Решение по делу № 2-2260/2018 от 26.04.2018

Дело № 2-2260/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 07 августа 2018 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Домниной Э.Б.,

при секретаре Устюговой Г.Н.,

с участием представителя ответчиков Шадрина О.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косых Музы Тимофеевны к Миронович Тамаре Антониновне, Бобровой Елене Дмитриевне, 3-и лица ООО «ЖКО-СЕРВИС», ООО «УК «Профи-Дом», Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. недействительными,

у с т а н о в и л:

Косых М.Т. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, указав следующее.

Истец, являющийся собственником жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: <адрес> (право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.), и обладавший правом голоса на проведенном общем собрании собственников помещений (жилья) многоквартирного дома по указанному адресу, считает незаконным следующее решение, принятое с нарушением его прав и интересов.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ. проводилось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1.Утверждение формы и порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

2.Выбор председателя собрания.

3.Выбор секретаря собрания.

4.5. Выбор счетной комиссии в составе 2-х человек.

5.7. 8. 9. 10. Выбор Совета многоквартирного дома.

11.Досрочное расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Профи-Дом» по инициативе собственников помещений в одностороннем порядке.

12.Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией: ООО «ЖКО-СЕРВИС» ИНН <данные изъяты>

13.Заключить договор управления с управляющей организацией ООО «ЖКО- СЕРВИС» ИНН <данные изъяты>

14.Наделение ООО «ЖКО-СЕРВИС» правом запросить и получить в соответствии с п.10 ст.162 ЖК РФ техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением дома документы.

15.Утверждение порядка уведомления собственников помещений о предстоящих собраниях и принятых на них решениях путем вывешивания информационных текстов (объявление, решение, бюллетени) за <данные изъяты> до даты проведения общего собрания, итоговых протоколов не позднее 10 дней после собрания на территории первого этажа каждого подъезда многоквартирного дома.

16.Выбор полномочного представителя собственников помещений многоквартирного дома для совершения фактических и юридических действий от лица собственников помещений жилого дома по <адрес>.

17.Утверждение перечня и размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в соответствие с тарифами, действующими на момент заключения договора управления многоквартирным домом, при этом исключить из статьи «Содержание» обслуживание общедомовых приборов учета системы отопления; обслуживание общедомовых приборов учета системы горячего водоснабжения.

18.Принять решение об оплате ежемесячно за сервисное обслуживание приборов учета тепловой энергии 1 100 рублей с одного узла учета (в ценах 2018г.) путем внесения дополнительной строчки в квитанции по оплате за ЖКУ.

19.Перейти на способ расчетов с ООО «<данные изъяты> в виде внесения собственниками помещений многоквартирного <адрес> платы за отопление и горячее водоснабжение непосредственного в ООО «<данные изъяты>».

20.Определение места хранения протоколов и иных документов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома - ООО «ЖКО-Сервис» по адресу: <адрес>

Согласно указанного протокола инициатором и председателем собрания является ответчик Миронович Т.А., секретарем собрания ответчик Боброва Е.Д., по всем вопросам было принято положительное решение.

Считает, что общее собрание собственников было проведено с нарушением порядка проведения, решение общего собрания не может быт признано легитимным, так как принято с нарушением действующего законодательства на основании следующего:

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1)сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2)форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3)дата, место, время проведения данного собрания иди в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4)повестка дня данного собрания;

5)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Исходя из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. общее собрание проводилось в форме очно-заочного голосования. Статьей 47 ЖК РФ предусмотрена возможность проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем очно-заочного голосования.

Проведение заочного общего собрания возможно только в том случае, если общее собрание собственников путем совместного присутствия (т.е. в очной форме) не состоялось по причине отсутствия кворума. При этом на рассмотрение заочного общего собрания можно ставить только те вопросы, которые были включены в повестку дня несостоявшегося очного общего собрания (п. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Однако о проведении общего собрания собственники уведомлены не были, участие в нем не принимали, по вопросам, указанным в протоколе, не голосовали. Само собрание как в форме очного, так и заочного голосования не проводилось.

