Решение по делу № 33-2563/2024 от 15.07.2024

УИД 14RS0016-01-2024-000603-33

Дело №2-505/2024                                        №33-2563/2024

Судья Григорьева С.А.

        АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск                                   19 августа 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе

председательствующего судьи Головановой Л.И.

судей Петуховой О.Е., Холмогорова И.К.

при секретаре Осиповой Е.П.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Предприятие тепловодоснабжения» к Корощупову И.В. о взыскании задолженности за коммунальные ресурсы

по апелляционной жалобе ответчика на решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 31 мая 2024 года.

Заслушав доклад судьи Головановой Л.И., судебная коллегия

установила:

Общество с ограниченной ответственностью «Предприятие тепловодоснабжения» обратилось в суд к Корощупову И.В. о взыскании задолженности за коммунальные ресурсы.

В обоснование иска указано, что Корощупов И.В. является потребителем коммунальных услуг, предоставляемых истцом по адресу: .........., лицевой счет № .... Указанное жилое помещение принадлежит ответчику на праве собственности. Корощупов И.В. обязательства по оплате предоставленных коммунальных услуг надлежащим образом не исполнял, допустил образование задолженности за период с 01 марта 2023 года по 30 сентября 2023 года. На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 92 279 рублей 39 копеек, пени за период с 11 апреля 2023 года по 31 февраля 2024 года в размере 13 525 рублей 50 копеек и по дату фактической оплаты, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 216 рублей.

Решением Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 31 мая 2024 года исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с Корощупова И.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Предприятие тепловодоснабжения» с учетом определения судьи Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 07 июня 2024 года об исправлении описки задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 92 279 рублей 39 копеек, пени в размере 13 525 рублей 50 копеек и по дату фактической оплаты, а также государственную пошлину в размере 3 116 рублей.

С решением суда не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить обжалуемое решение, принять по делу новое решение о частичном удовлетворении иска, взыскать оплату коммунальных услуг за период с 01 марта 2023 года по 17 мая 2023 года. В обоснование жалобы указывает, что собственником жилого помещения по адресу: .........., с 17 мая 2023 года является ПАО «Якутскэнерго», которое после расторжения договора купли-продажи судебным решением не зарегистрировало право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке. Ответчик не проживает в спорной квартире с 2020 года, не является потребителем коммунальных услуг, возложение обязанности по оплате которых, по мнению ответчика, не соответствует требованиям закона.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца по доверенности Баишев А.В. просит оставить решение суда без изменения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном статьями 14 и 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak.sudrf.ru, раздел «Судебное делопроизводство»).

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В силу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на жалобу, проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу положений статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом первой инстанции не допущены.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); - плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 21 октября 2022 года удовлетворены исковые требования ПАО «Якутскэнерго» к Корощупову И.В. (гражданское дело № ...). Судом расторгнут договор купли-продажи квартиры под залог с рассрочкой платежа, заключенный между ПАО «Якутскэнерго» и Корощуповым И.В, с ответчика взыскан в пользу истца остаток выкупной стоимости квартиры в размер 2 361 000 рублей, пени за просрочку платежей в размере 169 650 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 853 рубля 25 копеек. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: .........., принадлежащую Корощупову И.В., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 494 800 рублей.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 17 мая 2023 года названное решение частично изменено, обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: .........., принадлежащую Корощупову И.В., путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 5 763 360 рублей. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17 мая 2024 года, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за Корощуповым И.В. на основании договора купли-продажи квартиры под залог с рассрочкой платежа, вид регистрации: ипотека в силу закона.

Указанная квартира выставлялась на торги в ноябре 2023 года и феврале 2024 года, торги не состоялись.

ООО «ПТВС» осуществляет поставку коммунальных услуг по адресу: .........., лицевой счет № ....

Корощупов И.В. не производил оплату за потребленные коммунальные услуги за период с 01 марта 2023 года 30 сентября 2023 года, допустил образование задолженности.

Определением мирового судьи судебного участка № ... района Зябликово города Москвы от 12 февраля 2024 года отменен судебный приказ № ... по заявлению ООО «ПТВС» о вынесении судебного приказа на взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с Корощупова И.В.

