Решение по делу № 2-470/2024 от 12.02.2024

Дело № 2-470/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской обл.                                    26 марта 2024 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Стрепетовой Ю.В.,

при секретаре Арутюнян Е.С.

с участием представителя истца ООО «Совхоз Карповский» по доверенности ФИО103,

представителя ответчика ИП ФИО66 по доверенности и ордерам ФИО104,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ООО «Совхоз Карповский» к индивидуальному предпринимателю ФИО66, ФИО74, ФИО2, ФИО75, ФИО3, ФИО76, ФИО86, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО108 Яне ФИО94, ФИО8, ФИО77, ФИО78, ФИО9, ФИО79, ФИО62, ФИО10, ФИО11, ФИО80, ФИО12, ФИО81, ФИО70, ФИО82, ФИО69, ФИО115 Насиме, ФИО13, ФИО83, ФИО71, ФИО14, ФИО72, ФИО73, ФИО15, ФИО84, ФИО85, ФИО68, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО15, ФИО37, ФИО9, ФИО14, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО64, ФИО44, ФИО45, Басюк Илье Фёдоровичу, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО10, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61 о признании незаключенными договоров уступки права требования,

у с т а н о в и л:

ООО «Совхоз Карповский» обратилось в суд с исками к ИП ФИО66, ФИО74, ФИО2, ФИО75, ФИО3, ФИО76, ФИО86, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО108, ФИО8, ФИО77, ФИО78, ФИО9, ФИО79, ФИО62, ФИО10, ФИО11, ФИО80, ФИО12, ФИО81, ФИО70, ФИО82, ФИО69, ФИО109, ФИО13, ФИО83, ФИО71, ФИО14, ФИО72, ФИО73, ФИО15, ФИО84, ФИО85, ФИО68, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО15, ФИО37, ФИО9, ФИО14, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО64, ФИО44, ФИО101, ФИО45, ФИО102, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО10, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61 о признании незаключенными договоров уступки права требования.

В обоснование заявленных требований указано, что между ИП ФИО66 и вышеуказанными ответчиками были заключены договоры уступки права требования с ООО «Совхоз Карповский» задолженности по арендной плате в рамках договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Истец просит признать названные договоры уступки права требования незаключенными вследствие несогласования существенных условий договоров в части объема уступаемых прав. Кроме того, истец указывает на то, что договор, на основании которого производится уступка требования об уплате арендных платежей по зарегистрированному договору аренды, подлежит государственной регистрации. Вместе с тем, указанные договоры цессии не были зарегистрированы в порядке, установленном для регистрации сделки, а потому не соответствуют требованиям закона по форме, что свидетельствует о том, что названные договоры не могут быть признаны заключенными, а переход права к новому кредитору, состоявшимся.

Определением судьи Городищенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ возбужденные на основании поданных ООО «Совхоз Карповский» исков гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Определением Городищенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу производство по делу в части требований ООО «Совхоз Карповский» к ФИО101 о признании незаключенным договора уступки права требования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО66, прекращено по основаниям абзаца 7 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании».

Представитель истца ООО «Совхоз Карповский» по доверенности ФИО103 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в исках.

Представитель ответчика ИП ФИО66 по доверенности и ордерам ФИО104 в судебном заседании возражал относительно заявленных истцом требований, полагает, что основания, по которым можно признать незаключенными спорные договора цессии, отсутствуют, а все существенные условия договоров согласованы, позволяют определить объем перешедших прав. Тогда как спорные договоры цессии не требуют государственной регистрации, а в действиях истца содержатся признаки злоупотребление правом.

Ответчики ИП ФИО66, ФИО74, ФИО2, ФИО75, ФИО3, ФИО76, ФИО86, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО108, ФИО8, ФИО77, ФИО78, ФИО9, ФИО79, ФИО62, ФИО10, ФИО11, ФИО80, ФИО12, ФИО81, ФИО70, ФИО82, ФИО69, ФИО110, ФИО13, ФИО83, ФИО71, ФИО14, ФИО72, ФИО73, ФИО15, ФИО84, ФИО85, ФИО68, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО15, ФИО37, ФИО9, ФИО14, ФИО38, ФИО105, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО64, ФИО44, ФИО45, ФИО102, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО10, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ответчики ФИО44, ФИО32, ФИО12, ФИО64, представила письменные возражения на иск, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, участники общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящихся на территории Карповского сельского поселения <адрес>, заключили с ООО «Совхоз Карповский» договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения:

- ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №

- ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №;

- ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №

- ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №;

- ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №;

- ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №;

- ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №

- ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №;

- ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №

- ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №

- ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №;

- ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №

- ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №.