Для выяснения обстоятельств голосования, а также получения подтверждающих документов, истец обратился в ООО «УК «Профи-Дом, где ему предоставили только копию протокола общего собрания и письмо в адрес компании от Миронович Т.А. Как пояснили в управляющей компании бюллетеней голосования они не получали, соответственно, подтверждения легитимности протокола нет, проверить наличие кворума, фактическое количество голосов и подсчитать их не представляется возможным.

На неоднократные обращения истца и иных собственников к ответчикам и ООО «ЖКО-СЕРВИС» с просьбой предоставить копии бюллетеней для ознакомления, ответчики и третье лицо отвечали отказом, ИГЖН <адрес> также не предоставляет указанную информацию, ссылаясь на защиту персональных данных.

В отсутствие решений собственников (бюллетеней голосования) проверить сам факт проведения собрания, наличие кворума при голосовании, действительную легитимность решений, принятых на собрании, невозможно. Указанные обстоятельства подтверждают факт того, что собрание не проводилось, и значимое для всего дома и собственников решение о смене управляющей организации было принято несколькими лицами, а именно ответчиками.

Таким образом, внеочередное общее собрание собственников помещений было проведено с грубейшими нарушениями действующего законодательства, и нарушением прав и законных интересов истца.

ДД.ММ.ГГГГ истцом с целью исполнения требований ст. 181.4 ГК РФ в месте, установленном решением общего собрания собственников (протокол от ДД.ММ.ГГГГ.) было размещено объявление с уведомлением остальных собственников о подаче иска в суд. По обращению истца факт размещения объявления был заактирован ООО «УК «Профи-Дом».

На основании изложенного просит признать протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном <адрес> в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ. истец уточнила исковые требования, указав, что просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

Истец Косых М.Т. о рассмотрении дела извещена надлежаще, в суд не явилась, представителя не направила.

Ответчики Миронович Т.А., Боброва Е.Д. о рассмотрении дела извещены, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие.

В письменном отзыве на исковое заявление указали, что не признают требования истца в полном объеме по следующим основаниям: Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> было проведено посредством очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ что соответствует ст. 44.1 ЖК РФ.

Очное обсуждение вопросов повестки дня проходило ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 ч., а до ДД.ММ.ГГГГ до 10.00 ч. собственники помещений многоквартирного дома передавали свои письменные решения по адресу: <адрес>, который был указан в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Указанное соответствует требованиям ч. 3 ст. 47 ЖК РФ.

Инициатор собрания Миронович Т.А. во исполнение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ вручила под роспись собственникам многоквартирного дома по <адрес> сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (копии указанного сообщения, реестра уведомлений о вручении сообщений, а также акта о наличии сообщений на территории каждого подъезда от ДД.ММ.ГГГГ, приобщены к материалам делам ДД.ММ.ГГГГ).

Текст сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме соответствует требованиям ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. В повестку общего собрания были включены 20 вопросов, указанных в сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Очное обсуждение вопросов повестки дня проходило ДД.ММ.ГГГГ в 19.00 ч., что подтверждается реестром собственников, присутствующих на нем от ДД.ММ.ГГГГ

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме осуществлялось посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, что соответствует требованиям ч. 4.1. ст. 48 ЖК РФ.

Форма письменных решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, соответствует требованиям ч. 5.1. ст. 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников имело кворум, так как в нем приняли участие собственники помещений, их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (общая площадь <данные изъяты> кв.м., приняли участие в голосовании собственники помещений площадью <данные изъяты> кв.м., что составило 64 % голосов от общего числа голосов).

Количество голосов, которым обладал каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений, определялось пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, что соответствует ч. 3 ст. 48 ЖК РФ.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по всем вопросам, поставленным на голосование, были приняты большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, что соответствует ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений в доме путем размещения соответствующего сообщения об этом на территории первого этажа каждого подъезда дома. Данное место определено решением общего собрания собственников помещений в доме (вопрос № повестки дня) и доступно для всех собственников помещений в доме.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме были представлены в управляющую организацию, что соответствует требованиям ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

ООО «ЖКО-СЕРВИС» в соответствии с ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ предоставило указанные документы в ИГЖН ПК (копия сопроводительного письма вх. № от ДД.ММ.ГГГГ приобщена в материалы дела ДД.ММ.ГГГГ), после чего дом по <адрес> был внесен в реестр лицензий указанной управляющей организации.

