Решение по делу № 02-1357/2024 от 06.09.2023

УИД 77RS0018-02-2023-011419-79

Решение

Именем Российской Федерации

09 февраля 2024 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Бурак А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1357/2024 по иску Обоянцева ... к Ярушиной ... о взыскании аванса, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к Ярушиной И.В. о взыскании аванса, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что 25.05.2023 года, между сторонами было заключено соглашение о внесении аванса, согласно которому истец в качестве Покупателя передает, а ответчик в качестве Продавца принимает от Покупателя аванс в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0006004, общей площадью 38,2 кв. м., принадлежащей Продавцу на основании Выписки ЕГРН от 14.12.2005 г. (запись регистрации № 77-77-07/039/2005-785). Стороны обязуются заключить основной Договор купли-продажи в срок до 26.06.2023 г. Объект будет оформляться в собственность - фио Полная стоимость указанной квартиры составляет - сумма. Покупатель в счет оплаты полной стоимости недвижимого имущества - квартиры и обеспечения своих обязательств по Соглашению уплачивает Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере сумма, в следующем порядке: сумму в размере сумма Покупатель передает Продавцу при заключении настоящего Соглашения; сумму в размере сумма Покупатель вносит Продавцу в день подписания Договора купли-продажи.

Истец свои обязательства по передачи аванса исполнил в тот же день согласно всем условиям Соглашения, что подтверждается распиской Ответчика на последней странице соглашения о внесении аванса от 25.05.2023 г. и п. 5.1. Договора купли-продажи квартиры от 05.07.2023 г., заключенного между Сторонами.

По вине ответчика, который затягивал заключение основного Договора купли-продажи квартиры, в нарушении п. 2. Соглашения о внесении аванса, Договор купли-продажи квартиры был заключен 05.07.2023 г. Истец в этот же день внес сумму по Договору на безотзывной, покрытый (депонированный), безакцептный аккредитив в размере - сумма, согласно п. 5.4.1. Договора купли-продажи квартиры. Комиссия при открытие аккредитивов составила - сумма каждый, всего - сумма.

Ответчик для получения денежных средств должен был предоставить документы указанные в п. 5.3. Договора купли-продажи квартиры от 05.07.2023 г. и аккредитиве. По неизвестным истцу причинам и без согласования, ответчик приостановил действия по государственной регистрации прав своим заявлением в Управление Росреестра по Москве от 11.07.2023 г. № КУВД 001/2023-30035812 на 6 (шесть) месяцев до января 2024 года, в связи с чем, 14.08.2023 г. Управление Росреестра по Москве уведомило истца об отказе государственной регистрации прав.

Таким образом, уклоняясь от исполнения своих обязательств по Договору купли-продажи квартиры и злоупотребляя своим правом, ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения своих обязательств по Договору купли-продажи квартиры от 05.07.2023 г. В связи с этим истец пытаясь урегулировать сложившуюся ситуацию направил 17.07.2023 г. ответчику претензию, в которой просил произвести возврат денежных средств в размере сумма, ответчик данную претензию проигнорировал. Кроме того, в связи со всем вышеперечисленным, истец понес убытки в на найму жилого помещения.

С учетом изложенного, истец просит суд, взыскать с ответчика в свою пользу сумму уплаченного ей по Соглашению Аванса в размере сумма; сумму комиссии за открытие аккредитива в размере сумма; сумму убытков, понесенных в результате найма жилого помещения в размере сумма; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; сумму на оплату услуг представителя в размере сумма.

Истец и его представители в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по доводам письменного отзыва, просила в иске отказать.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 1,2 ст. 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1, 2 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, о возврате ошибочно исполненного по договору, о возврате предоставленного при не заключении договора, о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 25.05.2023 года, между Ярушиной И.В. (Продавец) и Обоянцевым С.В. (Покупатель) было заключено соглашение о внесении аванса, согласно которому истец в качестве Покупателя передает, а ответчик в качестве Продавца принимает от Покупателя аванс в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0006004, общей площадью 38,2 кв. м., принадлежащей Продавцу на основании Выписки ЕГРН от 14.12.2005 г. (запись регистрации № 77-77-07/039/2005-785).

Стороны обязуются заключить основной Договор купли-продажи в срок до 26.06.2023 г.

Объект будет оформляться в собственность - Обоянцева С.В.

Полная стоимость указанной квартиры составляет - сумма.

Покупатель в счет оплаты полной стоимости недвижимого имущества - квартиры и обеспечения своих обязательств по Соглашению уплачивает Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере сумма, в следующем порядке: сумму в размере сумма.

