Решение от 01.09.2023 по делу № 2-3383/2023 от 18.07.2023

(УИД) № ***RS0№ ***-76

Производство № ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 сентября 2023 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Сызрань об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации г.о. Сызрань об исключении из ЕГРН местоположение границ земельных участков: * * *, площадью 24 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж * * * площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что ему принадлежит кирпичный гараж, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж 21. Для оформления права собственности на гараж и земельный участок он обратился со всеми необходимыми документами в КСиА Администрации г.о. Сызрань с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в собственность бесплатно. Постановлением Администрации городского округа Сызрань № *** от <дата> было предварительно согласовано о предоставлении в собственность бесплатно однократно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и который стоит образовать из земель населенных пунктов в кадастровом квартале * * * возможно в виду того, что было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с КН * * * с земельными участками * * *. Правообладателем земельного участка расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, ул. Ударная, гараж №8 является Шаронов Ю.И. Фактически земельный участок с кадастровым номером ФИО12 находится в другом месте и не имеет общих границ с образуемым участком. Собственником земельного участка с * * *

* * * его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело без его участия по имеющимся в деле материалам, исковые требования признает.

Письменное заявление о признании иска приобщены к материалам дела. Ответчику разъяснены последствия признания исковых требований и принятия их судом, о чем имеется указание в заявлении.

Ответчик представитель Администрации г.о. Сызрань Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело без его участия по имеющимся в деле документам.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание своего представителя не направило, причин неявки суду не сообщило, возражений против иска не представило.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть гражданское дело без их участия, не возражают против удовлетворения иска.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8. ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от <дата> № ***, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).В силу ч. 3 ст. 61 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

В соответствии с ч. 4 ст. 61 данного Закона, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ).

Из материалов дела следует, что решением исполкома Сызранского городского совета народных депутатов № *** от <дата> «О согласовании места расположения земельного участка под проектирование и строительства объектов организациям, предприятиям и гражданам города» п. 5 разрешено строительство, в том числе кирпичных гаражей. В списке № *** под № *** указан ФИО8

Согласно акту от <дата> произведен отвод участка под постройку кирпичного гаража ФИО8, по адресу: г. Сызрань, <адрес>, № ***.

На основании договора-соглашения от <дата> о передаче гаража, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж 21, ФИО8 предал указанный гараж ФИО10

С целью оформления права собственности на гараж и земельный участок истец обратился со всеми необходимыми документами в КСиА Администрации г.о. Сызрань с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в собственность бесплатно.

Постановлением Администрации городского округа Сызрань № *** от <дата> предварительно согласовано предоставление в собственность бесплатно однократно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и который стоит образовать из земель населенных пунктов в кадастровом * * * кв.м, с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж 21.

Этим же постановлением была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала * * *

* * *

* * * в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Данный земельный участок имеет площадь 24 кв.м, расположен по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж № ***, его правообладателем является ФИО2 Согласно сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером * * * ошибочно пересекают образуемый земельный участок. Фактически земельный участок с кадастровым номером * * * находится в другом месте и не имеет общих границ с образуемым участком.

Земельный участок с кадастровым номером * * * ЕГРН имеет площадь 24 кв.м, вид разрешенного использования - земельный участок под гараж, расположен по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> г.о. Сызрань. Границы данного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По сведениям ЕГРН границы земельного участка с кадастровым * * * пересекаются с границами образуемого земельного участка.

При выезде на место, кадастровым инженером, было выявлено, что данный земельный участок по факту расположен в другом месте и не имеет общих границ с участком истца.

От точки н1 до точки н2 образуемый земельный участок фактически смежен с земельным участком под гаражом № ***, принадлежащим ФИО7 Однако, границы земельного участка не определены, права не зарегистрированы. От точки н3 до точки н4 образуемый земельный участок смежен с земельным участком с кадастровым номером * * * Администрация г.о. Сызрань. Граница проходит по стене гаража.

Согласно п. 8 ст.22 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями на <дата>) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Поскольку границы земельных участков с кадастровыми номерами 63* * *

* * *

* * *

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1, 05.01.1970░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░11.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: * * *

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░>.