Решение по делу № 2-518/2019 от 06.08.2019

Дело № 2-518/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 10 сентября 2019 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Касьянчук А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меркеля Александра Владимировича к Фоминых Юрию Николаевичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Меркель А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Фоминых Ю.Н. указав, что в ДД.ММ.ГГГГ года между ним и Фоминых Ю.Н. состоялась сделка купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором. Договор составлен в простой письменной форме, сумма по договору уплачена в полном объеме. Указанный дом со слов Фоминых Ю.Н. достался ответчику от его деда, он постоянно проживал в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Изначально спорный дом приобретался истцом на разбор, для последующего строительства из демонтированного материала нового дома в <адрес>. Однако в ДД.ММ.ГГГГ году планы истца изменились, он произвел в доме капитальный ремонт, а с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в спорном доме с членами своей семьи. В настоящее время истец желает оформить право собственность на данное недвижимое имущество, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Меркель А.В. в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца Васильев Е.Г. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснил, что стороны исполнили условия договора: Меркель А.В. оплатил стоимость жилого дома, а ответчик передал ей дом, однако зарегистрировать переход права собственности на имущество она не может, поскольку на момент продажи дом не был зарегистрирован надлежащим образом. Земельный участок находится в государственной собственности.

Ответчик Фоминых Ю.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно справке администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ Фоминых Юрий Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживал и был зарегистрирован по адресу <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (Основание: <данные изъяты>).

Как видно из договора купли-продажи (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ, Фоминых Юрий Николаевич продал Меркелю Александру Владимировичу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. Дом передан ДД.ММ.ГГГГ, деньги Фоминых Ю.Н. получены, претензий не имеет.

Согласно справкам администрации Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области Меркель Александр Владимирович зарегистрирован по адресу: <адрес>, фактически проживает по адресу: <адрес> женой ФИО9 и сыном ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В жилом доме по адресу: <адрес> настоящее время никто не зарегистрирован.

После продажи дома Фоминых Ю.Н. выехал на постоянное место жительства в другую местность. Согласно адресной справке отдела адресно-справочной службы УВМ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Фоминых Юрий Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> видно, что здание построено в ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателе объекта не предоставлены.

Из справки БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ и сведений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют, также отсутствуют сведения об обременениях объекта недвижимости.

Как видно из сообщений в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о нежилом помещении по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества данный объект недвижимости не значится, в реестрах муниципальной собственности Москаленского муниципального района Омской области и Звездинского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области указанное нежилое помещение не значится.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано. В особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебном заседании было установлено, что Меркель А.В. исполнил условия договора: после заключения сделки принял жилой дом, добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, данный дом предоставлен ему в полное распоряжение и пользование, что подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 Притязания на данный объект со стороны третьих лиц отсутствуют, право собственности не оформлено, что подтверждается сведениями БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области.

С учетом изложенного суд считает необходимым требования истца удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Меркелем Александром Владимировичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

РЎСѓРґСЊСЏ          РїРѕРґРїРёСЃСЊ Р”.Рќ. РЇРЅРѕРІРёС‡    

"КОПИЯ ВЕРНА"

РїРѕРґРїРёСЃСЊ СЃСѓРґСЊРё ______________________

___________________________________________________

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

В«_____В»_________________20_____ Рі.

УИД №