Таким образом, установленный жилищным законодательством порядок проведения общего собрания собственников, оформленный протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, был полностью соблюден.    ,

Истцом не представлены доказательства того, как и какие ее права и законные интересы нарушены решениями общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец хоть и не принимала участие в голосование, но ее голос не мог повлиять на результаты голосования, так как «ЗА» принятие каждого из решений по вопросам повестки дня проголосовало более <данные изъяты> % голосов от общего числа голосов, принимающих участие в собрании.

В связи с тем, что нарушения при проведении общего собрания собственников отсутствуют и принятые решения не повлекли за собой причинение убытков истцу, решения, принятые на общем собрании собственников, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат оставлению в силе, а требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчиков Шадрин О.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Третьи лица: ООО «ЖКО-СЕРВИС», ООО «УК «Профи-Дом», Инспекция государственного жилищного надзора <адрес> о рассмотрении дела извещены надлежаще, в суд своих представителей не направили.

В письменных пояснениях представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора <адрес>, указал, что Инспекцией в рамках осуществления представленных полномочий на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении Миронович Т.А. инициирована внеплановая документарная проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> решения о выборе ООО «ЖКО-Сервис» (ИНН <данные изъяты> в целях заключения договора управления многоквартирным домом, а также правомерности утверждения условий этого договора и его заключения.

По результатам проверки в отношении Миронович Т.А. нарушений не выявлено, решение собственников помещений в указанном доме о выборе ООО «ЖКО-Сервис» в качестве управляющей организации, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ принято правомерно (акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ г. №).

При этом в ходе проверки выявлены иные нарушения, а именно в договоре управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не определен состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление.

Предписание по итогам указанной проверки не выдавалось, учитывая характер выявленного нарушения.

Кроме того, Инспекцией на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГг. № в отношении Косых М.Т. инициирована внеплановая документарная проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> решения о выборе ООО «Управляющая компания «Профи-Дом» (ИНН <данные изъяты>) в целях заключения договора управления многоквартирным домом, а также правомерности утверждения условий этого договора и его заключения.

По результатам проверки в отношении Косых М.Т. нарушений не выявлено, решение собственников помещений в указанном доме о выборе ООО «Управляющая компания «Профи-Дом» в качестве управляющей организации, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, принято правомерно (акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №).

При этом в ходе проверки выявлены иные нарушения, а именно в договоре управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ не определен состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление (пункт 1 часть 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Предписание по итогам указанной проверки не выдавалось, учитывая характер выявленного нарушения.

Иными сведениями, относимыми к предмету спора, Инспекция не обладает.

Выслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> (л.д.16).

На основании сообщения инициатора в лице собственника <адрес> Миронович Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ. 10.00 час. проведено собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования с повесткой собрания:

Утверждение формы и порядка проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

2.3.Выбор председателя и секретаря общего собрания.

4.5. Выбор счетной комиссии в количестве 2-х человек.

6-10.Выбор Совета многоквартирного дома.

11. Досрочное расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Профи-Дом» по инициативе собственников помещений в одностороннем порядке.

12. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией: ООО «ЖКО-СЕРВИС» <данные изъяты>

13. Заключить договор управления с управляющей организации - ООО «ЖКО-СЕРВИС» <данные изъяты>

14. Наделение ООО «ЖКО-СЕРВИС» ИНН <данные изъяты> правом запросить и получить в соответствии с п.10 ст.162 ЖК РФ, за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом у ООО «УК «Профи-Дом» техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением дома документы.

15. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о предстоящих собраниях и принятых на них решениях путем вывешивания информационных текстов (объявление, решение, бюллетени) за 10 дней до даты проведения общего собрания, итоговых протоколов не позднее 10 дней после собрания на территории первого этажа каждого подъезда многоквартирного дома.

16. Выбор полномочного представителя собственников помещений для совершения всех фактических и юридических действий от лица собственников многоквартирного дома <адрес>, <данные изъяты> <адрес>.

