Решение по делу № 2-202/2018 (2-2919/2017;) от 18.12.2017

2-202/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 1 февраля 2018 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Сорокиной А.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздова Сергея Васильевича к администрации городского округа Ступино Московской области, администрации Ступинского муниципального района Московской области о сохранении в переустроенном реконструированном состоянии жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении в переустроенном реконструированном состоянии жилой дом, указывая на то. Что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> расположенным на нем жилым домом с КН <данные изъяты> и хозяйственными строениями.

Дроздовым С.В. самостоятельно полностью перестроен (реконструирован) жилой дом, в результате чего изменена конфигурация, этажность и площадь жилого дома и всех помещений в нем с площади <данные изъяты> кв.м на площадь всех частей здания <данные изъяты> кв.м. Произведена замена и реконструкция систем отопления, электро-и водоснабжения, иных коммуникаций дома.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Данилов М.Б.. иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики администрация Ступинского муниципального района Московской области, администрация городского округа Ступино Московской области представителей в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела извещены.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несёт предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

     Из представленных документов следует, что Дроздов С.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с КН <данные изъяты> и жилого дома с КН <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.9, 10-15,1ё6-17,18).

    Из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ», технического плана здания усматривается, что имеет место переустройство дома, изменение площади, конфигурации, этажности дома и всех помещений в нем.

Согласно заключению эксперта, жилой дом, расположенный на земельном участке с КН <данные изъяты> готов к приему в эксплуатацию. Без получения разрешения на реконструкцию жилого дома, реконструировано основное строение-лит А, пристройка лит а1, веранда лита, в результате чего был построен двухэтажный жилой дом.

Строительство двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является реконструкцией жилого дома. Работы по реконструкции производились с ДД.ММ.ГГГГ г.г. Строительные работы, связанные с реконструкцией дома закончены. Самовольно возведенный двухэтажный жилой дом, образованный в результате реконструкции, расположенный по адресу? <адрес> права и законные интересы руги лиц не нарушает, жизни здоровью граждан не угрожает. Соответствует строительным, градостроительным, Санитарнгым, противопожарным нормам и требованиям СНиП. Данное изменение этажности и пложащи жилого дома не несет угрозы сохранности объектам культурного наследия, не нарушает композиционно-видовых связей (панорам). Площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м, из них жилая- <данные изъяты> кв.м, подсобная, <данные изъяты> кв.м.

Истец обращался за разрешением на реконструкцию. Решением Администрации Ступинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче разрешения на реконструкцию (л.д. 165).

С учетом заключения эксперта, представленных правоустанавливающих документов, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Дроздова Сергея Васильевича к администрации городского округа Ступино Московской области, администрации Ступинского муниципального района Московской области о сохранении в переустроенном реконструированном состоянии жилой дом удовлетворить:

Сохранить в переустроенном реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарный №, условный №, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, из которых площадь жилого помещения <данные изъяты> в том числе жилая-<данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м, количество этажей -2 по адресу: <адрес>.

данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о здании (жилом доме) с кадастровым номером <данные изъяты>.

Признать за Дроздовым Сергеем Васильевичем право собственности на самовольно перестроенный (реконструированный) жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, инвентарный №, условный № площадью всех частей здания-<данные изъяты> кв.м, из которых площадь жилого помещения-<данные изъяты> кв.м, в том числе жилая- <данные изъяты> кв.м, подсобная- <данные изъяты> кв.м, количество этажей-2 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: Середенко С.И.