Решение от 25.09.2023 по делу № 2-5704/2023 от 10.05.2023

16RS0051-01-2023-005639-76

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, Республика Татарстан, 420081

тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25.09.2023                                                                      Дело 2-5704/2023

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания Т.Э. Валиахметове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, действующей от своего имени и от имени ФИО7, ФИО8, к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании части дома блоком в жилом доме блокированной застройки, по иску ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО3, ФИО1, действующей от своего имени и от имени ФИО7, ФИО8, о признании части дома блоком в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1, действующая от своего имени и от имени ФИО7, ФИО8 (далее также истцы) обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (далее также ответчики) о признании жилого дома домом блокированной застройки. В обоснование иска указано, что сторонам на праве долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>. Жилой дом размещен на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 588 кв. м, также принадлежащим сторонам на праве долевой собственности. Видом разрешенного использования участка является индивидуальное жилищное строительство. Жилой дом техническую инвентаризацию прошел и на кадастровый учет поставлен как объект индивидуального жилищного строительства, дому присвоен кадастровый <номер изъят>, общая площадь дома составляет 159,7 кв. м. Фактически жилой дом представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков. Так, жилые помещения, находящиеся во владении и пользовании истцов и ответчика, являются автономными, изолированными друг от друга, каждый блок оборудован отдельными инженерными коммуникациями, оплата коммунальных услуг производится сторонами раздельно. Регистрация права долевой собственности истцов на блок в жилом доме блокированной застройки во внесудебном порядке невозможна.

ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились к ФИО3, ФИО1, действующей от своего имени и от имени ФИО7, ФИО8, со встречным иском о признании части дома блоком в жилом доме блокированной застройки. В обоснование встречных требований также указано, что жилой дом представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков. Жилые помещения, находящиеся во владении и пользовании истцов и ответчика, являются автономными, изолированными друг от друга, каждый блок оборудован отдельными инженерными коммуникациями, оплата коммунальных услуг производится сторонами раздельно. Регистрация права долевой собственности истцов на блок в жилом доме блокированной застройки во внесудебном порядке невозможна.

Определением суда от 08.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Исполнительный комитет МО г.Казани.

В судебном заседании истцы, ответчики свои исковые требования поддержали.

Представитель Исполнительного комитета МО г.Казани в суд не явился, о времени и месте разбирательства извещался.

    Исследовав письменные материалы, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 246 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункты 2 и 3 статьи 252 ГК РФ).

Судом установлено, что сторонам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, площадью 588 кв. м.

Видом разрешенного использования земельного участка является индивидуальное жилищное строительство.

По сведениям ЕГРН на земельном участке располагается объект индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 159,7 кв. м, право долевой собственности на который зарегистрировано: за ФИО3, ФИО1, ФИО14. – 16.01.2019 в размере 1/8 доли за каждым, за ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 – 21.12.2001 в размере 1/8 доли за каждым.

Из технического паспорта на жилой дом от 15.09.2006 следует, что дом возведен в 1957 году.

Суд соглашается с доводом сторон о том, что фактически жилой дом, размещенный на земельном участке с кадастровым номером 16:50:060311:2, является жилым домом блокированной застройки.

Характеристики дома блокированной застройки приведены в статьях 1, 48, 49 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 дом Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, являются жилым домом блокированной застройки.

Согласно заключению специалиста ООО «БТИ» от 18.08.2023, составленному по заданию истцов, по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, выявлено, что он представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков. Специалист указал, что каждый блок является автономным, этот вывод обосновал тем, что блоки имеют общую боковую стену без проемов с отдельными выходами на земельный участок, блоки обеспечены самостоятельными инженерными коммуникациями: газоснабжение, водоснабжение, электричество – центральные, но с автономной врезкой, отопление, канализация, вентиляция – автономное. При этом специалист признаков реконструкции объекта не выявил, а также установил, что строительные конструкции жилого дома находятся в исправном техническом состоянии, прочность и устойчивость несущих конструкций обеспечена, эксплуатация дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Правилам и землепользования и застройки г.Казани земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> расположен в зоне Ж1, где размещение объектов блокированной жилой застройки допускается.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,5 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░» ░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 15.09.2006, № 1, ░░░░░░░░ 18,2 ░░. ░, № 2, ░░░░░░░░ 7,9 ░░. ░, № 3, ░░░░░░░░ 1,6 ░░. ░, № 5, ░░░░░░░░ 19,2 ░░. ░, № 8, ░░░░░░░░ 4,1 ░░. ░, № 9, ░░░░░░░░ 8,5 ░░. ░, ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 100,2 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░» ░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 15.09.2006, № 4, ░░░░░░░░ 20,7 ░░. ░, № 6, ░░░░░░░░ 13,5 ░░. ░, № 7, ░░░░░░░░ 5,3 ░░. ░, № 10, ░░░░░░░░ 9,6 ░░. ░, № 11, ░░░░░░░░ 3,9 ░░. ░, № 12, ░░░░░░░░ 6,8 ░░. ░, № 13, ░░░░░░░░ 5,9 ░░. ░, № 14, ░░░░░░░░ 14,6 ░░. ░, № 15, ░░░░░░░░ 19,9 ░░. ░, ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░1, ░░░7, ░░░8, ░░░2, ░░░4, ░░░5, ░░░6 ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, <░░░░░ ░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 <░░░░░ ░░░░░>), ░░░1 <░░░░░ ░░░░░>), ░░░7 (░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░ ░░░░░>), ░░░8 (<░░░░░ ░░░░░> <░░░░░ ░░░░░>), ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 59,5 ░░. ░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░» ░░░ ░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 15.09.2006, ░░░░░░░░░ №№ 1, 2, 3, 5, 8, 9, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 (<░░░░░ ░░░░░>), ░░░4 (<░░░░░ ░░░░░>), ░░░5 (<░░░░░ ░░░░░> ░░░6 (<░░░░░ ░░░░░>), ░ ░░░░░░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 100,2 ░░. ░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░» ░░░ ░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 15.09.2006, ░░░░░░░░░ №№ № 4, 6, 7, 10, 11, 12, 13, 14, 15, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░░░