Согласно условиям вышеуказанных договоров аренды, участники общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки сельскохозяйственного назначения передали их в аренду ООО «Совхоз Карповский», сроком на 45 лет. Соглашением сторон предусмотрен натуральный вид арендной платы, периодичность выплаты которой зависит от вида арендной платы.

Из материалов дела также следует, что ИП ФИО66 с участниками общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, находящихся на территории Карповского сельского поселения <адрес>, заключены договоры уступки права требования задолженности ООО «Совхоз Карповский» по выплате в полном объеме арендной платы за 2020, 2021 и 2022 годы:

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО74, по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО75, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО75 и ФИО3, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №;

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО76, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО86, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №;

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО108, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №;

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №;

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО77, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО78, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №;

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО79, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО62, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №;

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО11, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №;

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО80, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №;

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО12, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №;

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО81, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №;

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО70, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №;

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО82, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №;

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО69, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №;

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО109, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №;

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО13, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО83, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО71, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №;

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО14, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО72, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №;

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО73, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО15, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №;

- ДД.ММ.ГГГГ со ФИО84, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №

- ДД.ММ.ГГГГ со ФИО85, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО68, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО16, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО17, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №;

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО18, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО19, по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО20, по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО21, по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №;

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО22, по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №;

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО23, по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №;

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО24, по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО25, по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО26, по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО27, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №;

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО28, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №;

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО29, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО30, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №;

- 25 сентября со ФИО31, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО32, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №;

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО33, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО34, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №;

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО35, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером <адрес>

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО36, по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО15, по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО37, по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО14, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО38, по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО39, по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №:№

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО42, по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №;

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО64, по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №;

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО44, по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО36 по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО45, по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО102, по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО46, по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО47, по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №;

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО48, по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО49, по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО52, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №;

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО54, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №;

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО55, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО56, по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО65, по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №;

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО58, по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №;

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО59, по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №;

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО53, по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО60, по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №;

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО61 по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО10 по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО50 по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №;

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО51 по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО41 по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №;

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО40 по договору аренды № в отношении земельных участков, с кадастровыми номерами №

- ДД.ММ.ГГГГ с ФИО43 по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №;

- 22 сентября года с ФИО42 по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «Совхоз Карповский» ссылается на то, что спорными договорами уступки права требования не согласованы существенные условия в части объема уступаемых прав.

Статьей 382 Гражданского кодекса РФ установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступки требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений главы 24 Гражданского кодекса РФ, к числу существенных условий договора цессии относится определение субъективного обязательственного права, которое подлежит передаче.

Поскольку целью сделки является передача долга от одного лица (первоначального должника) другому лицу (новому должнику), то существенными условиями являются: условия о предмете договора (вид, описание и объем уступаемого права требования); указание на первоначального и нового должника; на характер действий (первоначальный должник передает задолженность, а новый должник соглашается принять или принимает на себя исполнение обязательств первоначального должника).

Отсутствие в договоре цессии существенных условий об уступке права требования по каждому конкретному обязательству исключает возможность установления его предмета.

Например, если предметом уступки является денежное требование, то в договоре цессии следует указать сумму задолженности, основание и период ее образования. Если уступка права требования осуществляется по нескольким обязательствам, каждое обязательство необходимо указать отдельно.

В пункте 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 октября 2007 года № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации» даны разъяснения, согласно которым отсутствие в соглашении об уступке права (требования) по длящемуся обязательству указания на основание возникновения передаваемого права (требования), а также условий, позволяющих его индивидуализировать (конкретный период, за который передается право (требование) на уплату суммы задолженности) свидетельствует о несогласованности предмета договора, что влечет признание его незаключенным (статья 432 Кодекса).

В данном случае, из условий спорных договоров цессии следует, что арендодатель земельного участка (части земельного участка) передает ИП ФИО66 свои права требования к ООО «Совхоз Карповский» по выплате арендной платы по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения. Указан период задолженности и реквизиты договора аренды по которому уступаются права требования.

