Решение по делу № 2-249/2024 от 29.02.2024

Дело № 2-249/2024

УИД 59RS0014-01-2024-000286-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года                Верещагино Пермский край

Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания Туровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску администрации Верещагинского городского округа Пермского края к Абатуровой Ксении Михайловне о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

администрация Верещагинского городского округа Пермского края обратилась в суд с иском к Абатуровой К.М. о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 2848 кв.м., кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом договора перенайма от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик нарушает условия договора, стоимость аренды земельного участка не оплачивает, за период с 2019-2023 годы арендная плата не поступила. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об оплате долга по договору, которая оставлена без удовлетворения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка и уплате задолженности, ответа не последовало.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дел без его участия, исковые требования поддерживает, не возражает против вынесения заочного решения, в котором указано о наличие задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 201,76 рублей.

Ответчик Абатурова К.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась в установленном законом порядке, в соответствии с частью 1 статьи 115 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, заказное письмо не доставлено, возвращено за истечением срока хранения. В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку судебное извещение возвращено службой почтовой связи в суд за истечением срока его хранения, то суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Пунктами 1-3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 1 статьи 46 ЗК РФ определено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Статьей 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 450 ГК РФ определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.3). Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.4).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Верещагинского муниципального района Пермского края, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2848 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок договора аренды участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 4.1 Договора определено, что арендная плата, действующая в течение 2017 года, устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к договору в сумме 183 рубля 75 копеек и исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении арендатору о расчете арендной платы в соответствии с п.4.4 настоящего Договора. Арендная плата вносится единовременным платежом от годовой суммы арендной платы по сроку не позднее 15 сентября текущего года. Не получение арендатором уведомления о расчете арендной платы не является основанием невнесения арендной платы (п.п. 4.1, 4.2, 4.5 Договора) (л.д.6-7).

Расчетом арендной платы на 2017 год (приложение № к Договору) определен годовой размер арендной платы – 456 рублей 25 копеек, размер арендной платы в текущем году с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 183 рубля 75 копеек, сроки оплаты определены не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по акту приема-передачи приняла вышеуказанный земельный участок (л.д.7 об.).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Абатуровой К.М. заключен Договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому ФИО4 передала права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ новому арендатору Абатуровой К.М.

Договор перенайма зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, регистрация произведена на имя Абатуровой К.М. (л.д.10).

В соответствии со ст.1,4 Закона Пермского края от 23.02.2019 N 355-ПК "Об образовании нового муниципального образования Верещагинский городской округ" (далее Закона) преобразованы Верещагинское городское поселение, Путинское сельское поселение, Сепычевское сельское поселение, Нижнегалинское сельское поселение, Зюкайское сельское поселение, Вознесенское сельское поселение, Бородульское сельское поселение, входящие в состав Верещагинского муниципального района, путем их объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, в новое муниципальное образование - Верещагинское городское поселение. Верещагинское городское поселение, образованное путем проведения преобразования наделено статусом городского округа (далее - Верещагинский городской округ). Со дня прекращения полномочий органов местного самоуправления Верещагинского городского поселения, Путинского сельского поселения, Сепычевского сельского поселения, Нижнегалинского сельского поселения, Зюкайского сельского поселения, Вознесенского сельского поселения, Бородульского сельского поселения и Верещагинского муниципального района, определенного в соответствии с частью 4 настоящей статьи, указанные органы местного самоуправления подлежат ликвидации как юридические лица на основании решения представительного органа муниципального образования,

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время является собственностью Верещагинского городского округа Пермского края.

В нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды ответчик оплату арендных платежей не выполняла, за период с 2019 года образовалась задолженность по договору аренды в сумме 2837 рублей 50 копеек (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ Абатуровой К.М. направлено соглашение о расторжении договора аренды, а также с просьбой о погашении имеющейся задолженности по арендной плате в течение 7 дней со дня получения письма, однако ответа от ответчика не поступило, задолженность по арендным платежам не погашена (л.д.11).

Согласно представленной информации задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 201 рубль 76 копеек.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации Верещагинского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец на основании п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и прекратить Абатуровой Ксении Михайловне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, площадью 2848 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение является основанием для снятия обременения в виде аренды земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с Абатуровой Ксении Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> (паспорт № № от ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес>) государственную пошлину в размере 300 рублей в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через Верещагинский районный суд Пермского края.

Судья                         Р.М. Филиппенко