Решение по делу № 2-719/2012 от 03.10.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Бисерть «27» ноября 2012 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 719/2012 по иску Кармышевой ФИО13 к администрации <данные изъяты> муниципального района, администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом <данные изъяты> муниципального района, администрации Кленовского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом.

В обосновании исковых требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году ей и её семье было предоставлено жилое помещение в доме по адресу: <адрес> ордера при этом не было выдано.

С 1980 года она и ее семья постоянно проживают в указанном жилом помещении до сих пор. Когда она решила приватизировать указанную квартиру, то оказалось, что дом не зарегистрирован в реестрах муниципальной собственности Комитета по управлению муниципальным имуществом, администрации <данные изъяты> сельского поселения. Она обратилась в СОГУП «Областной Центр недвижимости и регистрации РН» Филиал <данные изъяты> БТИ». Объект был поставлен на технический учет как часть № жилого дома № по улице <адрес>, было заведено инвентарное дело за №, присвоен инвентарный номер. А также была произведена инвентаризационная оценка в сумме <данные изъяты> рубля„что подтверждается Кадастровым паспортом здания, выпиской из технического паспорта выданными СОГУП «Областной Центр недвижимости» Отдел «<данные изъяты> БТИ» ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правообладателях указанного жилого помещения отсутствуют.

Жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв. метров, занимаемое ею и её семьей, имеет веранду и холодный пристрой, служебные постройки: пять навесов, баню с двумя предбанниками, четыре сарая, гараж, четыре ограждения.

Считает, что фактическое владение указанным жилым помещением в течение длительного времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, отсутствие какого-либо юридического титула на данный дом и отсутствие собственника позволяет применить приобретательную давность в силу ст. 234 ГК РФ, ч. 1 ГК РФ.

Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение со служебными постройками, расположенное по адресу: <адрес>, часть №.

    В последствие определением Нижнесергинского районного суда, произведена замена ненадлежащего ответчика Комитет по управлению муниципальным имуществом, на ответчика администрацию Нижнесергинского муниципального района.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, также пояснила, что когда была предоставлена квартира, то дом имел №, а потом в 90-хх годах был уточнен адрес дома, и он стал №. Когда существовал совхоз «<данные изъяты>», то у работников удерживали ежемесячно из заработной платы, оплату за квартиру, это происходила до ДД.ММ.ГГГГ года, потом начисления прекратились. Сейчас дом на балансе нигде не числится.

Данная квартира предоставлялась её мужу ФИО3, который умер. Она проживает в данной квартире с момента её предоставления более <данные изъяты> лет, а до ДД.ММ.ГГГГ года пользовались квартирой вместе с мужем. Все дети прописаны в квартире, но на неё не претендуют.

Представитель ответчика администрации Нижнесергинского муниципального района, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представили отзыв, в котором указали, что спорная квартира не является муниципальной собственностью, также не возражают против удовлетворении исковых требований ФИО2, просили дело рассмотреть в их отсутствие. (л.д.45)

Представитель ответчика администрации Кленовского сельского поселения, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствии представителя не представили. Ранее был представлен отзыв, в котором указано, что администрация Кленовского сельского поселения возражений о относительно требований истца ФИО2 не имеет (л.д.20).

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании поддержала исковые требования, указав, что против иска не возражает, на спорный жилой дом не претендует.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании поддержала исковые требования, указав, что против иска не возражает, на спорный жилой дом не претендует.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, указав, что против иска не возражает, на спорный жилой дом не претендует.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования, указав, что против иска не возражает, на спорный жилой дом не претендует.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны по делу, допросив свидетелей, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает, что требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    В соответствии со ст. 5 Федерального Закона № 122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

    В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно выписке из технического паспорта Филиала «<данные изъяты> БТИ»
№ от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, часть № жилого дома, №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, состоит из основного строения части дома литер А, веранды литер а, холодного пристроя литер а1, со служебными постройками: <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатации. Инвентаризационная стоимость объекта наДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> рублей. (л.д.9-10,11).

    Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют. (л.д.21).

    Согласно ответа на запрос отдела «Нижнесергинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что отдел не располагает сведениями о правообладателе части № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.19).

    Согласно справке, представленной администрацией <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, часть № жилого дома по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности <данные изъяты> сельского поселения, <данные изъяты> муниципального района не значится. Земельный участок, на котором расположена часть дома, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, находится в государственной собственности, право собственности не оформлялось. (л.д.13)

    Также при ответе истцу ФИО2, администрация <данные изъяты> сельского поселения, сообщила, что часть № жилого <адрес>, не передано в собственность администрации, в реестре муниципальной собственности не значится, в связи с чем, отказано в заключении договора социального найма. (л.д.12).

    В материалах дела представлено Постановление Главы <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого уточнен почтовый адрес земельного участка и части жилого дома: земельному участку с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, и части жилого дома, расположенной на данном земельном участке, установлен почтовый адрес: <адрес> часть №, ранее имевшего адрес: <адрес>. (л.д.23).

    Согласно пояснений истца, показаний свидетелей, часть № жилого <адрес> была предоставлена супругу истца ФИО3 совхозом «<данные изъяты>», однако совхоза «<данные изъяты> не существует. Данный факт подтверждается ответом на запрос Межрайонной ИФНС России № по <адрес>, где указано, что юридическое лицо с наименованием совхоз «<данные изъяты>», отсутствует в базах данных Единый государственный реестр юридических лиц и Единый государственный реестр налогоплательщиков. (л.д.40).

    Истцом ФИО2, в судебном заседании представлено Постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого утверждено решение о реорганизации совхоза «Бисертский» и образовании ТОО «<данные изъяты>» с правами юридического лица. (л.д. 47-48).

    Согласно Постановления главы администрации <данные изъяты> района № отДД.ММ.ГГГГ образовано и зарегистрировано на базе ТОО «<данные изъяты>» ПСХК: «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>». (л.д.49-50)

    Также представлено Постановление главы муниципального образования <данные изъяты> № а от ДД.ММ.ГГГГ о ликвидации ТОО «<данные изъяты>». (л.д.46).

    В материалах дела представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <данные изъяты> сельского поселения, согласно которой ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> имеет состав семьи: сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.22).

    В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО7, ФИО8, которые дали аналогичные показания, указав, что истицу знают хорошо. Также указали, о том, что ФИО2 с 80-хх годов проживает в части № <адрес>. В данном доме она проживала с мужем и детьми. Муж её умер, а она с детьми продолжает проживать в доме. Данный дом был построен бывшим совхозом «Бисертский» и предоставлял части дома, как квартиры. Сейчас совхоза «<данные изъяты>» давно нет. Истец из дома никогда не выезжала, это ее постоянное место жительства. На протяжении более 15 лет истец непрерывно пользуется и владеет домом. Никаких споров по дому нет.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку какой-либо заинтересованности в исходе дела не имеется.

Муж истца ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Дети истца, которые также зарегистрированы в части № жилого <адрес>, на спорный объект недвижимости не претендуют, о чем сообщили суду в судебном заседании.

Решить вопрос во внесудебном порядке истец возможности не имеет в связи с тем, что один из участников сделки совхоз «<данные изъяты>» снят с налогового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией

Таким образом, установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет частью № жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, как своим собственным более пятнадцати лет, соответственно за истцом подлежит признанию право собственности также в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на часть № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:                     Ю.Г. Шторх