Из представленного стороной истца расчета задолженности следует, что Корощупов И.В. имеет задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере с 01 марта 2023 года по 30 сентября 2023 года в размере 92 279 рублей 39 копеек, пени за период с 11 апреля 2023 года по 31 февраля 2024 года в размере 13 525 рублей 50 копеек. Неустойка определена исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не опровергнут.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводам о том, что Корощупов И.В. в спорный период являлся собственником квартиры и потребителем коммунальных услуг, при этом обязательства по оплате которых не исполнял, допустил образование задолженности в заявленном размере. Факт не проживания в указанной квартире основанием для освобождения от оплаты за коммунальные услуги в данном случае не является. Судебные расходы взысканы в соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права, на основании представленных сторонами доказательств, которым судом дана надлежащая оценка в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Не могут повлиять на законность судебного решения доводы ответчика о том, что Корощупов И.В. фактически не является собственником квартиры с 17 мая 2023 года, поскольку судебным решение договор купли-продажи жилого помещения расторгнут, на спорное жилое помещение обращено взыскание.

Как следует из положений статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (часть 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (часть 2).

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2021), утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 февраля 2022 года, расторжение договора не отменяет ранее произошедший по договору купли-продажи переход права собственности на товар, у продавца право собственности на это имущество автоматически не восстанавливается, это право появляется у последнего производным способом (пункт 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06 июня 2014 года №35 «О последствиях расторжения договора»). Однако у покупателя возникает обязательство произвести обратное отчуждение товара продавцу, которое, в свою очередь, взаимообусловлено возвратом последним денежных средств. До момента фактической обратной передачи товара продавцу по расторгнутому договору собственником является покупатель (абзац первый пункта 1 статьи 218, пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для прекращения права собственности на заложенное имущество требуется не только обращение взыскания на заложенное имущество, но и его реализация, поскольку до момента реализации такого имущества и регистрации права собственности на него нового собственника в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель как собственник этого имущества может владеть и пользоваться им, о чем указано в абзаце 3 пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Само по себе решение об обращении взыскания на предмет залога не влечет переход права собственности на это имущество от залогодателя к залогодержателю, иное бы исключало возможность обращения взыскания на имущество должника.

По представленным сведениям ПАО «Якутскэнерго» собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .......... является Корощупов И.В. Объективных доказательств передачи жилого помещения ПАО «Якутскэнерго» в материалы дела не представлено. Следовательно, право собственности на объект недвижимого имущества у ПАО «Якутскэнерго» после расторжения договора купли-продажи, который фактически расторгнут не был, не возникло.

Поскольку право собственности на залоговую квартиру не зарегистрировано за иным собственником, ПАО «Якутскэнерго» является залогодержателем, а не собственником жилого помещения, оснований для освобождения Корощупова И.В. от обязательств по оплате поставленных коммунальных услуг в спорный период у суда не имеется.

Доводы ответчика о не проживании в спорной квартире с 2020 года не могут повлечь отмену или изменение обжалуемого решения суда.

Как следует из положений пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном ИПУ утвержден главой VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354.

Согласно абзацу 2 пункта 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81.13 настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденных соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы и случая отсутствия постоянно или временно проживающего в жилом помещении потребителя в связи с его призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации (за период прохождения военной службы по мобилизации).

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя, или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя (пункт 91 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354).

Таким образом, как верно указал суд первой инстанции, сам по себе факт не проживания ответчика в спорной квартире не является основанием для освобождения собственника от обязанности по оплате коммунальных услуг.

По существу доводы ответчика в жалобе направлены на переоценку исследованных судом доказательств, которым в решении дана надлежащая оценка, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и удовлетворения жалобы судебная коллегия не усматривает, нарушений норм материального или процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

С учетом изложенного, решение суда является законным, оно основано на правильном толковании и применении норм материального права и соответствует доказательствам, имеющимся в деле, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для его отмены по доводам жалобы. Нарушений норм процессуального права не допущено.

Руководствуясь статьями 327, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 31 мая 2024 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Предприятие тепловодоснабжения» к Корощупову И.В. о взыскании задолженности за коммунальные ресурсы оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Судьи