Решение по делу № 2-851/2023 от 01.02.2023

К делу № 2-851/2023

УИД 23RS0024-01-2023-000277-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Крымск                            «01» марта 2023 года

    Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                Ляха Д.Г.,

при секретаре                            Малиеве Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края (ИНН №) к Шмидт Александру Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате по договором аренды №, №, № на общую сумму 418 858 рублей 15 копеек,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Крымский район обратилась в Крымский районный суд с иском к Шмидт А.В. о взыскании задолженности по арендной плате по договором аренды №, №, № на общую сумму 418 858 рублей 15 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что на основании постановления администрации муниципального образования Крымский район от 15.07.2020 года № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», и протокола № заседания комиссии по проведению аукциона от 25.08.2020 года, Шмидт А.В. был предоставлен вышеуказанный земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 30 000 кв.м., категории земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – площадки производственных предприятий III класса вредности и ниже различного профиля. На основании данного постановления и протокола между администрацией муниципального образования Крымский район (арендодатель) и Шмидт А.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного    участка несельскохозяйственного назначения, заключенный по результатам аукциона № от 07.09.2020 года (далее – договор), государственная регистрация права от 18.09.2020 года №. Постановлением администрации муниципального образования Крымский район от 15.07.2020 года № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», и Протоколом № заседания комиссии по проведению аукциона от 27.08.2020 года, Шмидт А.В. был предоставлен вышеуказанный земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 21 741 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – растениеводство. На основании данного постановления и протокола между администраций муниципального образования Крымский район (арендодатель) и Шмидт А.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участи несельскохозяйственного назначения, заключенный по результатам аукцион № от 07.09.2020 года (далее – договор), государственная регистрации права от 17.09.2020 года №. Постановлением администрации муниципального образования Крымский район от 15.07.2020 года № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», и Протоколом № заседания комиссии по проведению аукциона от 27.08.2020 года, Шмидт А.В. был предоставлен вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 749 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). На основании данного постановления и протокола между администрацией муниципального образования Крымский район (арендодатель) и Шмидт А.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенный по результатам аукциона № от 07.09.2020 года (далее – договор), государственная регистрация права от 15.09.2020 года №. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Таким образом, из вышеизложенного следует, что должнику был предоставлен в аренду земельный участок, и должник принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельный участок на условиях указанного договора. За время пользования земельным участком у ответчика образовалась задолженность. Предъявленная претензии от 18.05.2022 года №, № и от 19.05.2022 года № о взыскании задолженности по арендной плате и пени должником получена, но не оплачена. Общая сумма задолженности по договорам аренды №, №, № составляет 418 858 рублей 15 копеек. Задолженность ответчиком по договорам аренды по настоящее время не погашена. В сентябре 2022 в мировой суд Крымского района были направлены заявления о вынесении судебного приказа о взыскании со Шмидт А.В. задолженности по договорам аренды. Определениями мирового суда судебного участка № 162 Крымского района от 31.10.2022 года судебный приказ по делу №, по делу №, по делу № были отменены, в связи с поступлением от ответчика возражений относительно исполнения судебных приказов, что послужило основанием для направления требования к ответчику по взысканию задолженности по договорам аренды в порядке искового производства.

На основании изложенного, просит суд:

1. взыскать с ответчика Шмидт А.В. в пользу администрации муниципального образования Крымский район задолженность по договорам аренды №, №, № на общую сумму в размере 418 858 рублей 15 копеек, в том числе:

- по договору аренды №: по арендной плате, по основному обязательству за период с 01.01.2022 года по 31.03.2023 года, в размере 348 102 рублей 60 копеек; по пене за период с 11.08.2021 года по 17.01.2023 года, в размере 20 001 рубля 02 копеек; общая сумма задолженности по договору аренды № составляет 368 103 рубля 62 копейки;

- по договору аренды №: по арендной плате, по основному обязательству за период с 01.01.2022 года по 31.03.2023 года, в размере 28 396 рублей 99 копеек; по пене за период с 11.01.2022 года по 17.01.2023 года, в размере 1 592 рублей 74 копеек; общая сумма задолженности по договору аренды № составляет 29 989 рублей 73 копейки.

- по договору аренды №: по арендной плате, по основному обязательству за период с 01.04.2022 года по 31.03.2023 года, в размере 20 048 рублей 64 копеек; по пене за период с 12.04.2022 года по 17.01.2023 года, в размере 716 рублей 16 копеек; общая сумма задолженности по договору аренды № составляет 20 764 рубля 80 копеек.

2. на основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции.

Представитель истца – администрации муниципального образования Крымский район в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания своевременно надлежащим образом уведомлен. 01.03.2023 года в суд от представителя администрации – Чуйко Анны Викторовны, действующей по доверенности № от 10.01.2023 года, поступило письменное заявление, в котором она просит суд провести судебное заседание, назначенное на 01.03.2023 года на 09 часов 30 минут, без участия представителя администрации, при этом, на удовлетворении исковых требований настаивает, не возражает против вынесения заочного решения. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца – администрации муниципального образования Крымский район.

Ответчик Шмидт А.В. в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания надлежащим образом уведомлен судебной повесткой, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления №. Сведений о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности данных причин не представил, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика Шмидт А.В., в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования Крымский район подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации муниципального образования Крымский район от 15.07.2020 года № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», и протоколом № заседания комиссии по проведению аукциона от 25.08.2020 года, Шмидт Александру Владимировичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был предоставлен земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 30 000 кв.м., категории земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – площадки производственных предприятий III класса вредности и ниже различного профиля.

