Решение по делу № 2-6075/2017 от 23.10.2017

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2017 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеевой Н. А., Валеева А. К. к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности, -

У С Т А Н О В И Л:

Валеева Н.А., Валеев А.К. обратились в суд с иском к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания», просили признать за ними право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №№ общей площадью всех частей здания (помещения) <данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, из которой жилая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК» и ООО «РПК-РИЭЛТ» был заключен договор № участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК-РИЭЛТ» и истцами был заключен договор № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, согласно которому к истцам перешли права и обязанности ООО «РПК-РИЭЛТ» по заключенному им с ООО «РПК» Договору. В настоящее время истцы исполнили все принятые на себя обязательства по договору, строительство дома завершено, спорная квартира передана им в пользование, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру не могут, так как ответчиком не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

Истец - Валеева Н. А. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом.

Истец - Валеев А. К. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» в судебном заседании исковые требования признала.

Третье лицо - представитель ООО «РПК-РИЭЛТ» судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

          В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

На основании статьи 3 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

         В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

         На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «РПК», именуемое в дальнейшем «Застройщик» и ООО «РПК-РИЭЛТ», именуемое в дальнейшем «Участник долевого строительства» был заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.4, 2.3, 4.1 Договора, застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) 17-ти этажный трехсекционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства, определенный договором по акту приема-передачи или иному документу о передаче. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №№, расположенная в доме, подъезд №, этаж №, площадью квартиры по проекту <данные изъяты> кв.м. и общей площади квартиры по проекту с учетом летних помещений <данные изъяты> кв.м. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составляет сумму равную <данные изъяты> рублей. Цена договора определяется исходя из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м общей площади объекта долевого строительства, с учетом общей площади жилого помещения (жилой и подсобной) и площади помещений вспомогательного использования (балконов или лоджий), с понижающим коэффициентом дл лоджий - 0,5, для балконов - 0,3 (л.д. 8-15).

          ООО «РПК-РИЭЛТ» исполнили принятые на себя обязательства по договору № участия в долевом строительстве (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РПК-РИЭЛТ», именуемое в дальнейшем «Дольщик-1» и Валеевой Н.А., Валеевым А.К., именуемые в дальнейшем «Дольщик-2» был заключен Договор № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктами 1.1, 2.2 Договора, по настоящему договору дольщик-1 уступает, а дольщик-2 принимает в полном объеме права требования принадлежащие дольщику-1 как участнику долевого строительства на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенному в <адрес>, между ООО «РПК» - застройщиком и Дольщиком-1. Вознаграждение за уступаемые дольщиком-1 дольщику-2 права требования по договору участия в долевом строительстве составляет <данные изъяты> (л.д. 16-17).

Истцы исполнили принятые на себя обязательства, перечислив на счет ООО «РПК-РИЭЛТ» денежные средства в сумме <данные изъяты> (л.д.18).

Из технического описания здания (многоквартирного жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный объект является индивидуально обособленным помещением-квартирой,площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) квартиры №№ составляет <данные изъяты> кв.м (л.д.22-25).

Главным управлением государственного строительного надзора Московской области ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» выдано заключение о соответствии треблваниям действующих технических регламентов и проектной документации объекта капитального строительства- жилого дома с инженерными сетями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>(л.д.20).

        Истцы произвели доплату по договору уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру (л.д.33-35).

Согласно акту о заселении от ДД.ММ.ГГГГ, истцы фактически приняли спорную квартиру (л.д.19).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.43).

Одним из способов защиты гражданских прав статьей 12 ГК РФ называет признание права.

       В соответствии со статьей 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений».

    Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

      Ответчик в судебном заседании исковые требования признал, о чем расписались в протоколе судебного заседания.

      Учитывая, что признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает от ответчика признание иска.

      При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по заключенному сторонами договору, в полном объеме произведена оплата стоимости спорной квартиры, спорная квартира находится в фактическом владении истца,принимая во внимание признание ответчиком иска, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

        Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Валеевой Н. А., Валеевым А. К. право совместной собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья:              подпись          Е.В.Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>