Решение по делу № 2-4355/2018 от 17.05.2018

Решение изготовлено в окончательном виде 26.09.2018г.

Дело № 2-4355/2018 19 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга

в составе: председательствующего судьи Шлопак С.А.

при секретаре                          Медведевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Елены Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью «Петрострой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Петрострой» договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, территория, ограниченная линией железной дороги <адрес>, полевой дорогой <адрес>, ею как дольщиком исполнены обязательства по договору в полном объеме, оплачена сумма в размере 2 341 224 руб.

Договором установлен срок передачи квартиры до ДД.ММ.ГГГГ., однако квартира была передана ей лишь ДД.ММ.ГГГГ., а потому, истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 384 038 руб. 77 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., убытки, связанные с наймом жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., в сумме 132 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от взысканной суммы, судебные расходы по оплате услуг нотариуса при удостоверении доверенности 1 700 руб., по оплате услуг представителя в сумме 64 500 руб. (л.д. 3-11).

Представитель истца Чекмарев Е.М., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал иск.

Представитель ответчика ООО «Петрострой» в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения, согласно которым, просил снизить размер неустойки и штрафа, суммы судебных расходов, в остальной части иска – отказать.

Суд, выслушав сторону истца, определив рассматривать дело в отсутствие ответчика, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Петрострой», с одной стороны, и истцом Петровой Е.М., с другой, был заключен договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, территория, ограниченная линией железной дороги <адрес>, кадастровый №, предметом которого является передача дольщику находящейся в указанном доме однокомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: строительный №-<данные изъяты> (л.д. 18-23).

В соответствии с п.5.2.4 застройщик обязуется передать дольщикам квартиру по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец выполнила обязательства по оплате доли в строительстве жилого дома в полном объеме, в размере 2 341 224 руб., ответчик в ходе судебного разбирательства данное обстоятельство не оспорил, что также следует из акта приема-передачи квартиры от 27.04.2018г., которым <адрес> <адрес> в <адрес> (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ истцом предъявлена претензия ответчику, в соответствии с которой истец предлагает передать ей квартиру, возместить неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома, возместить моральный вред (л.д. 27-28). Требование истца в части выплаты неустойки удовлетворено не было.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, в силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Исходя из ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором или законом, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что ненадлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.9 ФЗ).

Истцом представлен расчет неустойки в сумме 384 038 руб. 77 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7), расчет судом проверен и найден верным, ответчиком не оспорен.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание, что неустойка является формой гражданско-правовой ответственности за допущенные ответчиком нарушения обязательств по договору, учитывая период просрочки исполнения обязательства по передаче истцам квартиры, суд считает возможным снизить размер неустойки до 250 000 руб., взыскав ее с ответчика в пользу истца.

Истец также просит суд взыскать с ответчика в счет возмещения убытков, связанные с наймом жилого помещения, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 27.04.2018г. в сумме 132 000 руб. В обоснование требований представлена копия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного истцом с Митрохиной М.Ф., в отношении однокомнатной <адрес> в СПб, размер ежемесячной платы за наем составил 22 000 руб. в месяц. Также в приложении к договору имеются сведения об оплате цены договора за спорный период (л.д. 30-35).

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истец в обоснование требований указала, что она зарегистрирована в квартире совместно со своим сыном и матерью Медведевой И.В., последняя страдает онкологическим заболеванием, проходит лечение, в связи с чем, совместное проживание с малолетним ребенком невозможно, а потому, она была вынуждена заключать договор найма иного жилого помещения, ею представлена медицинская справка.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения иска в данной части, поскольку доводы истца о невозможности проживания в трехкомнатной квартире по месту регистрации не подтверждены. Таким образом, оснований для взыскания с ответчика расходов по найму за жилое помещение в качестве причиненных убытков согласно ст.15 ГК РФ суд не усматривает.

Истцом иск подан с учетом положения Закона «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 указанного закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом.. . прав потребителя, предусмотренного законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Суд считает, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред, поскольку истцу ответчиком не была передана квартира в срок, установленный договором, что лишало ее права вселиться в данную квартиру, что явно причинило ей как потребителю нравственные страдания. Поэтому, с учетом принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как указано в п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли им такое требование.

Истец обращалась к ответчику с требованием о выплате неустойки, однако ее требование добровольно удовлетворено не было, а потому, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истицы штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 127 500 руб. (250000 руб. + 5000) : 2.

Истец просит возместить судебные расходы на оплату нотариальных услуг по удостоверению доверенности 1 700 рублей, ею представлена копия доверенности (л.д. 12).

Вместе с тем, суд находит подлежащим отклонению данное требования истцов, поскольку доверенность истцом выдана без указания, по какому именно гражданскому делу она уполномочила ряд лиц на представление ее интересов в суде, во всех судебных, государственных, муниципальных, общественных и иных учреждениях, в правоохранительных органах.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Как указал представитель истца в судебном заседании, на момент принятия решения он не настаивает на рассмотрении требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя ввиду непредставления в материалы дела договора об оказании юридических услуг. Сторона по делу в силу ст.100 ГПК РФ вправе заявить такое требование после вступления решения суда в законную силу, а потому, данное требование судом по существу на момент разрешения спора не рассматривается.

Кроме того, с ответчика в силу ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с ответчика в доход бюджета Санкт–Петербурга государственную пошлину в сумме 6000 рублей, 300 руб. из которых по требованию неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом РФ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 307, 309-310 ГК РФ, ст. ст. 12, 39, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

                        РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 250 000 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 127 500 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 382 500 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░