Решение от 28.04.2015 по делу № 33-9286/2015 от 22.04.2015

Судья – Язвенко Р.В. Дело № 33-9286/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«28» апреля 2015 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.

судей Малахай Г.А., Бекетовой В.В.,

при секретаре Масюке М.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >1, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности < Ф.И.О. >8 на решение Адлерского районного суда <...> от <...>,

заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда < Ф.И.О. >16,

У С Т А Н О В И Л А:

< Ф.И.О. >3 обратилась в суд с исковым заявлением к < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >1 о признании договора купли-продажи жилой комнаты недействительным.

Обжалуемым решением Адлерского районного суда <...> от <...> исковые требования < Ф.И.О. >3 к < Ф.И.О. >4, < Ф.И.О. >1 о признании договора купли-продажи жилой комнаты недействительным удовлетворены.

В апелляционной жалобе < Ф.И.О. >1, < Ф.И.О. >2 ставят вопрос об отмене решения суда. Указывают, что судом неправильно применены нормы материального права, неправильно определены обстоятельства имеющие значение для дела, не применен закон, подлежащий применению.

В апелляционной жалобе представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности < Ф.И.О. >8 также просит отменить решение суда, как незаконное, ссылаясь на то, что судом неверно применены нормы материального права, неправильно определены обстоятельства имеющие значение для дела.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Удовлетворяя исковое заявление < Ф.И.О. >3, суд первой инстанции сослался на тот факт, что < Ф.И.О. >9 в нарушение пункта 2 статьи 250 Гражданского кодекса РФ продал квартиру без извещения об этом < Ф.И.О. >3 и при наличии обеспечительных мер наложенных судом.

Однако судебная коллегия не может согласиться с выводами суда.

Из материалов дела следует, что решением Адлерского районного суда <...> от <...> < Ф.И.О. >4 признан принявшим наследство в виде 1/6 доли квартиры <...> дома 23 по <...>.

За < Ф.И.О. >4 признано право собственности на 1/6 долю в квартире <...> общей площадью 69,8 кв.м., в том числе жилой площадь. 54,2 кв.м., подсобной 15,6 кв.м., дома по <...>.

За < Ф.И.О. >4 зарегистрировано право собственности на 1/6 доли квартиру <...> дома 23 по <...>.

Решением Адлерского районного суда <...> от <...> удовлетворены исковые требования < Ф.И.О. >4 к < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >10, < Ф.И.О. >11, < Ф.И.О. >12, Богосян A.M., < Ф.И.О. >13 путем выдела доли в натуре на праве собственности - жилой комнаты №9, площадью 10.8 кв.м. в доме 23 по <...>.

Прекращено право общей долевой собственности < Ф.И.О. >4 в жилом доме 23 по <...>.

Из дела также следует, что комната, назначение: жилое, площадью 10,8 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане 9 по адресу: <...>, дом №23, до принятия указанного решения (<...> года) приобретена ответчиками с использованием средств материнского капитала на основании договора купли-продажи квартиры от <...> года.

Собственниками данной комнаты являются < Ф.И.О. >1 его супруга < Ф.И.О. >2 и несовершеннолетние дети < Ф.И.О. >18 Алина <...> года рождения и < Ф.И.О. >18 Артем <...> года рождения.

Материалами дела подтверждается, что <...> < Ф.И.О. >14, действующая по доверенности от имени < Ф.И.О. >15, < Ф.И.О. >1 были поданы заявления о государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества и представлен договор купли-продажи от <...> года.

При проведении правовой экспертизы государственным регистратором установлено, что <...> за < Ф.И.О. >4 было зарегистрировано право собственности на помещение с КН:23:49:0402030:1447 на основании решения Адлерского районного суда <...> от <...> года, в соответствии с которым был произведен выдел жилого помещения №9, общей площадью 10,8 кв.м. в жилом доме <...> по <...> и прекращено право общей долевой собственности в жилом доме.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Однако на момент регистрации перехода права на объект недвижимого имущества данный объект в соответствии с решением Адлерского районного суда <...> от <...> не входил в состав квартиры <...> с КН:23:49:0402030:1716, расположенной в <...> в жилом доме №23.

Кроме того, <...> государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества была приостановлена, на основании п.1 ст. 19 Федерального закона РФ от <...> №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в соответствии с которым, государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений.

Согласно пункту 3 статьи 8 Закона о регистрации в срок не более чем пять дней с даты обращения органы государственной власти, органы местного самоуправления (в том числе органы по учету государственного и муниципального имущества), организации, имеющие сведения, необходимые для государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, обязаны предоставлять такие сведения правообладателям бесплатно или за плату, установленную законодательством Российской Федерации, а также бесплатно органам, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Государственным регистратором <...> был направлен запрос в БТИ о предоставлении дополнительных сведений в отношении указанного объекта недвижимого имущества, а именно: является ли объект недвижимого имущества обособленным жилым помещением в жилом доме, либо данный объект является частью иного жилого помещения (квартиры).

<...> получен ответ из БТИ, исходя из которого следовало, что < Ф.И.О. >4 является собственником жилой комнаты №9, выделенной на основании решения Адлерского районного суда <...> от <...> года; комната <...> является обособленным помещением в жилом доме литер А, расположенном по адресу: <...>.

В связи с устранением причин приостановления и отсутствии иных причин в соответствии с ст. 19,20 Закона о регистрации, 31. 05.2013 года проведена государственная регистрация перехода права на основании договора купли-продажи от <...> и выдано свидетельство о регистрации права на имя < Ф.И.О. >1.

Кроме того, в соответствии с п.4 ст. 19 Федерального закона РФ от <...> №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрещения в порядке, установленном законом.

Также в соответствии с п.3 ст.12 Федерального закона РФ от <...> №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" его государственного учета.

Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий раздел Единого государственного реестра прав.

В случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

В Едином государственном реестре прав на основании заявлений < Ф.И.О. >3 и гр.< Ф.И.О. >10 от <...> и от <...> зафиксированы предупреждения о наличии судебных споров по указанному объекту недвижимого имущества. Однако наличие судебного спора не является основанием для приостановления и отказа в государственной регистрации, предусмотренных ст. 19,20 Федерального закона РФ от <...> №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Кроме того, ранее < Ф.И.О. >3 и гр.< Ф.И.О. >10 было представлено определение Адлерского районного суда <...> о принятии мер по обеспечению иска от <...> о наложении ареста на квартиры №1, <...> ░ ░░░░ <...> ░░ <...>, ░ ░░░░░ ░ ░░░, 30.05.2013░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <...> ░ ░░:23:49:0402030:1716, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ < ░.░.░. >3, < ░.░.░. >10.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <...> ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <...> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ < ░.░.░. >3 ░ < ░.░.░. >10 ░░ <...> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №9, ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >4, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <...> ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░, ░ ░░░ 31.05.2013░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 23-23-22/179/2013-085.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░:23:49:0402030:1447 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░ 10,8 ░░.░., ░░░░ 1, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 9 ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░ №23, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <...> ░░░░ <...> ░░ <...> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░ <...>. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 250 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░.░░. 56, 60 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.55 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░ <...> ░ ░░░░ ░░░░░░ 328 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ – ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ < ░.░.░. >3 ░ < ░.░.░. >4, < ░.░.░. >1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░,

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ < ░.░.░. >1, < ░.░.░. >2 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >1, < ░.░.░. >1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >8 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <...> ░░ <...> ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ < ░.░.░. >3 ░ < ░.░.░. >4, < ░.░.░. >1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

<...>░░░░ ░░░░: