Решение по делу № 2-2141/2022 от 11.10.2022

Дело № 2-2141/2022

УИД 26RS0012-01-2022-005762-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2022 года                                                                                                город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Пиляевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> края к Ч.В.Н. о взыскании задолженности по пени по арендной плате за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к Ч.В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 532 545 рублей 20 копеек, пени за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 91 806 рублей 51 копейки.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между Ч.В.Н. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> заключен договор аренды земельного участка *****-з на земельный участок с кадастровым номером 26:30:040402:754, общей площадью 1640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. «Восточный», район ст. «Золотушка», предоставленный в целях: общественное питание (ресторан).

Срок действия договора с <дата> по <дата>.

Всего за период с <дата> по <дата> в счет погашения арендной платы по договору аренды земельного участка поступили денежные средства на общую сумму 899 101 рубль 37 копеек.

Ответчик в течение действия договора нарушает условия договора, предусмотренные п.п. 3.3, 4.4.3, 5.2, п.п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 307, ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 314, п. 1 ст. 614 ГК РФ, не вносит арендную плату, в результате чего за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в сумме 532 545 рублей 20 копеек.

За нарушение обязательств по заключенному договору арендатор, в соответствии с п. 1 ст. 15, п. 2 ст. 307, п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 393, п. 1 ст. 394 ГК РФ, п. 5.1 Договора несет ответственность.

Всего за период с <дата> по <дата> в счет погашения задолженности по пени по договору аренды земельного участка поступили денежные средства на общую сумму 15 170 рублей.

Согласно п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В результате за период с <дата> по <дата> общая сумма задолженности по пени составляет 91 806 рублей 51 копеек.

В адрес арендатора была направлена претензия от <дата> *****/з, в которой было предложено погасить образовавшуюся задолженность, но до настоящего времени ответчик не предпринял никаких действий по погашению образовавшейся задолженности.

На основании вышеизложенного, просит суд:

Взыскать с Ч.В.Н. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> края задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 532 545 рублей 20 копеек.

Взыскать с Ч.В.Н. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> края пени за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 91 806 рублей 51 копейки.

<дата> поступили уточнения к исковому заявлению, в которых представитель истца указал на то, что <дата> в счет погашения задолженности по арендной плате в Комитет поступили денежные средства в сумме 705 990 рублей.

В связи с тем, что Ч.В.Н. внесена сумма, превышающая сумму задолженности по арендной плате за земельный участок, указанную в исковом заявлением, сумма переплаты зачтена в следующий период по арендной плате по договору.

По состоянию на текущую дату, общая сумма задолженности по пени за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от <дата> за период с <дата> по <дата> составляет 91 806 рублей 51 копейка.

На основании вышеизложенного, просит суд:

Взыскать с Ч.В.Н. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> края пени за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 91 806 рублей 51 копейки.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имущество <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о рассмотрении дела. От представителя Комитета по управлению муниципальным имущество <адрес> в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Ч.В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований не представил.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от явки в судебное заседание, в связи с чем, счел возможным рассмотреть спор в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований суд приходит к следующему.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 4 ст. 22, п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п.1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п.3 ст. 39.7 ЗК РФ).

В пункте 10 статьи 3 Федерального закона от <дата> *****-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 2 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Из материалов дела следует, что <дата> между Ч.В.Н. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> заключен договор аренды земельного участка *****-з на земельный участок с кадастровым номером 26:30:040402:754, общей площадью 1640 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. «Восточный», район ст. «Золотушка», предоставленный в целях: общественное питание (ресторан).

Срок действия договора с <дата> по <дата>.

Всего за период с <дата> по <дата> в счет погашения арендной платы по договору аренды земельного участка поступили денежные средства на общую сумму 899 101 рубль 37 копеек.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 536 500 рублей.

Согласно пункту 3.2 Договора арендная плата начисляется с момента фактического пользования земельным участком.

Всего за период с <дата> по <дата> в счет погашения арендной платы по договору аренды земельного участка поступили денежные средства на общую сумму 899 101 рубль 37 копеек.

Ч.В.Н. в течение действия договора нарушал условия договора, предусмотренные п.п. 3.3, 4.4.3, 5.2, п.п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 307, ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 314, п. 1 ст. 614 ГК РФ, не вносил арендную плату, в результате чего за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в сумме 532 545 рублей 20 копеек.

<дата> в счет погашения задолженности по арендной плате в Комитет поступили денежные средства в сумме 705 990 рублей.

В связи с тем, что Ч.В.Н. внесена сумма, превышающая сумму задолженности по арендной плате за земельный участок, указанная в исковом заявлением, сумма переплаты зачтена в следующий период по арендной плате по договору.

Расчет задолженности за 2019-2022 годы произведен на основании итогового протокола признания победителем участка аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от <дата>.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В результате за период с <дата> по <дата> пени составляет 91 806 рублей 51 копейка.

В адрес арендатора была направлена претензия от <дата>22 года *****/з, в которой было предложено погасить образовавшуюся задолженность по пене, но до настоящего времени ответчик не предпринял никаких действий по погашению образовавшейся задолженности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> края к Ч.В.Н. о взыскании пени за просрочку по арендной плате за земельный участок.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, с ответчика Ч.В.Н. в доход бюджета муниципального образования города-курорта Ессентуки подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 954 рубля 20 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> края к Ч.В.Н. о взыскании задолженности по пени по арендной плате за земельный участок - удовлетворить.

Взыскать с Ч.В.Н. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> края пени за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды *****-з от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 91 806 рублей 51 копейки.

Взыскать с Ч.В.Н. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования города - курорта <адрес> в размере 2 954 рубля 20 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 декабря 2022 года.

Председательствующий судья                                                    В.А. Емельянов