Решение по делу № 33-6510/2019 от 13.05.2019

Судья: Судовская Н.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Гражданское дело № 33 – 6510/2019

10 июня 2019 года                      г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Мартемьяновой С.В.,

судей Елистратовой Е.В., Самчелеевой И.А.,

при секретаре Лещевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Соловьевой Любови Ивановны на решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 14 марта 2019 года, которым постановлено:

«Исковые требования ТСЖ «Энергия-1» к Соловьевой Любови Ивановне о взыскании задолженности по внесению оплаты за содержание нежилых помещений и оказанных коммунальных услуг – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Соловьевой Любови Ивановны в пользу ТСЖ «Энергия-1» задолженность по оплате за содержание нежилых помещений и оказанных коммунальных услуг в размере 46574,70 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1473 рубля 62 копейки.

В удовлетворении встречного иска Соловьевой Любови Ивановны к ТСЖ «Энергия-1» о перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – отказать.

Возвратить ТСЖ «Энергия-1» государственную пошлину в размере 957 рублей 38 копеек, излишне уплаченную при подаче искового заявления.

Выдать ТСЖ «Энергия-1» справку на возврат уплаченной государственной пошлины в размере 957 рублей 38 копеека».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мартемьяновой С.В., объяснения представителя Соловьевой Л.И. – Торопова М.А., в поддержание доводов апелляционной жалобы, возражения на жалобу представителя ТСЖ «Энергия-1» Бахтигереева А.А., изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Энергия-1» обратилось в Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области с иском к Соловьевой Л.И. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование иска указало, что ответчик является собственником нежилых помещений общей площадью 127,90 кв.м., в доме № <адрес>, управление которым осуществляет истец.

В связи с неисполнением Соловьевой Л.И. обязательств по внесению оплаты за указанные нежилые помещения за период с 01.08.2017 г. по 31.12.2018 г. образовалась задолженность в размере 72454,25 руб., которую погашать в добровольном порядке ответчик отказывается.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований, ТСЖ просило суд взыскать с Соловьевой Л.И. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2017 года по 31.12.2018 года в размере 46574,70 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей, судебные расходы. По оплате государственной пошлины.

Соловьева Л.И. обратилась в суд со встречным иском к ТСЖ «Энергия-1» о перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, указав, что вносит плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договором от 08.11.2018 года №, заключенным с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивает взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

В нарушении п.4.4 договора, предусматривающего выставление платежных документов, представленных не позднее 12 числа месяца, следующего за расчетным, ТСЖ «Энергия-1» не предоставлялись платежные документы, в связи с чем, у нее отсутствовала возможность надлежащим образом исполнять обязательства по оплате оказанных услуг.

Оплата за оказанные услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с января по декабрь 2018 года составила 25878,79 руб. (22.02.2018 года -24587,76 руб., 21.01.2019 года-1291,79 руб.).

Ежемесячный размер платежа - 2048 рублей 98 копеек, который состоит из следующих услуг: ТО и ОДС лифтов – 181 рубль 62 копейки (1,42 руб. х 127,9 кв.м), обслуживание приборов учета тепла – 49 рублей 88 копеек (0,39 руб. х 127,9 кв.м), услуги банка – 33 рубля 25 копеек (0,26 руб. х 127,9 кв.м), аварийное обслуживание инженерных сетей – 56 рублей 28 копеек (0,44 руб. х 127,9 кв.м), ТО системы противопожарной охраны – 67 рублей 79 копеек (0,53 руб. х 127,9 кв.м), услуги паспортного стола – 17 рублей 91 копейка (0,53 руб. х 127,9 кв.м), вывоз мусора – 171 рубль 39 копеек (1,34 руб. х 127,9 кв.м), обслуживание в программе «Квартплата 24» - 145 рублей 81 копейка (1,14 руб. х 127,9 кв.м.), хоз. расходы, канцтовары – 42 рубля 21 копейка (0,33 руб. х 127,9 кв.м), фонд заработной платы – 1282 рубля 24 копейки (10,03 руб. х 127,9 кв.м).

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Соловьева Л.И. просила суд обязать ТСЖ «Энергия-1» произвести перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2017 года по 31.12.2018 года в размере 46575,46 руб.

Судом постановлено указанное выше решение, которое Соловьева Л.И. в апелляционной жалобе просит отменить, удовлетворив встречный иск и отказать в удовлетворении иска ТСЖ «Энергия-1», ссылаясь на допущенные судом нарушения норм процессуального права при рассмотрении встречного иска.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив их, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как следует из части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за коммунальные услуги, услуги и работы по управлению таким домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком доме в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом первой инстанции, Соловьева Л.И. является собственником нежилых помещений, состоящих из комнат на -1 этаже: комнаты № этаже: комнаты №№ (здание лит.А) общей площадью 127,90 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> (л.д. 58-60).

Управление названным многоквартирным жилым домом осуществляется ТСЖ «Энергия-1» на основании решения учредительного собрания ТСЖ «Энергия-1» от 14.12.1999 года (л.д.14).

08.11.2018 года между ТСЖ «Энергия-1» и Соловьевой Л.И. заключен договор №, согласно которому ТСЖ обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, перечень которых указан в приложении № к договору.

Согласно п. 4.1 договора цена договора определяется как сумма платы за содержание, капитальный ремонт многоквартирного дома и резервный фонд.