17. Утверждение перечня и размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в соответствии с тарифами, действующими на момент заключения договора управления, при этом исключить из статьи «Содержание» обслуживание общедомовых приборов учёта системы отопления; обслуживание общедомовых приборов учёта системы горячего водоснабжения.

18. Принять решение об оплате ежемесячно за сервисное обслуживание приборов учета тепловой энергии 1 100 руб. с одного узла учёта (в ценах 2018г.) путем внесения дополнительной строчки в квитанции по оплате за ЖКУ.

19. Перейти на способ расчётов с ООО «<данные изъяты> в виде внесения собственниками помещений многоквартирного <адрес> платы за отопление и горячее водоснабжение непосредственно в ООО «<данные изъяты>».

20. Утверждение места хранения копии протоколов и других документов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного в <адрес> ООО «ЖКО- СЕРВИС» (л.д.42).

По итогам очно-заочного голосования приняты следующие решения, оформленные протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ

Утвердить форму и порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес> № в форме очно-заочного голосования.

Избрать председателя собрания: Миронович Т. А. <адрес>.

Избрать секретаря собрания: Боброву Е. Д. <адрес>.

Избрать счетную комиссию в составе двух человек: Миронович Т. А. <адрес>,

Избрать счетную комиссию: Боброву Е. Д. <адрес>.

Выбрать совет управления многоквартирного дома: <данные изъяты> <адрес>-председатель совета управления дома.

Выбрать совет управления многоквартирного дома: <данные изъяты> <адрес>.

Выбрать совет управления многоквартирного дома: <данные изъяты> <адрес>.

Выбрать совет управления многоквартирного дома: <данные изъяты> <адрес>.

Выбрать совет управления многоквартирного дома: <данные изъяты> <адрес>.

Досрочно расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «УК Профи-Дом» по инициативе собственников помещений в одностороннем порядке.

Выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией: ООО «ЖКО-СЕРВИС» №

Заключить договор управления с управляющей организации - ООО «ЖКО-СЕРВИС» № с ДД.ММ.ГГГГг.

Наделить ООО «ЖКО-СЕРВИС» правом запросить и получить в соответствии с п.10 ст.162 ЖК РФ, у ООО «УК «Профи-Дом» техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением дома документы.

Утвердить порядок уведомления собственников помещений о предстоящих собраниях и принятых на них решениях путем вывешивания информационных текстов объявление, решение, бюллетени) за 10 дней до даты проведения общего собрания/ итоговых протоколов не позднее 10 дней после собрания на территории первого этажа каждого подъезда многоквартирного дома.

Выбрать полномочного представителя собственников помещений многоквартирного дома для совершения фактических и юридических действий от лица собственников помещений жилого дома по <адрес>, <данные изъяты> <адрес>.

Утвердить перечень и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги в соответствии с тарифами, действующими на момент заключения договора управления, при этом исключить из статьи «Содержание» обслуживание общедомовых приборов учёта системы отопления; обслуживание общедомовых приборов учёта системы горячего водоснабжения.

Оплачивать ежемесячно за сервисное обслуживание приборов учета тепловой энергии 1 100 руб. с одного узла учёта (в ценах 2018г.) путем внесения дополнительной строчки в квитанции по оплате за ЖКУ.

Перейти на способ расчётов с ООО <данные изъяты> в виде внесения собственниками помещений многоквартирного <адрес> платы за отопление и горячее водоснабжение непосредственно в ООО «<данные изъяты>».

Определить место хранения копии протоколов и иных документов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома - ООО «ЖКО-СЕРВИС», по адресу: <адрес>

По всем вопросам повестки дня решение принято, кворум имелся.

Обращаясь в суд с иском о признании решений, принятых общим собранием недействительными, истец ссылается на нарушение порядка и процедуры проведения очно-заочного голосования, а именно: не уведомление всех собственников голосования о проведении собрания; отказ управляющих компаний, Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края предоставить бюллетени и отсутствие возможности проверить наличие кворума по принятым решениям и как следствие непроведение общего собрания как такового.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Проанализировав повестку дня, содержащуюся в объявлении о проведении собрания, и фактическую повестку дня, суд полагает, что изложенные в них вопросы идентичны: в повестке дня оспариваемого собрания поставленные вопросы идентичны вопросам, указанным в бюллетенях для голосования.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно сведениям технического паспорта, многоквартирный <адрес> построен в <данные изъяты> году, состоит из <данные изъяты> этажей, <данные изъяты> квартир, общая площадь которых составляет <данные изъяты> кв.м.

