Решение от 30.04.2021 по делу № 2-1029/2021 от 17.03.2021

Дело №2–1029/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 апреля 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Середина Дмитрия Сергеевича к Администрации Щепкинского сельского поселения Ростовской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Середин Дмитрий Сергеевич(далее – Истец) обратился в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что он является собственником ..., расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела.

С целью улучшения жилищных условий в 2019 году без получения разрешительных документов истец произвел перепланировку и переустройство квартиры. Было произведено увеличение площади квартиры, которая после перепланировки составила 217.3 кв.м за счет: уточнения линейных размеров, демонтажа внутренних несущих перегородок, возведения новых ненесущих перегородок с изменением конфигурации помещений, возведения пристройки к ранее существующей квартире, а также объединения и изменения конфигурации помещений квартиры.

Реконструкция ... произведена за счет: уточнения линейных размеров, демонтажа части ненесущей перегородки, разделяющей жилые помещения, возведения ненесущей перегородки в помещении жилых комнат, возведения постройки к ранее существующей квартире, с размещением в ней котельной ... площадью 15.3 кв.м, кухни ... площадью 21 кв. м, и коридора ... площадью 9 кв.м, возведения постройки к ранее существующей квартире с размещением в ней санузла ... площадью 5,1 кв.м.

Истец утверждает, что самовольно произведенная реконструкция квартиры не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, так как работы по реконструкции произведены в соответствии с требованиями СНиП, СП, СанПин, ГрК РФ.

Истец обращался в ООО «Ассоциация Специалистов – ЮгЭксперт» с просьбой дать заключение о соответствии требований действующих норм и правил перепланировки и переустройства ..., расположенной по адресу: ..., р-н Аксайский, .... Согласно заключению о результатах исследования ... перепланировка и переустройство квартиры соответствуют строительным нормам и правилам, пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам.

Для получения разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию объекта истец в марте 2020 года обратился в Администрацию Щепкинского сельского поселения ..., однако истцу было отказано в удовлетворении заявления письмом от 07.05.2020г., в котором было предложено обратиться в суд.

На основании вышеизложенного истец в порядке ст. 39 ГПК РФ просит:

-сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение общей площадью 217,3 кв.м., жилой 114,1 кв.м., подсобный 103,2 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ....

-признать за Серединым Дмитрием Сергеевичем право собственности на жилой дом общей площадью 217,3 кв.м., жилой 114,1 кв.м., подсобный 103,2 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенныйна земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ....

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав истца, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является сособственником ..., расположенной по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН в материалах дела.

С целью улучшения жилищных условий в 2019 году без получения разрешительных документов истец произвел перепланировку и переустройство квартиры. Было произведено увеличение площади квартиры, которая после перепланировки составила 217.3 кв.м за счет: уточнения линейных размеров, демонтажа внутренних несущих перегородок, возведения новых ненесущих перегородок с изменением конфигурации помещений, возведения пристройки к ранее существующей квартире, а также объединения и изменения конфигурации помещений квартиры.

Реконструкция ... произведена за счет: уточнения линейных размеров, демонтажа части ненесущей перегородки, разделяющей жилые помещения, возведения ненесущей перегородки в помещении жилых комнат, возведения постройки к ранее существующей квартире, с размещением в ней котельной ... площадью 15.3 кв.м, кухни ... площадью 21 кв. м, и коридора ... площадью 9 кв.м, возведения постройки к ранее существующей квартире с размещением в ней санузла ... площадью 5,1 кв.м.

Истец утверждает, что самовольно произведенная реконструкция квартиры не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, так как работы по реконструкции произведены в соответствии с требованиями СНиП, СП, СанПин, ГрК РФ.

Истец обращался в ООО «Ассоциация Специалистов – ЮгЭксперт» с просьбой дать заключение о соответствии требований действующих норм и правил перепланировки и переустройства ..., расположенной по адресу: .... Согласно заключению о результатах исследования ... перепланировка и переустройство квартиры соответствуют строительным нормам и правилам, пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Для получения разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию объекта истец в марте 2020 года обратился в Администрацию Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области, однако истцу было отказано в удовлетворении заявления письмом от 07.05.2020г.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ определено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г., указано, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

При этом к существенным нарушениям строительных норм и правил относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Определением суда от 09.09.2020 была назначена судебная экспертиза в федеральном бюджетном учреждении Южного регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации. Был поставлен следующий вопрос: соответствует ли строительным нормам и правилам, техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям градостроительного законодательства и пожарной безопасности,объект, расположенный по адресу: ....

В заключении судебной экспертизы были сделаны выводы о том, что реконструкция исследуемой квартиры не привела к изменению функционального назначения жилого помещения, не превысила допустимую этажность и высоту, а также не привела к изменению вида (типа) жилого дома, в котором расположено жилое помещение, что свидетельствует о том, что произведенная реконструкция не противоречит градостроительному регламенту зоны существующей малоэтажной жило застройки.

Характерных дефектов конструктивных элементов исследуемой реконструированной ..., свидетельствующих об их недостаточной несущей способности не имеется и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы квартиры находятся в исправном и в работоспособном техническом состоянии. Так же было заявлено об отсутствии влияния выполненной реконструкции исследуемой квартиры на снижение продолжительности инсоляции и ухудшений условий естественного освещения как непосредственно в данной квартире, так и в окружающих зданиях. Расположение реконструированной ... по отношению к окружающей застройке соответствует требования градостроительных и противопожарных норм и правил.

Таким образом, истец является собственником ..., расположенной по адресу: ..., при реконструкции объекта соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, отсутствует нарушение прав других лиц, а также отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Доказательств обратному суду не представлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом образованный в результате реконструкции ..., расположенной по адресу: ..., общей площадью 217,3 кв. м., в том числе жилой – 114,1кв.м., подсобной 103,2кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 217,3 ░░.░., ░░░░░ 114,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ 103,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ....

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 217,3 ░░. ░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 114,1░░.░., ░░░░░░░░░ 103,2░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░: ....

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░: