Решение от 18.05.2021 по делу № 2-711/2021 от 19.03.2021

Гражданское дело № 2-711/21

УИД: 50RS0011-01-2021-000744-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Жуковский Московская область 18 мая 2021 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Тарасенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонова М.А. Тихонова И.М., Тихоновой Л.А., Тихонова П.М. к Администрации г.о. Жуковский М.О. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив расчет долей, просят суд признать за ними право собственности на доли в общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, следующим образом: признать за Тихоновым М.А. право собственности на <данные изъяты> доли в указанной квартире, за Тихоновым И.М. – <данные изъяты> доли, за Тихоновой Л.А. – <данные изъяты> доли, за Тихоновым П.М. – <данные изъяты> доли.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Тихоновой Л.А., Тихоновым П.М. и Администрацией г.о. Жуковский был заключен Договор передачи недвижимого имущества в собственность граждан №, согласно которому Тихоновой Л.А. и Тихонову П.М. были переданы <данные изъяты> долей (по <данные изъяты> долей каждому) в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Общая площадь квартиры в договоре указана <данные изъяты> кв.м..

613/1000 долей в указанной квартире были выделены Т.Е.У. по договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. При этом общая площадь квартиры в договоре указана <данные изъяты> кв.м.

При сложении сумма долей не равна единице, но при заключении указанных договоров никто не обратил внимания на ошибку.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Т.Е.У., после смерти которой открылось наследство в виде <данные изъяты> долей в указанной квартире. Наследниками к имуществу умершей по завещанию являются Тихонов И.М. и К.Т.А.. Вступив в наследство, Тихонов И.М. стал собственником <данные изъяты> долей, К.Т.А. – <данные изъяты> долей.

ДД.ММ.ГГГГ К.Т.А. продала принадлежащие ей <данные изъяты> доли Тихонову М.А. по договору купли-продажи.

Таким образом, согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры являются Тихонов И.М. (<данные изъяты> долей), Тихонова Л.А. (<данные изъяты> долей), Тихонов П.М. (<данные изъяты> долей), Тихонов М.А. (<данные изъяты> долей).

О наличии технической ошибки в расчете долей, а также о несоответствии площади жилого помещения в документации стало известно от нотариуса, к которому истцы обратились с целью совершения сделки по отчуждению доли в квартире.

Тихонов П.М. обращался в Администрацию г.о. Жуковский, Управление Росреестра по М.О. с заявлением об исправлении технической ошибки в расчете долей, на что им был получен отказ.

В ином порядке, кроме как в судебном, истцы не могут реализовать свои права, как собственников.

В судебном заседании истцы Тихонов П.М., Тихонов М.А., Тихонова Л.А. поддержали исковые требования в полном объеме.

Истец Тихонов И.М. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель ответчика администрации г.о. Жуковский в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено п. 2 ст. 244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из материалов дела, Тихонову П.М. и Тихоновой Л.А. принадлежит по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Основанием для возникновения права собственности на доли является Договор передачи недвижимого имущества в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что Тихоновой Л.А. и Тихонову П.М. выделена комната №, площадью <данные изъяты> кв.м.. Площадь квартиры по указанному договору и согласно выписки из ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м..

Собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру являлась Т.Е.У., на основании Договора передачи жилого имущества в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору Т.Е.У. выделялись комнаты № и <данные изъяты> размером <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно. Площадь квартиры в договоре указана <данные изъяты> кв.м. (л.д. 30-31).

ДД.ММ.ГГГГ Т.Е.У. умерла.

После смерти Т.Е.У. открылось наследственное дело №.

Наследниками к имуществу умершей Т.Е.У. по завещанию являются Тихонов И.М. и К.Т.А.. Вступив в наследство, Тихонов И.М. стал собственником <данные изъяты> долей, К.Т.А. – <данные изъяты> долей.

ДД.ММ.ГГГГ К.Т.А. продала принадлежащие ей <данные изъяты> доли Тихонову М.А. по договору купли-продажи.

Таким образом, согласно выписке из ЕГРН собственниками квартиры являются Тихонов И.М. (<данные изъяты> долей), Тихонова Л.А. (<данные изъяты> долей), Тихонов П.М. (<данные изъяты> долей), Тихонов М.А. (<данные изъяты> долей).

Из-за расхождений сведений об общей площади указанной квартиры, возникла техническая ошибка при расчете долей (при сложении долей, выделенных истцам, не получается единица).