Вместе с тем, вышеуказанными договорами аренды земельных участков установлено, что арендная плата выплачивается арендатором путем выплаты каждому участнику общей собственности на земельные участки в следующем виде из расчета на одну долю:

- зерно фуражное – от 700 кг до 1000 т (в зависимости от урожайности), в период с 15 августа по 15 сентября ежегодно;

- масло подсолнечника – 10 литров, в период с 01 декабря по 31 декабря ежегодно;

- капуста – 50 кг, в период с 15 октября по 15 ноября ежегодно;

- картофель – 50 кг, в период с 15 августа по 15 сентября ежегодно;

- морковь – 30 кг, в период с 15 октября по 15 ноября ежегодно;

- свекла – 30 кг, в период с 15 октября по 15 ноября ежегодно;

- лук – 30 кг, в период с 15 октября по 15 ноября ежегодно;

- компенсация оплаты земельного налога - 100 %, один раз год в соответствии с законодательством РФ о земельном налоге с физических лиц.

Определено, что размер арендной платы устанавливается пропорционально доли участника общей долевой собственности. Арендная плата может быть заменена вместо натурального вида оплаты частично или полностью на другие виды оплаты только по согласованию сторон по ценам, действующим на момент ее получения.

Условиями названных договоров аренды определены и размеры долей собственников участков для расчета размера арендной платы (Приложения № к договорам). То есть в отношении каждого арендодателя размер арендной платы определяется исходя из доли каждого собственника в отношении конкретного земельного участка.

В данном же случае, к моменту заключения спорных договоров цессии, размер принадлежащих арендодателям долей в отношении вышеуказанных земельных участков изменился, в результате ряда сделок, оформления наследственных прав, проведенных кадастровых работ по выделу земельных участков.

Собственником вышеуказанных земельных участков (долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки) в настоящий момент, в том числе, является и ФИО66, который обращался в суд с исками о взыскании убытков по основаниям пункта 2 статьи 405 Гражданского кодекса РФ, как кредитор, утративший интерес в получении натуральной формы арендной платы по вышеуказанным договорам аренды, вследствие просрочки ее выплаты должником – ООО «Совхоз Карповский» за 2022 и 2023 годы.

В тексте же спорных соглашений стороны не указано и не конкретизировано само передаваемое право требования, стороны не определили объем уступаемых прав, как в натуральном, так и в денежном выражении. С учетом вышеизложенного (существенное изменение размера долей собственников участков для расчета размера арендной платы), указание на реквизиты договоров аренды, без указания доли для расчета арендной платы, количества подлежащей передач продукции (при натуральной форме уступаемого права), размера задолженности (при денежной форме уступаемого права), не является достаточным идентифицирующим обязательство признаком.

При множественности лиц на стороне арендодателя по спорным договорам аренды, условий договоров аренды относительно выплаты арендной платы исходя из размера долей собственников земельных участков сельскохозяйственного назначения, рассчитанных при заключении договоров аренды от общей площади данных земельных участков, при изменении общей площади данных участков в результате выдела земельных участков, а также при изменении размера долей собственников в результате ряда сделок с земельными участками и оформлением наследственных прав, не указание в договорах цессии на имеющийся в настоящий момент размер долей собственников участков для расчета размера арендной платы, не указание самого расчета размера арендной платы, позволяет сделать вывод о том, что предмет спорных договоров цессии сформулирован абстрактно.

Учитывая, что в силу статей 382, 384 Гражданского кодекса РФ в предмет договора уступки входит согласование конкретного обязательства, его размер в котором осуществляется замена кредитора, а при отсутствии таких условий нельзя считать предмет договора согласованным, суд приходит к выводу, что фактически предмет спорных договоров уступки права требования не определен, существенные условия договоров не согласованы, в связи с чем договоры являются незаключенными и не порождают правовых последствий для его сторон.

При этом то обстоятельство, что должник вправе выдвигать против цессионария возражения, в том числе относительно размера уступаемого обязательства, которые у него имелись против изначального кредитора, не исключат право должника оспаривать спорные договоры цессии, в том числе по мотиву несогласования существенных условий договоров.

Кроме того, отсутствие в соглашении об уступке права (требования) по длящемуся обязательству указания на основание возникновения передаваемого права (требования), также свидетельствует о несогласованности предмета договора, что влечет признание его незаключенным (статья 432 Гражданского кодекса РФ).

