Решение от 20.12.2023 по делу № 2-2413/2023 от 04.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023г.                                                                 г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Уразгалиеве А.И., с участием адвоката Симанкова В.В., представившего ордер №13666 от 20.12.2023., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чкалова И.С. к Гришиной Л.Э. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности, освобождении земельного участка, встречному иску Гришиной Л.Э. к Чкалову И.С. об установлении границ земельных участков,

Установил:

Чкалов И.С. обратился в суд с иском к Гришиной Л.Э. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности, освобождении земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований, истец указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. <адрес> с кадастровым номером № указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 534 кв.м., данный участок находится в муниципальной собственности, предоставлен в аренду истцу на условиях аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, с размером обязательства Чкалова И.С. в 393,9 кв.м., что подтверждается договором аренды земельного участка от 15.04.2021. №24/2021.

Другими землепользователями указанного земельного участка, как указал истец, являются третьи лица – Иванова З.В., Иванов Ф.Б., Иванова П.Б., Иванов П.Б., Иванов И.Б., Иванов Б.Ф.

Как указал истец, согласно заключения кадастрового инженера ИП Матыцина А.А. от 02.02.2021., после утверждения схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 534 кв.м. и постановке его на кадастровый учет с указанной площадью и границами, кадастровый инженер сделал вывод, что границы исходного земельного участка, с западной стороны имеют отличие от границ, утвержденных распоряжением администрации г.Астрахани, а именно имеется захват части исходного земельного участка земельным участком с кадастровым номером № площадь наложения земельных участков составляет 15 кв.м., в связи с чем, по мнению кадастрового инженера площадь земельного участка с кадастровым номером № должна составлять 549 кв.м.

Также истец указал, что ответчик самовольно передвинула забор между смежными земельными участками истца и ответчика, и возвела капитальные строения, на земельном участке истца.

В связи с изложенным, истец просил: обязать ответчика Гришину Л.Э. устранить препятствие во владении и пользовании земельным участком №, путём сноса забора, установленного поперек арендованного земельного участка и сноса самовольно возведенных капитальных построек на меже земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Обязать ответчика восстановить межевую границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № путем сноса ответчиком забора, и установления ответчиком забора по точкам, по координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В дальнейшем истец уточнил заявленные исковые требования, просил обязать ответчика восстановить границы земельного участка до состояния нарушенного права, освободить самовольно занятый земельный участок, принадлежащий истцу, площадью 13 кв.м, в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Снести за свой счет неправомерно установленный забор по межевой границе земельных участков с кадастровыми номерами № и № обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером № от установленного ответчиком поперек земельного участка деревянного забора, путём его разборки и сноса, обязать ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №

Затем истец вновь уточнил заявленные исковые требования, и просил: обязать ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером № от установленного ответчиком поперек земельного участка деревянного забора, путём его разборки и сноса, обязать ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок принадлежащий истцу на основании договора аренды в следующих границах:

           X                                           Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В свою очередь, ответчик Гришина Л.Э. обратилась в суд со встречным иском к Чкалову И.С. об установлении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: г.Астрахань, ул. <адрес> ?, и №, расположенного по адресу: г.Астрахань, ул. <адрес> в следующих границах:

земельный участок с кадастровым номером №, уточненная площадь 547+/-8кв.м., в координатах:

     X                                 Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

земельный участок с кадастровым номером №, уточненная площадь 600+/-8кв.м., в координатах:

     X                                 Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебных заседаниях представитель истца поддержала все заявленные исковые требования. Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик и представитель ответчика в судебном заседании поддержали заявленные требования по встречному иску возражали против удовлетворения требований истца.

Третьи лица, не заявляющие требований относительно предмета спора – Иванова З.В, Иванов И.Б., Иванов П.Б., Иванова П.Б., Иванов Ф.Б., Иванов Б.Ф., Тургенева В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора – администрации МО «Городской округ Город Астрахань», Управление Росреестра по Астраханской области, Публично-правовой компании «Роскадастр» по Астраханской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Как следует из ч.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Как установлено в судебном заседании, истец указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. <адрес>, с кадастровым номером №. что подтверждается выпиской из ЕГРН, указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 534 кв.м., данный участок находится в муниципальной собственности, предоставлен в аренду истцу на условиях аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, с размером обязательства Чкалова И.С. в 393,9 кв.м., что подтверждается договором аренды земельного участка от 15.04.2021. №24/2021.

Суд также принимает во внимание, что границы земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером № площадью 534 кв.м., установлены в соответствии с действующим законодательством, участок сформирован и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается также ответом Управления Росреестра по Астраханской области от 23.06.2021. №5509.

