Решение по делу № 2-439/2021 от 05.04.2021

Дело № 2-439/2021

64RS0022-01-2021-000888-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2021 года                                      г. Маркс                                    

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ереминой В.В. к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о прекращении права аренды,

установил:

Еремина В.В. обратилась в суд с иском к администрации Марксовского муниципального района Саратовской области (далее администрации ММР СО) о прекращении права аренды, указывая, что на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником здания, назначение жилой дом, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, здание расположено на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 478 кв.м., который находился на праве аренды у продавца ФИО2 Истец обратился в администрацию ММР СО с заявлением о предоставлении в собственность (за плату) земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 478 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, однако администрацией ММР СО истцу было отказано в предоставлении спорного земельного участка, в виду того, что данный земельный участок обременен правом аренды в пользу ФИО2, продавца части жилого дома, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время истец желает оформить право собственности на спорный земельный участок, однако ФИО2 умерла. В связи с чем заключить соглашение о переводе прав аренды на спорный земельный участок не представляется возможным. Истец просит прекратить право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 478 кв.м., предоставленный ФИО2 на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Еремина В.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика администрация Марксовского муниципального района Саратовской области, в судебное заседание своего представителя не направила, предоставила отзыв о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Ереминой В.В.

В силу статьи 167 ГПК РФ, суд, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в суде путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из материалов дела, Еремина В.В. является собственником здания, назначение жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Также установлено, что здание, назначение жилой дом, находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 478, предоставленный ФИО2 в аренду, на основании постановления администрации Марксовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 12.14).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Из материалов дела следует, что продавцу ФИО2 принадлежало на праве собственности здание, назначение жилой дом, на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 478 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, решения исполнительного комитета, акта приемки, постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Марксовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 8-14).

При таких обстоятельствах право аренды на земельный участок по адресу: <адрес>, предоставленное ФИО2 на основании постановления администрации Марксовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

прекратить право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 478, предоставленный ФИО2 на основании постановления администрации Марксовского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить запись о регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.Д. Арсланова.