В ряде оспариваемых договоров уступки права требования не указаны основания возникновения передаваемого права (требования), не указано, на основании какого документа передаваемое право (требование) принадлежит кредитору.

Так, по договору уступки права требования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО66 с ФИО75, последняя уступила права требования арендной платы по договору аренды № в отношении земельного участка, с кадастровым номером №. Вместе с тем, ФИО75 не является стороной указанного договора аренды. Основания, по которым к ней перешли права на долю названного земельного участка и, соответственно, право требования задолженности по выплате арендной платы по договору аренды №, в договоре цессии не приведены. Данные о том, что она является правопреемником ФИО106, на что указано в договоре цессии, надлежащим образом оформила свои права на долю названного земельного участка, размере перешедшей к ней доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в деле отсутствуют.

Аналогичным образом не указаны основания возникновения передаваемого права (требования):

- в договоре уступки права требования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО66 с ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером № являющегося предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ;

- в договоре уступки права требования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО66 с ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером № являющегося предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ;

- в договоре уступки права требования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО66 с ФИО19 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, являющихся предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ;

- в договоре уступки права требования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО66 с ФИО22 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № №, являющихся предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ;

- в договоре уступки права требования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО66 с ФИО27 в отношении земельного участка с кадастровым номером № являющегося предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ;

- в договоре уступки права требования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО66 с ФИО33 в отношении земельного участка с кадастровым номером №

- в договоре уступки права требования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО66 с ФИО55 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № № договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом по договорам цессии заключенным ИП ФИО66 со ФИО54 ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО55 ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО56 ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО65 ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО58 ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО59 от ДД.ММ.ГГГГ, названные кредиторы уступили ИП ФИО66 права требования выплаты арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, с кадастровым номером №:571. Вместе с тем, земельный участок, с кадастровым номером №, предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не является. Предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является земельный участок, с кадастровым номером №

Нельзя оставить без внимания и то, что в силу разъяснений, данных в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 года № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ).

Спорные договоры аренды, на основании которых производится уступка, в силу положений пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ подлежат государственной регистрации, и прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке. Тогда как спорные договоры цессии в установленном порядке не зарегистрированы, что свидетельствует о том, что для третьих лиц они не влекут юридических последствий и будут считаться заключенными только с момента их регистрации.

При таких обстоятельствах заявленные ООО «Совхоз Карповский» требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса ФИО1 Федерации, суд

р е ш и л:

исковые заявления ООО «Совхоз Карповский» к индивидуальному предпринимателю ФИО66, ФИО74, ФИО2, ФИО75, ФИО3, ФИО76, ФИО86, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО108 Яне ФИО94, ФИО8, ФИО77, ФИО78, ФИО9, ФИО79, ФИО62, ФИО10, ФИО11, ФИО80, ФИО12, ФИО81, ФИО70, ФИО82, ФИО69, ФИО115 Насиме, ФИО13, ФИО83, ФИО71, ФИО14, ФИО72, ФИО73, ФИО15, ФИО84, ФИО85, ФИО68, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО15, ФИО37, ФИО9, ФИО14, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО64, ФИО44, ФИО45, Басюк Илье Фёдоровичу, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО10, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61 о признании незаключенными договоров уступки права требования – удовлетворить.

Признать незаключенными:

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО74 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО75 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО75, ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО76 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО86 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО67 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО108 Яной ФИО94 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО77 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО78 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО79, и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО62 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО80 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО81 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО70 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО82 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО69, и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО115 Насимой и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО83 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО71 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО72 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО73 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО84 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО85 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО68 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО19 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО23 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО24 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО25 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО26 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО27 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО28 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО29 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО30 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО31 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО32 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО63 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО34 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО35 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО36 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО37 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО38 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО39 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО42 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО64 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО44 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО36 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО45 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между Басюк Ильей Фёдоровичем и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО46 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО47 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО48 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО49 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО52 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО54 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО55 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО56 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО65 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО58 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО59 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО53 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО60 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО61 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО41 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО50 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО51 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО40 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО43 и индивидуальным предпринимателем ФИО66;

- договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО42 и индивидуальным предпринимателем ФИО66.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Городищенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                           подпись              Ю.В. Стрепетова

Справка: мотивированное решение составлено 26 марта 2024 года.

Судья                     подпись                                            Ю.В. Стрепетова