Решение по делу № 2-1003/2021 от 24.11.2021

Дело № 2-1003/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     29 декабря 2021 года с. Раевский РБ

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре судебного заседания Мухметшиной Р.М., с участием истицы Вайнц И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вайнц И.Д., Ермолаевой Е.В. к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру с перепланировкой,

установил:

Вайнц И.Д., Ермолаева Е.В. обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан в котором просят:

- прекратить право долевой собственности Вайнц И.Д. на ? долю квартиры общей площадью 66,1 кв. м (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>;

- прекратить право долевой собственности Ермолаевой Е.В. на ? долю квартиры общей площадью 66,1 кв. м (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>;

- признать за Вайнц И.Д., Ермолаевой Е.В. право долевой собственности по ? доле каждой, на перепланированную и переустроенную квартиру в многоквартирном жилом доме общей площадью 70,3 кв.м, общей площадью жилых помещений 70,3 кв. м, жилой площадью 33,8 кв. м по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцам принадлежит на праве долевой собственности по ? каждой, квартира в многоквартирном жилом доме общей площадью 66,2 кв. м по адресу: <адрес>, согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности серии №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. Истцы сделали перепланировку и переустройство данной квартиры, то есть увеличили отапливаемую площадь, а именно, увеличили зал путем демонтажа перегородок без затрагивания несущих стен; утеплили лоджию. Данную перепланировку истцы провели, не взяв разрешение на перепланировку и переустройство в Администрации МР Альшеевский район РБ, ввиду юридической неграмотности. В связи, с чем не могут зарегистрировать право долевой собственности на перепланированную и переустроенную квартиру в Управлении Росреестра по РБ. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры на сегодняшний день составляет 70,3 кв. м, общая площадь жилых помещений - 70,3 кв. м, жилая площадь 33,8 кв. м. По сегодняшний день истцы свободно пользуются и владеют квартирой, своевременно оплачивают коммунальные услуги и налоги, несут бремя по содержанию и ремонту данной квартиры. В связи с тем, что нет правоустанавливающих документов на перепланировку и переустройство квартиры, истцы не могут провести учет изменений площади квартиры, зарегистрировать право собственности на перепланированную и переустроенную квартиру, поэтому необходимо признать право долевой собственности на квартиру в судебном порядке. Решение суда необходимо истцам для учета изменений площади квартиры и регистрации права долевой собственности в Управлении Росреестра по РБ.

Истица Вайнц И.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Истица Ермолаева Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика представитель администрации сельского поселения Раевский сельский совет муниципального района Альшеевский район РБ Ахметьянова Г.Р. в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом. Представила заявление, в котором просил рассмотреть дело без её участия. Признанию права собственности не возражает.

Представитель ответчика представитель Администрации муниципального района Альшеевский район РБ в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом.

Третье лицо без самостоятельных требований на стороне ответчика – начальник отдела по Альшеевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ Харисов Р.Р. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Суд рассмотрел дело без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельства №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Вайнц И.Д. и Ермолаевой Е.В. принадлежит по ? дол на праве долевой собственности квартира в многоквартирном жилом доме общей площадью 66,2 кв. м по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь квартиры составляет 70,3 кв. м, общая площадь жилых помещений – 70,3 кв. м, жилая площадь – 33,8 кв. м.

В судебном заседании установлено, что истцы сделали перепланировку и переустройство данной квартиры, то есть увеличили отапливаемую площадь, а именно, увеличили зал путем демонтажа перегородок без затрагивания несущих стен; утеплили лоджию.

Вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. градостроительные и иные нормы при перепланировке, переустройстве жилого объекта (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, не нарушены, соответствуют техническому паспорту квартиры от 09.12.2021г., квартира соответствует нормам пожарной безопасности и социально экологическим нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние основных строительных конструкций обследуемой квартиры обеспечивает эксплуатационную надежность.

Учитывая, что квартира находится в собственности истцов, фактически проведенное самовольное переустройство квартиры, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, иск Вайнц И.Д., Ермолаевой Е.В. о признании права собственности на перепланированную и переустроенную квартиру по адресу: РБ, <адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

решил:

иск Вайнц И.Д., Ермолаевой Е.В. к Администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру с перепланировкой удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности Вайнц И.Д. на ? долю квартиры общей площадью 66,1 кв. м (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности Ермолаевой Е.В. на ? долю квартиры общей площадью 66,1 кв. м (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) по адресу: <адрес>.

Признать за Вайнц И.Д., Ермолаевой Е.В. право долевой собственности по ? доле каждой, на перепланированную и переустроенную квартиру в многоквартирном жилом доме общей площадью 70,3 кв.м, общей площадью жилых помещений 70,3 кв. м, жилой площадью 33,8 кв. м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись М.С. Кондрашов

Копия верна судья: М.С. Кондрашов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.