Для собственника нежилого помещения в многоквартирном доме содержание и ремонт помещения, включают в себя плату за услуги и работы, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п.4.2 договора размер платы за содержание, капитальный ремонт и резервный фонд определяется в соответствии с решением общего собрания ТСЖ.

Пунктами 4.3.,4.4. договора предусмотрено, что собственник вносит плату на расчетный счет ТСЖ через «квартплата24» не позднее 20
(двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным.

Плата за содержание, капитальный ремонт и резервный фонд вносится на основании платежных документов, представленных не позднее 12 (двенадцатого) числа месяца, следующего за расчетным.

19.07.2007г. общим собранием членов ТСЖ «Энергия-1» принято решение вносить плату за «содержание» дома по фактическим затратам.

26.12.2012 года общим собранием членов ТСЖ «Энергия-1» принято решение уплачивать обязательные ежемесячные взносы в резервный фонд в размере 1,30 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего на праве собственности.

17.12.2013 года общим собранием членов ТСЖ «Энергия-1» принято решение утвердить обязательный ежемесячный взнос на формирование фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в размере 5,84 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего на праве собственности.

Названные решения общих собраний не оспорены и недействительными не признаны.

В обоснование иска ТСЖ, ссылаясь на не исполнение Соловьевой Л.И. обязательств по внесению оплаты за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг, и с учетом произведенной Соловьевой Л.И. оплаты после подачи 21.01.2019 года ТСЖ «Энергия-1» искового заявления в суд, представило уточненный расчет задолженности за период с 01.08.2017 года по 31.12.2018 года, в соответствии с которым задолженность составляет 46574,70 руб. (л.д. 174).

В ходе судебного разбирательства в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ Соловьева Л.И. доказательств уплаты задолженности суду не представила.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона Соловьева Л.И. обязана своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг, принимая во внимание, что названная обязанность Соловьевой Л.И. не исполнялась, суд, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, пришел к правильному выводу о наличии на стороне Соловьевой Л.И. задолженности по оплате за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, сомнений в обоснованности и арифметической точности не вызывает.

В ходе судебного разбирательства установлено, что протоколом общего собрания членов ТСЖ «Энергия-1» № от 02.03.2018 года утверждена смета расходов ТСЖ «Энергия-1» на 2018 год, согласно которой установлены следующие тарифы: ТО и ОДС лифтов – 1,42 руб. за 1 кв.м., обслуживание приборов учета тепла – 0,39 руб. за 1 кв.м, услуги банка – 0,26 руб. за 1кв.м, компенсация за использование автомобиля – 0,21 руб. за 1 кв.м., аварийное обслуживание инженерных сетей – 0,44 руб. за 1 кв.м, охрана объекта, КТС – 0,26 руб. за 1 кв.м., ТО системы противопожарной охраны – 0,53 руб. за 1 кв.м, услуги паспортного стола – 0,14 руб. за 1 кв.м., вывоз мусора – 1,34 руб. за 1 кв.м., обслуживание в программе «Квартплата 24» - 1,14 руб. за 1 кв.м., хоз. расходы, канцтовары – 0,33 руб. за 1 кв.м., фонд заработной платы – 10,03 руб. за 1 кв.м., отпускные, компенсации при увольнении – 0,88 руб. за 1 кв.м., отчисление в бюджет (налоги) 30,2% - 3,03 руб. за 1 кв.м., агентский договор с ОАО ТЭК – 0,03 руб. за 1 кв.м., прочие расходы – 0,88 руб. за 1 кв.м. (л.д.20-21).

Указанное решение общего собрания не оспорено и недействительными не признано.

С учетом данного обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для перерасчета платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2017 года по 31.12.2018 года в размере 46575,46 руб., отказав Соловьевой Л.И. в удовлетворении встречных исковых требований о перерасчете.

Доводы Соловьевой Л.И., изложенные в апелляционной жалобе не могут служить основанием для отмены решения суда.

В силу закона собственник нежилого помещения, расположенного в МКД, обязан нести расходы за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг, в соответствии с нормами законодательства, регулирующими отношения собственников многоквартирных домов.

Обстоятельств, освобождающих Соловьеву Л.И. от уплаты задолженности за содержание нежилых помещений и коммунальных услуг, не установлено.

Правовых оснований для удовлетворения встречного иска Соловьевой Л.И. о перерасчете платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.08.2017 года по 31.12.2018 года в размере 46575,46 руб. у суда не и мелось, поскольку в представленный расчет Соловьевой Л.И. не были включены тарифы, утвержденные протоколом общего собрания членов ТСЖ «Энергия-1» № 1 от 02.03.2018 года.

Вопреки доводам апелляционной жалобы уточнение ТСЖ «Энергия-1» исковых требований в связи с внесением Соловьевой Л.И. платежей после предъявления иска (22.02.2018 года -24587,76 руб., 21.01.2019 года-1291,79 руб.), не может быть расценено, как признание ТСЖ «Энергия-1» встречного иска Соловьевой Л.И., поскольку в соответствии со ст. 39 ГПК РФ и в порядке, установленном ст. 173 ГПК РФ, ТСЖ «Энергия-1» встречный иск не признавало.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовал и дал оценку представленным сторонами доказательствам по правилам статьи 67 ГПК РФ. Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела. Нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Автозаводского районного суда г. Тольятти Самарской области от 14 марта 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Соловьевой Любови Ивановны без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления определения в законную силу.

Председательствующий

Судьи