Покупатель передает Продавцу при заключении настоящего Соглашения; сумму в размере сумма Покупатель вносит Продавцу в день подписания Договора купли-продажи.

Истец свои обязательства по передачи аванса исполнил в тот же день согласно всем условиям Соглашения, что подтверждается распиской Ответчика на последней странице соглашения о внесении аванса от 25.05.2023 г. и п. 5.1. Договора купли-продажи квартиры от 05.07.2023 г., заключенного между Сторонами.

Между тем, договор купли-продажи квартиры был заключен между сторонами только 05.07.2023 г.

Истец 05.07.2023 г. внес сумму по Договору на безотзывной, покрытый (депонированный), безакцептный аккредитив в размере - сумма, согласно п. 5.4.1. Договора купли-продажи квартиры. Комиссия при открытии аккредитивов составила - сумма каждый, всего - сумма.

Ответчик приостановил действия по государственной регистрации прав своим заявлением, поданным им в Управление Росреестра по Москве от 11.07.2023 г. № КУВД-001/2023-30035812 на 6 (шесть) месяцев до 11 января 2024 года.

14.08.2023 г. Управление Росреестра по Москве уведомило истца об отказе государственной регистрации прав № КУВД-001/2023-28957577/6.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

17.07.2023 г. истец направил в адрес ответчика претензию, в которой просил произвести возврат денежных средств в размере сумма, указанные требования остались без удовлетворения.

Ответчиком доказательств необоснованности заявленных требований и исполнения договорных обязательств, в том числе и доказательств возврата полученных ей от истца денежных средств в полном объеме, суду не представлено, в связи с чем, исковые требования о взыскании с ответчика денежных средств по указанному соглашению от 25.05.2023 г. в размере сумма подлежат удовлетворению в полном объеме, кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию комиссия за открытие аккредитива в размере сумма.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика суммы убытков, понесенных в результате найма жилого помещения в размере сумма, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу указанной статьи возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии определенных условий для наступления ответственности, предусмотренных законом.

Для удовлетворения иска о взыскании убытков истцом должны быть доказаны факт наличия у него убытков и их размер, неправомерность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками).

Наличие совокупности вышеуказанных обстоятельств должно доказать лицо, обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков. Недоказанность одного из вышеуказанных обстоятельств возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Истец и члены его семьи по Договору найма от 19.01.2023 г., заключенному между истцом и фио, проживают в квартире по адресу: адрес. Плата за проживание в квартире, согласно п. 5.1. Договора найма составляет - сумма в месяц.

Согласно доводам искового заявления истец рассчитывал на добросовестное поведение и выполнение своих обязанностей со стороны ответчика в рамках Соглашения о внесении аванса от 25.05.202 г. и Договора купли-продажи квартиры от 05.07.2023 г.; планировал уже в июле 2023 г. въехать в жилое помещение (квартиру) по адресу: адрес, но по вине ответчика был вынужден и дальше проживать в квартире по Договору найма и вносить ежемесячную плату с июля 2023 г. по настоящее время, неся таким образом убытки в размере сумма ежемесячно.

Правоотношения по найму жилого помещения, возникшие между истцом и фио, направлены на восстановление нарушенного права истца. Следовательно, расходы истца по оплате найма жилого помещения находятся в причинно-следственной связи с исполнением ответчик своих обязательств по соглашению о внесении аванса и договору купли-продажи квартиры по адресу: адрес.

Учитывая, что именно в результате действий ответчика истец вынужден был проживать в другом жилом помещении и нести дополнительные расходы по оплате арендных платежей, а также, что между действиями ответчика и расходами по аренде другого жилого помещения имеется причинная связь, имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика убытков в виде суммы, внесенной арендной платы в размере сумма.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету, размер процентов, рассчитанных по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 26.06.2023 г. по 28.08.2023 г. составляет сумма.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он математически верен и составлен в соответствии с условиями, заключенного между сторонами соглашения и положениями закона, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, судебные расходы, состоящие из расходов по оплате госпошлины в размере сумма, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных суду документов следует, что истцом понесены расходы на оплату юридической помощи в размере сумма.

По смыслу ст. 100 ГПК РФ обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет по существу об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Разумность подразумевает под собой объем оказанной помощи, время, число представителей, а также сложность рассматриваемого дела.

Исходя из принципа разумности, категории сложности гражданского дела, суд полагает снизить данную сумму до сумма и взыскать ее с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ярушиной ... ... в пользу Обоянцева ... (... сумму уплаченного аванса в размере сумма, комиссию за открытие аккредитива в размере сумма, убытки в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Казакова О.А.

Решение изготовлено в окончательном виде 22.03.2024.