Решение по делу № 2-2946/2021 от 22.04.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>,

<адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Грибковой Т. В.,

при ведении протокола по поручению председательствующего     помощником судьи     Гачковой Т. И.,

с участием прокурора Шумилиной О. Б., истца Ханиной А. А.,     представителя истца по доверенности Карезиной Л. Ю.,
    ответчиков Удалова Р. Н., Трухановой А. Н.,
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ханиной А. А. к Удалову Р. Н., Трухановой А. Н. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Ханина А. А. обратилась в суд с указанным иском к Удалову Р. Н., Трухановой А. Н.

Требования мотивированы тем, что истец признана победителем торгов
по продаже арестованного имущества и покупателем жилого помещения
с кадастровым номером 50:16:0302008:1553, по адресу: <адрес>, заключив соответствующий договор с организатором торгов, который зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако в приобретенной истцом квартире продолжают проживать ответчики, которые зарегистрированы в данном жилом помещении постоянно, на требования освободить помещение – не реагируют.

Просила прекратить право пользования Удалова Р. Н., Трухановой А. Н. жилым помещением по адресу: <адрес>; выселить ответчиков из данной квартиры; указать в решении суда, что оно является основанием для снятия их
с регистрационного учета.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности – Карезина Л. Ю. предъявленные требования поддержали по доводам искового заявления, дали суду объяснения аналогичного содержания.

Ответчики в судебном заседании признали иск полностью, о чем указали
в адресованных суду письменных заявлениях, которые приобщены судом
к материалам гражданского дела.

Ногинский городской прокурор <адрес> обеспечил явку в суд помощника – Шумилиной О. Б. для дачи заключения по делу в порядке части 3 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – <адрес> отдел судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> (далее – Ногинский РОСП ГУФССП России по <адрес>), межмуниципальное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации «Ногинское» – явку в суд представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом – в соответствии
с требованиями главы 10 ГПК РФ, сведений о причинах неявки не представили.

С учетом мнения присутствующих участников судебного процесса, судебное разбирательство – в соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК РФ – проведено при данной явке.

Проверив доводы истца в обоснование предъявленных требований, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства
в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, – суд приходит
к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение
для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии
с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Право ответчика признать иск предусмотрено частью 1 статьи 39 ГПК РФ.

Согласно пункту 2 той же статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу статьи 304 ГК РФ – может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам с части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества.

После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе, с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (пункт 1).

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности
на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (пункт 2).

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

В силу статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Ногинского городского суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда
от ДД.ММ.ГГГГ, – обращено взыскание на жилое помещение (квартиру), кадастровый (условный) №, по адресу: <адрес>, путем продажи
с публичных торгов по начальной продажной цене 2 285 200,00 рублей.

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ о результатах повторных торгов по продаже арестованного имущества (номер процедуры: 031220/37979633/05.lot16.) между организатором торгов – обществом
с ограниченной ответственностью «Современные системы бизнеса» (действующим на основании государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № по поручению территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> на реализацию, в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Ногинского РОСП ГУФФСП России по <адрес> – Рыбаковой Д. К. от ДД.ММ.ГГГГ о передаче имущества на торги/ реализацию к ИП №-ИП) и Ханиной А. А. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что в жилом помещении по указанному адресу постоянно зарегистрированы и проживают Удалов Р. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, и Труханова А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, – с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ответчиков требование
о выселении и снятии с регистрационного учета, в котором предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ добровольно выехать из жилого помещения, сняться
с регистрационного учета по указанному адресу. Данное требование последними добровольно не исполнено.

В судебном заседании ответчиками заявлено о признании иска полностью.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска, предусмотренные указанной нормой закона, – представителю ответчику понятны, о чем также указано в адресованном суду письменном заявлении.

Помощник Ногинского городского прокурора <адрес> – Шумилина О. Б. указала в заключении возможность принятия признания иска Трухановой А. Н., Удалова Р. Н., прекращения их права пользования спорным жилым помещением и выселении, поскольку это не противоречит действующему законодательству, права и законные интересы третьих лиц – не нарушает.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание приведенные законоположения, с учетом признания иска ответчиками, – суд приходит к выводу о законности и обоснованности предъявленных истцом требований, поскольку спорная квартира являлась предметом залога в обеспечение обязательств по кредитному договору, вследствие неисполнения которого на нее обращено взыскание решением суда. При реализации имущества в порядке исполнения судебного постановления право собственности на него перешло к истцу на законных основаниях, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением проживающих в нем ответчиков.

Поскольку Ханина А. А. лишена права владеть и пользоваться принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением вследствие регистрации и проживания в нем Трухановой А. Н., Удалова Р. Н., учитывая также, что право пользования квартирой ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к истцу,
а требования о его освобождении до настоящего времени не исполнены, –
суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части требований о выселении со снятием их с регистрационного учета по месту жительства.

Изложенные обстоятельства, применительно к положениям статей 39, 173 ГПК РФ, дают суду основания для принятия признания иска Трухановой А. Н., Удаловым Р. Н., и удовлетворения предъявленных Ханиной А. А. исковых требований в полном объеме.

В силу абзаца первого части 41 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить иск Ханиной А. А. к Удалову Р. Н., Трухановой А. Н. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении.

Прекратить право пользования Трухановой А. Н.,
Удалова Р. Н., жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Труханову А. Н., Удалова Р. Н.
из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Трухановой А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, и Удалова Р. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд с подачей апелляционных жалобы, представления через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья         Т. В. Грибкова