Решение по делу № 2-2551/2020 от 02.03.2020

копия                                    16RS0051-01-2020-002374-26

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru     е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

24 марта 2020 года                                       Дело 2-2551/2020

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Шафигуллина Ф.Р.

при секретаре судебного заседания Мукатдесовой М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Амосова К.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» (ИНН 1657100437) о признании предварительного договора купли-продажи парковочного места договором долевого участия в строительстве,

установил:

Амосов К.М. (далее – истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» (далее – ответчик, ООО «ЖК «Молодежный») о признании предварительного договора купли-продажи парковочного места договором долевого участия в строительстве, в обоснование своих требований указав, что 24.08.2015 между ООО «ЖК «Молодежный» и Амосовым К.М. заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места №Н5П-48, предметом которого являлось заключение в будущем основного договора купли-продажи парковочного места <номер изъят>.11 на подземной стоянке, на отметке - 3,150, общей площадью 14,61 кв.м, 16-18-20-этажного, кирпично-монолитного, 3-подъездного жилого дома по <адрес изъят> (5 дом).

Цена договора установлена сторонами в размере 400 000 рублей, оплачена путем зачета встречных однородных требований, что подтверждается протоколом соглашения о зачете взаимной задолженности от <дата изъята> на сумму 400 000 рублей.

        На текущий момент ответчик безосновательно уклоняется от исполнения принятых на себя обязательств по предварительному договору №Н5П-48 от <дата изъята>. Договор участия в долевом строительстве для его государственной регистрации с истцом не заключает.

На основании изложенного, истец просит признать предварительный договор купли-продажи парковочного места №Н5П-48 от <дата изъята> в отношении парковочного места <номер изъят>.11 на подземной стоянке, на отметке -3,150, общей площадью 14,61 кв.м, 16-18-20 этажного, кирпично-монолитного, 3-подъездного жилого дома по <адрес изъят> (5 дом) - договором долевого участия в строительстве, заключенным между ООО «Жилой комплекс «Молодежный» и Амосовым К.М..

В случае удовлетворения исковых требований в решении суда указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ предварительного договора купли-продажи парковочного места №Н5П-48 от <дата изъята>, заключенного между ООО «Жилой комплекс «Молодежный» и Амосовым К.М., в качестве договора долевого участия в строительстве парковочного места <номер изъят>.11 на подземной стоянке, на отметке -3,150, общей площадью 14,61 кв.м, 16-18-20 этажного, кирпично-монолитного, 3-подъездного жилого дома по <адрес изъят> (5 дом).

        Истец в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу заявленных требований не представил.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

        В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам в соответствии с процессуальным законодательством осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 1 Федерального закона от <дата изъята> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно частям 1, 4, 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Судом установлено, что <дата изъята> между ООО «ЖК «Молодежный» и Амосовым К.М. заключен предварительный договор купли-продажи парковочного места №Н5П-48, предметом которого являлось заключение в будущем основного договора купли-продажи парковочного места <номер изъят>.11 на подземной стоянке, на отметке - 3,150, общей площадью 14,61 кв.м, 16-18-20-этажного, кирпично-монолитного, 3-подъездного жилого дома по <адрес изъят> (5 дом).

Цена договора установлена сторонами в размере 400 000 рублей, оплачена путем зачета встречных однородных требований, что подтверждается протоколом соглашения о зачете взаимной задолженности от <дата изъята> на сумму 400 000 рублей.

ООО «ЖК «Молодежный» является застройщиком и осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство.

Как следует из содержания заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, последними были согласованы все существенные условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве.

Так, из анализа указанных договоров следует, что ООО «ЖК «Молодежный» обязалось передать объект недвижимости – парковочное место <номер изъят>.11 истцу, а последний оплатить его стоимость, сторонами определен конкретный объект подлежащий передаче после ввода объекта в эксплуатацию, определен срок такой передачи, сторонами согласованы условия о цене договора, сроке и порядке ее уплаты.

Отсутствие у Амосова К.М. задолженности по предварительному договору от <дата изъята> №Н5П-48 ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем в нарушение условий предварительного договора купли-продажи ответчик не выполнил свои обязательства по заключению основного договора и подписания передаточного акта с передачей истцу в собственность объекта недвижимости – парковочного места <номер изъят>.11, расположенного по адресу <адрес изъят> спуск (5 дом).

Как разъяснено в пунктах 9, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата изъята>, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Исходя из существа предварительного договора купли-продажи парковочного места от <дата изъята> №Н5П-48 и сложившихся отношений сторон, с учетом изложенных норм права и правовой позиций Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве, регулируемыми Федеральным законом <номер изъят>ФЗ, ООО «ЖК «Молодежный» обязалось построить многоквартирный 16-18-20 этажный кирпично-монолитный жилой дом по <адрес изъят> (5 дом) и передать парковочное место № <номер изъят>.11 в данном доме в срок не позднее <дата изъята>. Более того, в силу условий предварительного договора оплата парковочного места должна была быть произведена задолго до подписания основного договора, в связи с чем требование истца, заключившего предварительный договор купли-продажи в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости договором долевого участия, подлежит удовлетворению.

Истец в силу положений пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина в размере 300 рублей согласно положениям статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» (░░░ 1657100437) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №░5░-48 ░░ <░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>.11 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ - 3,150, ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,61 ░░.░, 16-18-20 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░, 3-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░> (5 ░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №░5░-48 ░░ <░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>.11 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ - 3,150, ░░░░░ ░░░░░░░░ 14,61 ░░.░, 16-18-20 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░, 3-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░ ░░░░░> (5 ░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                 ░░░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:                                                                            ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 199 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░ ░░░░░░>