ земельных участков причиной которого, как следует из его заключения от 07.09.2016 г. является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым №...

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства ответчиком доказательств обратного, представлено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №....

Аннулировать сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №....

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Н. Абащенков