На основании данного постановления и протокола между администрацией муниципального образования Крымский район (арендодатель) и Шмидт А.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного    участка несельскохозяйственного назначения, заключенный по результатам аукциона № от 07.09.2020 года (далее – договор), государственная регистрация права от 18.09.2020 года №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.09.2022 года.

Постановлением администрации муниципального образования Крымский район от 15.07.2020 года № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», и протоколом № заседания комиссии по проведению аукциона от 27.08.2020 года, Шмидт Александру Владимировичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставлен вышеуказанный земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 21 741 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – растениеводство.

На основании данного постановления и протокола между администраций муниципального образования Крымский район (арендодатель) и Шмидт А.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участи несельскохозяйственного назначения, заключенный по результатам аукцион № от 07.09.2020 года, государственная регистрации права от 17.09.2020 года №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.09.2022 года.

Постановлением администрации муниципального образования Крымский район от 15.07.2020 года № «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», и протоколом № заседания комиссии по проведению аукциона от 27.08.2020 года, Шмидт Александру Владимировичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставлен вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 749 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

На основании данного постановления и протокола между администрацией муниципального образования Крымский район (арендодатель) и Шмидт А.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, заключенный по результатам аукциона № от 07.09.2020 года (далее – договор), государственная регистрация права от 15.09.2020 года №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.09.2022 года.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что администрацией муниципального образования Крымский район ответчику Шмидт А.В. предоставлены в аренду земельные участки, он принял на себя обязательства своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за земельные участки на условиях, определенных в указанных договорах аренды.

В соответствии с п. 2.4 раздела 2 – годовой размер арендной платы, определенный по результатам аукциона вносится арендатором в течение 5 календарных дней с момента подписания договора. По истечении двенадцати месяцев со дня государственной регистрации договора, арендная плата, подлежащая уплате исчисляется от установленного пунктом 2.3 договора размера арендной платы за участок за каждый день фактического использования и вносится арендатором, ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельного участка, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что за время пользования ответчиком Шмидт А.В. земельными участками у него образовалась задолженность, для погашения которой органом местного самоуправления ему направлялись претензии. Так, предъявленные претензии от 18.05.2022 года №, № и от 19.05.2022 года № о взыскании задолженности по арендной плате и пени ответчиком Шмидт А.В. получена, но не оплачена. Общая сумма задолженности ответчика Шмидт А.В. по договорам аренды №, №, № составляет 418 858 рублей 15 копеек. Задолженность ответчиком по договорам аренды по настоящее время не погашена.

В сентябре 2022 года администрацией муниципального образования Крымский район в мировой суд Крымского района Краснодарского края направлены заявления о вынесении судебных приказов о взыскании со Шмидт А.В. задолженности по договорам аренды земельных участков.

Определениями мирового суда судебного участка № 162 Крымского района от 31.10.2022 года судебные приказы по делу №, по делу №, по делу № – отменены, в связи с поступлением от ответчика Шмидт А.В. возражений относительно исполнения судебных приказов, что впоследствии послужило основанием для направления требования к ответчику по взысканию задолженности по договорам аренды в порядке искового производства в Крымский районный суд.

При таких обстоятельствах, установленных судом, исковые требования администрации муниципального образования Крымский район подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку основаны на законе.

На основании ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в вязи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно абзаца 5 подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере 5 200 рублей плюс 1 процента суммы, превышающей 200 000 рублей. При цене иска в размере 418 858 рублей 15 копеек государственная пошлина составляет 7 388 рублей 58 копеек.

Учитывая требования настоящего пункта, взысканию подлежит уплата государственной пошлины в размере 7 388 рублей 58 копеек.

Таким образом, с ответчика Шмидт А.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 388 рублей 58 копеек с зачислением в бюджет муниципального образования Крымский район, в соответствии с правилами ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края (ИНН №) к Шмидт Александру Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате по договором аренды №, №, № на общую сумму 418 858 рублей 15 копеек – удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с Шмидт Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), ИНН 700800829639, в пользу администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края (ИНН №) задолженность по договорам аренды №, №, № на общую сумму в размере 418 858 рублей 15 копеек, в том числе:

- по договору аренды №: по арендной плате, по основному обязательству за период с 01.01.2022 года по 31.03.2023 года, в размере 348 102 рублей 60 копеек; по пене за период с 11.08.2021 года по 17.01.2023 года, в размере 20 001 рубля 02 копеек; общая сумма задолженности по договору аренды № составляет 368 103 рубля 62 копейки;

- по договору аренды №: по арендной плате, по основному обязательству за период с 01.01.2022 года по 31.03.2023 года, в размере 28 396 рублей 99 копеек; по пене за период с 11.01.2022 года по 17.01.2023 года, в размере 1 592 рублей 74 копеек; общая сумма задолженности по договору аренды № составляет 29 989 рублей 73 копейки.

- по договору аренды №: по арендной плате, по основному обязательству за период с 01.04.2022 года по 31.03.2023 года, в размере 20 048 рублей 64 копеек; по пене за период с 12.04.2022 года по 17.01.2023 года, в размере 716 рублей 16 копеек; общая сумма задолженности по договору аренды № составляет 20 764 рубля 80 копеек.

Взыскать с Шмидт Александра Владимировича государственную пошлину в размере 7 388 рублей 58 копеек с зачислением в бюджет муниципального образования Крымский район.

Разъяснить ответчику Шмидт А.В., что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.