<адрес> помещений в доме составляет <данные изъяты> кв.м, в силу ч. 3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, т.е. более чем <данные изъяты> кв.м голосов.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

Обязанности инициаторов общего собрания собственников определены ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации и сводятся к тому, что инициатор проведения собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения путем направления заказным письмом сообщения о проведении собрания, либо вручения сообщения каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещения информации в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Повестка дня собрания определяется инициатором проведения собрания и отражается в сообщении о проведении собрания.

Согласно пункту 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ:

1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Проанализировав имеющиеся в материалах гражданского дела сведения о собственниках помещений МКД и сопоставив представленные бюллетени, суд отобразил результаты в сводной таблице.

№ квартиры	ФИО собственника, Доля в праве	Площадь кв.м.	Решение по вопросам	Примечание	Кворум
1	Участие не принимали
2	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
итого	1778,49

При подсчете кворума суд исключил голоса лиц: <данные изъяты> не являющихся собственниками жилых помещений №,№ Доказательств, свидетельствующих о наличии полномочий у данных лиц представлять интересы сособственников помещений, материалы дела не содержат, кроме того, суд не учитывает голос представителя <данные изъяты> <адрес>, поскольку в представленной в материалы дела копии доверенности, выданной на имя заполнившей бюллетень <данные изъяты> отсутствуют полномочия на участие в общем собрании собственников помещений дома.

В силу п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, суд, сопоставив сведения о собственниках квартир, площадях принадлежащих им жилых и нежилых помещений согласно представленным Управлением Росреестра по Пермскому краю данным с теми, кто фактически проголосовал согласно оригиналам бюллетеней, приходит к выводу, что фактически приняли участие в голосовании 1778,49 кв.м, что составило 56,12%.

В соответствии с положениями ч.3 ст. 46 ЖК РФ итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений путем размещения сообщения с приложением копии протокола от ДД.ММ.ГГГГ

Подлинники решений (бюллетеней) протокола общего собрания были предоставлены в управляющую организацию ООО «ЖКО-СЕРВИС», что также следует из сопроводительного письма от ДД.ММ.ГГГГ. о направлении указанных документов в Инспекцию государственного жилищного надзора Пермского края (л.д.125).

Исходя из буквального толкования положений ст. 46 ЖК РФ в ее соотношении с положениями ст. 56 ГПК РФ истец, оспаривая решение общего собрания, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Доводы истца о том, что собственники жилых помещений не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания, судом признаются несостоятельными, поскольку в материалы дела представлено сообщение о проведении общего собрания, которые были размещены в общедоступном месте согласно акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46,47), реестр выдачи уведомлений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 43-46).

Не присутствуя на собрании, истец Косых М.Т. выразила свою волю, что не свидетельствует о нарушении прав и интересов ее прав. Доказательств нарушения прав и законных интересов истца материалы дела не содержат.

Кроме того, актом проверки Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что решение собственников помещений о выборе в качестве управляющей организации ООО «ЖКО-Сервис», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ принято правомерно.

Поскольку вопросы о наличии кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдении порядка голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности, суд полагает, что порядок организации и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ предусмотренный статьями 45 - 48 ЖК РФ, соблюден, протокол по форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства, подписан председателем, секретарем собрания, а также членами счетной комиссии.

Голос истца (<данные изъяты> кв.м) никаким образом не повлиял бы на результаты проведенного общего собрания.

При разрешении данного спора суду не были представлены бесспорные и достоверные доказательства в подтверждение того, что решения общего собрания, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, были приняты с такими существенными нарушениями, которые повлекли за собой причинение истцу убытков как собственнику жилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Косых Музы Тимофеевны к Миронович Тамаре Антониновне, Бобровой Елене Дмитриевне о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья –                              Э.Б.Домнина