Другими землепользователями указанного земельного участка, как указал арендаторами указанного земельного участка являются третьи лица – Иванова З.В., Иванов Ф.Б., Иванова П.Б., Иванов П.Б., Иванов И.Б., Иванов Б.Ф., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.04.2022. №КУВИ-№

Согласно заключения кадастрового инженера ИП Матыцина А.А. от 02.02.2021., после утверждения схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № площадью 534 кв.м. и постановке его на кадастровый учет с указанной площадью и границами, кадастровый инженер сделал вывод, что границы исходного земельного участка, с западной стороны имеют отличие от границ, утвержденных распоряжением администрации г.Астрахани, а именно имеется захват части исходного земельного участка земельным участком с кадастровым номером №, площадь наложения земельных участков составляет 15 кв.м., в связи с чем, по мнению кадастрового инженера, площадь земельного участка с кадастровым номером № должна составлять 549 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 611 +/-2 кв.м., по адресу: г.Астрахань, ул.<адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Гришиной Л.Э., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Гео-Граф» смежная граница земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № не имеет наложений, отсутствует реестровая ошибка при установлении границ.

Как следует из заключения кадастрового инженера Матыцина А.А. от 17.05.2022. площадь земельного участка по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, ул. <адрес> составляет 517 кв.м.

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы №16-02/22 от 16.02.2023. ООО «ЗГИЦ» фактические границы земельных участков, с кадастровыми номерами № и № не соответствуют границам, описанным в правоустанавливающих документах. За период с 1949г. по 2022г. границы земельного участка с кадастровым номером № претерпели существенные изменения. На основании межевого плана от 11.05.2018. подготовленного в результате кадастровых работ, в сведения ЕГРН были внесены недостоверные (ошибочные) данные о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, данная ошибка является реестровой ошибкой. Следствием данной реестровой ошибки, стала ошибка в первичном документе смежного земельного участка с кадастровым номером №, при его образовании постпредством подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденном распоряжением Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» от 08.10.2020. №р-10-02-211, послужившей основанием для проведения кадастровых работ и внесения сведений в ЕГРН. В связи с наличием реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 30№ и №150 необходимо и возможно устранение реестровой ошибки, при этом установить, как должна проходить смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № с учетом первичных документов на земельный участок с кадастровым номером № не представляется возможным. Граница между земельными участками с кадастровыми номерами № с учетом распоряжения Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» от 08.10.2020. №р-10-02-211 является виртуальной, не закрепленной на местности объектами искусственного происхождения.

Допрошенная в судебном заседании эксперт Устюгова Р.Г. поддержала выводы, изложенные в заключении судебной землеустроительной экспертизы №16-02/22 от 16.02.2023. ООО «ЗГИЦ».

Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером № также подтверждается Решением о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН Управления Росреестра по Астраханской области от 23.05.2022.

Оценивая в совокупности указанные доказательства по настоящему гражданскому делу, суд приходит к выводу, что фактические границы земельных участков, с кадастровыми номерами № и № не соответствуют границам, описанным в правоустанавливающих документах, ввиду допущенной реестровой ошибки, при этом установить, как должна проходить смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № с учетом первичных документов на земельный участок с кадастровым номером № не представляется возможным, что в частности подтверждается заключением судебной землеустроительной экспертизы №16-02/22 от 16.02.2023. ООО «ЗГИЦ» и показаниями эксперта Устюговой Р.Г., данными в судебном заседании.

Таким образом, требования истца: обязать ответчика восстановить межевую границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № путем сноса ответчиком забора, и установления ответчиком забора по точкам, по предложенным координатам, восстановлении границы земельного участка до состояния нарушенного права, освобождении самовольно занятого земельного участка, принадлежащего истцу, площадью 13 кв.м., сносу за свой счет неправомерно установленного забора по межевой границе земельных участков с кадастровыми номерами № и № обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок принадлежащий истцу на основании договора аренды в установленных границах, не могут быть удовлетворены, ввиду наличия между сторонами не межевого спора, а необходимости устранения допущенной реестровой ошибки, что предусматривает иной способ защиты нарушенного права, а именно подачи иска об устранении реестровой ошибки. При этом вывод о занятии какого-либо спорного земельного участка, наличии объектов недвижимости на меже между смежными земельными участками, возможен только после устранения реестровой ошибки, и приведении границ земельных участков в соответствии с уточненными характерными точками границ участков.

Основываясь на изложенных доводах, суд не может признать обоснованными и подлежащими удовлетворению также встречные исковые требования ответчика в части установлении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: г.Астрахань, ул. Трусовская/ул. Кутузова, ?, и №, расположенного по адресу: г.Астрахань, ул. <адрес> в предложенных границах, так как данный спор также подлежит разрешению в порядке устранения реестровой ошибки.

Также суд принимает во внимание, что земельный участок с кадастровым номером № находится в муниципальной собственности, при этом истец и ответчик по сути в своих требованиях ставят вопрос об изменении границ муниципального земельного участка, не предъявляя исковых требований к собственнику земельного участка – МО «Городской округ Город Астрахань».

Также суд, учитывает, что как пояснил в судебном заседании представитель истца, забор, установленный поперек арендованного земельного участка № был установлен бабушкой ответчика, при этом ответчик не пользуется указанным земельным участком, в связи с чем суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности демонтажа указанного забора.

В связи с изложенным, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований иска Чкалова И.С. к Гришиной Л.Э. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности, освобождении земельного участка и встречного иска Гришиной Л.Э. к Чкалову И.С. об установлении границ смежных земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.12.2023.

░░░░░                                                                                       ░. ░. ░░░░░