Вместе с тем, из технического паспорта, а также сведений из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, общая жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., площадь комнаты № составляет <данные изъяты> кв.м., площадь комнаты № – <данные изъяты> кв.м.

Следовательно, доля Т.Е.У. в праве общей долевой собственности должна быть рассчитана следующим образом:

Площадь мест общего пользования по отношению к жилой площади, занимаемой Т.Е.У. в квартире: <данные изъяты> кв.м. / <данные изъяты> кв.м.) х <данные изъяты> кв.м. (общая площадь мест общего пользования) = <данные изъяты> кв.м.

Определение общей площади в коммунальной квартире, приходящейся на Т.Е.У. = <данные изъяты> кв.м.(площадь комнат Т.Е.У.) + <данные изъяты> кв.м. (площадь мест общего пользования по отношению к жилой площади, занимаемой Т.Е.У. в коммунальной квартире) = <данные изъяты> кв.м.

Доля в праве собственности Т.Е.У. составила: <данные изъяты> кв.м / <данные изъяты> кв.м. - <данные изъяты> долей.

Каждому из наследников Т.Е.У. была завещана доля соответствующая комнатам: Тихонову И.М. комната №, площадью <данные изъяты> кв.м., а К.Т.А. (правопреемник по договору купли-продажи — Тихонов М.А.) комната №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Следовательно, доля Тихонова И.М. в квартире должна быть рассчитана исходя из следующего:

Площадь мест общего пользования по отношению к жилой площади, вешаемой Тихонова И.М. в квартире: (<данные изъяты> кв.м. / <данные изъяты> кв.м.) х <данные изъяты> кв.м. (общая изгладь мест общего пользования) = <данные изъяты> кв.м.

Определение общей площади в коммунальной квартире, приходящейся на Тихонова И.М. = <данные изъяты> (площадь комнаты Тихонова И.М.) + <данные изъяты> кв.м. (площадь мест общего пользования по отношению к жилой площади, занимаемой Тихоновым И.М. в коммунальной квартире) = <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, доля в праве собственности Тихонова И.М. составила: <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> долей.

Расчет доли Тихонова М.А. в квартире произведен следующим образом:

Площадь мест общего пользования по отношению к жилой площади, снимаемой Тихоновым М.А. в квартире: (<данные изъяты> кв.м. / <данные изъяты> кв.м.) х <данные изъяты> кв.м. (общая площадь мест общего пользования) = <данные изъяты> кв.м.

Определение общей площади в коммунальной квартире, приходящейся на Тихонова М.А. = <данные изъяты> (площадь комнаты Тихонова М.А.) + <данные изъяты> кв.м. (площадь мест общего пользования по отношению к жилой площади, занимаемой Тихоновым М.А. в коммунальной квартире) = <данные изъяты> кв.м.

Следовательно доля в праве собственности Тихонова М.А. составила: <данные изъяты> кв.м / <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> долей.

Тихонов П.М. и Тихонова Л.А. занимают комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м.. Площадь мест общего пользования по отношению к жилой площади, занимаемой Тихоновым П.М. и Тихоновой ЛА. в квартире: (<данные изъяты> кв.м. / <данные изъяты> кв.м.) х <данные изъяты> кв.м. (общая площадь мест общего пользования) = <данные изъяты> кв.м.

Определение общей площади в коммунальной квартире, приходящейся на Тихонова П.М. и Тихонову Л.А. = <данные изъяты> (площадь комнаты Тихонова П.М. и Тихоновой Л.А.) + <данные изъяты> кв.м. (площадь мест общего пользования по отношению к жилой площади, занимаемой Тихоновым П.М. и Тихоновой Л.А. в коммунальной квартире) = <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, доля в праве собственности Тихонова П.М. и Тихоновой Л.А. составила: <данные изъяты> кв.м / <данные изъяты> кв.м. = <данные изъяты> долей. Доля Тихонова П.М. - <данные изъяты>, доля Тихоновой Л.А. - <данные изъяты>.

С учетом изложенного, суд считает возможным определить за истцами право собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следующим образом: признать за Тихоновым Михаилом Алексеевичем право собственности на <данные изъяты> доли в указанной квартире, за Тихоновым Ильей Михайловичем – <данные изъяты> доли, за Тихоновой Людмилой Александровной – <данные изъяты> доли, за Тихоновым Павлом Михайловичем – <данные изъяты> доли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░ 2021 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░