Решение по делу № 2-1284/2016 от 29.01.2016

Дело № мотивированное решение изготовлено 25 марта 2016 года

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе: председательствующего судьи Холкиной О.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МУП «МРИВЦ» об обязании объединить лицевые счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к МУП МРИВЦ об обязании объединить лицевые счета. В обосновании иска указала, что она является собственником комнаты, площадью 16, 6 кв.м. в двухкомнатной <адрес> в г.Мурманске, также нанимателем по договору социального найма жилого помещения второй комнаты площадью 13,5 кв.м в данной квартире. Финансовые лицевые счета на оплату жилищно-коммунальных услуг по данному адресу ранее были разделены в связи с тем, что плательщиками коммунальных услуг являлись разные физические лица. С ДД.ММ.ГГГГ со дня заключения договора социального найма истец является единственным плательщиком за жилищно- коммунальные услуги в двухкомнатной <адрес> в г.Мурманске, которые оплачивает на основании выставленных квитанций по двум финансовым лицевым счетам. Ежемесячно истец получает и оплачивает порядка 9 счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг, в которых ей уже сложно разобраться. В ноябре 2015 года она обратилась в ответчику с просьбой объединить лицевые счета. В январе 2016 года истец получила письменный ответ, что объединение лицевых счетов по данному адресу не представляется возможным в связи с тем, что комнаты в данной квартире принадлежат разным собственникам. Просит суд объединить финансовые лицевые счета на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг в двухкомнатной <адрес> в г.Мурманске. Взыскать с ответчика государственную пошлину.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенных в иске. Пояснила, что ранее в указанной двухкомнатной <адрес> в г.Мурманске, когда она была муниципальной проживали она со взрослым сыном. Поскольку сын не платил за коммунальные услуги по ее инициативе было произведено разделение лицевых счетов на комнаты на нее и сына. Свою комнату, площадью 16,6 кв.м она приватизировала в 2005 году, комната сына оставалась неприватизированной, и после его смерти эту комнату КИО г.Мурманска передал ей по договору социального найма. Приватизировать указанную комнату она не может, так как уже 1 раз участвовала в приватизации, кроме того, <адрес> в г.Мурманске является аварийным, в нем приватизация уже не происходит.

Представитель ответчика МУП «МРИВЦ» в судебном заседании возражал против требований истца, указав, что финансовый лицевой счет присваивается изолированному жилому помещению на основании правоустанавливающих документов. Поскольку данные помещения принадлежат истцу по различным правовым основаниям, что подтверждается двумя различными правоустанавливающими документами, объединить лицевые счета истца не представляется возможным. Просит в иске отказать.

Суд выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно части 2 той же статьи жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу пункта 3 части 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся комнаты; согласно ч. 4 этой статьи комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом из положений статей 41 и 42 Жилищного кодекса РФ о праве собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире и о судьбе доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире, которая следует судьбе права собственности на указанную комнату, вытекает, что действующим законодательством допускается приобретение права собственности на комнаты в коммунальной квартире как на самостоятельные объекты недвижимости.

Пользование жилыми помещениями гражданами возможно как на праве собственности, так и в качестве нанимателя жилого помещения на основании договора найма.

Установлено, что истец является собственником комнаты, площадью 16, 6 кв.м. в двухкомнатной <адрес> в г.Мурманске на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником второй комнаты, площадью 13,5 кв.м в указанной квартире является муниципальное образование –город Мурманск.

Как следует из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных отношений города Мурманска в лице и.о. председателя комитета, действующего от имени собственника муниципального образования город Мурманск «Наймодатель» заключил договор социального найма жилого помещения комнаты, площадью 13,5 кв.м в <адрес> в г.Мурманске с нанимателем ФИО2Согласно справке ГОБУ МФЦ от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в г. Мурманске зарегистрирована ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в адрес МУП «МРИВЦ» с просьбой объединить лицевые счета.

ДД.ММ.ГГГГ МУП МРИВЦ сообщило ФИО2 о том, что поскольку данные жилые помещения принадлежат истцу по различным основаниям и подтверждаются двумя различными правоустанавливающими документами, объединить лицевые счета не представляется возможным.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.п.2,3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьи 674 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с п.1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ч.2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (п. 3). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации (п. 4).

Таким образом, правовой режим жилых помещений, находящихся в собственности граждан и жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, и переданных в пользование граждан по договору социального найма, является различным.

У комнат в <адрес> в г.Мурманске различные собственники, в состав оплаты по договору социального найма жилого помещения включается также плата за наем наймодателю, таковой платы нет по приватизированному жилому помещению.

Объединение лицевых счетов в данном случае невозможно ввиду различного способа начисления оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, суд полагает, что требования истца об обязании МУП «МРИВЦ» об объединении лицевых счетов не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░