Решение по делу № 2-1770/2015 (2-14257/2014;) от 28.11.2014

                                                                                   Дело №2- 1770/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи        Кузьминой А.В.

при секретаре                 Олейник Е.А.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова Ю.В. к ЖСК «ответчик 1», Товариществу на вере « ответчик 2» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Захаров Ю.В. обратился в суд с иском к ЖСК «ответчик 1», Товариществу на вере « ответчик 2»,    просит признать за ним право собственности на 66,7/19517,4 доли в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС виде квартиры со следующими проектными характеристиками: квартира расположена на АДРЕС, ориентировочной площадью ( с учетом балкона и \или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 67,7 кв.м., право собственности на 66,7/19517,4 доли в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС виде квартиры со следующими проектными характеристиками: квартира расположена на № этаже, секция №, условный номер № ориентировочной площадью ( с учетом балкона и \или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 67,7 кв.м., право собственности на 66,7/19517,4 доли в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС виде квартиры со следующими проектными характеристиками: квартира расположена АДРЕС, ориентировочной площадью ( с учетом балкона и \или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 67,7 кв.м. А так же просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 915 321 руб. 66 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 670 руб. 30 коп. ежедневно за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: АДРЕС, солидарно, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. солидарно, взыскать штраф в размере 50% присужденных сумм солидарно.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере «ответчик 2», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик 1», действующим на основании договора поручения и доверенности и истцом были заключены договоры об участии в ЖСК №, №, №, согласно которых после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевых взносов в полном объеме приобретает право на оформление в собственность спорных квартир.

Однако в сроки, установленные договорами, не завершено строительство дома, кроме того в одностороннем порядке изменен проект, что привело к увеличению площади квартир до 67, 7 кв.м. проектной площади. Истец обратился к ответчику Товариществу на вере «ответчик 2» заявление с требованием рассмотреть вопрос и принять решение о предоставлении истцу без доплат три двухкомнатные квартиры, увеличенной площади в качестве компенсации за нарушение сроков сдачи дома и исполнения прочих обязательств по договорам. На указанное заявление ответчик предложил истцу варианты обмена квартир с доплатой. Истец считает данные действия односторонним отказом от исполнения обязательств со стороны ответчиков, что повлечет утрату его права на получение указанных квартир, хотя все обязательства с его стороны исполнены в полном объеме, в связи с чем обратился с иском в суд.

Истец Захаров Ю.В. в судебное заседание явился, истец и его представитель по доверенности Соколов Д.Г. на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик- представитель Товарищества на вере (Командитное товарищество) «ответчик 2» по доверенности Устинов Д.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях ( л.д.60)

Ответчик - представитель ЖСК «ответчик 1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ЗАО «3-е лицо» в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещен, причин неявки суду не известно.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, представителей, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчика и представителя третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «3-е лицо» и ЖСК «ответчик 1» был заключен договор инвестирования №, предметом которого является участие ЖСК «ответчик 1» в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инве6стиционного объекта – многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС ( л.д.44-48)

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Командитное товарищество) «ответчик 2» в лице ФИО, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ являющегося поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик 1», действующим на основании договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и истцом Захаровым Ю.В.заключен договор об участии в ЖСК №.

Согласно п. 1.5 договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой по выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС виде квартиры со следующими проектными характеристиками: квартира расположена на № этаже, секция №, условный номер №, ориентировочной площадью ( с учетом балкона и \или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 57,3 кв.м.

Согласно п. 1.6 договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.7 договора характеристики квартиры, указанные в п. 1.5 являются проектными (ориентировочными). Точное значение фактической площади самой квартиры и летних помещений подлежат уточнению по результатам обмеров БТИ по окончании строительства жилого дома. Площадь квартиры включает в себя сумму площадей помещений квартиры с учетом ( при наличии их в проекте) площади летних помещений (лоджий, балконов) помещений вспомогательного использования с понижающим коэффициентом согласно СНИП. (л.д.33-43).

Согласно п. 2.1 договора размер паевого взноса составляет 2 429 520 руб.

Истец выполнил обязанность по оплате взноса в полном объеме в установленные сроки, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.54).

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Командитное товарищество) «ответчик 2» в лице ФИО, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ являющегося поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик 1», действующим на основании договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и истцом Захаровым Ю.В.заключен договор об участии в ЖСК №.

Согласно п. 1.5 договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой по выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС виде квартиры со следующими проектными характеристиками: квартира расположена на № этаже, секция №, условный номер №, ориентировочной площадью ( с учетом балкона и \или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 57,3 кв.м.

Согласно п. 1.6 договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.7 договора характеристики квартиры, указанные в п. 1.5 являются проектными (ориентировочными). Точное значение фактической площади самой квартиры и летних помещений подлежат уточнению по результатам обмеров БТИ по окончании строительства жилого дома. Площадь квартиры включает в себя сумму площадей помещений квартиры с учетом

( при наличии их в проекте) площади летних помещений (лоджий, балконов) помещений вспомогательного использования с понижающим коэффициентом согласно СНИП. (л.д.24-32).

Согласно п. 2.1 договора размер паевого взноса составляет 2 429 520 руб.

Истец исполнил обязанность по оплате взноса в полном объеме в установленные сроки, сто подтверждается платежным поручением.

ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Командитное товарищество) «ответчик 2» в лице ФИО, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ являющегося поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик 1», действующим на основании договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и истцом Захаровым Ю.В.заключен договор об участии в ЖСК №.

Согласно п. 1.5 договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой по выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС виде квартиры со следующими проектными характеристиками: квартира расположена на № этаже, секция №, условный номер № ориентировочной площадью ( с учетом балкона и \или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 57,3 кв.м.

Согласно п. 1.6 договора ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 1.7 договора характеристики квартиры, указанные в п. 1.5 являются проектными (ориентировочными). Точное значение фактической площади самой квартиры и летних помещений подлежат уточнению по результатам обмеров БТИ по окончании строительства жилого дома. Площадь квартиры включает в себя сумму площадей помещений квартиры с учетом ( при наличии их в проекте) площади летних помещений (лоджий, балконов) помещений вспомогательного использования с понижающим коэффициентом согласно СНИП. (л.д.15-23).

Согласно п. 2.1 договора размер паевого взноса составляет 2 429 520 руб.

Истец исполнил обязанность по оплате взноса в полном объеме в установленные сроки, сто подтверждается платежным поручением.

Из условий договоров следует, что обязанность по передаче квартир связывается с исполнением обязанности по полной оплате цены договора. При этом цена договора определена безотносительно к площадям квартир, о чем указывает отсутствие в договорах сведений о стоимости квадратного метра площади, а так же отсутствие условий о необходимости внесения дополнительных платежей в связи с изменением площади квартир.

Проект был изменен, о чем свидетельствуют копии разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Изменение проекта не было согласовано с истцом, дополнительных соглашений о внесении им дополнительных денежных средств в связи с изменением проекта не заключалось

Из условий заключенных договоров усматривается, что условие о предмете, в частности о площади квартир и условие о цене не взаимообусловлены, а определены как самостоятельные не зависимые друг от друга условия.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу п.1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В судебном заседании было установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные договором, выполнил в полном объеме, оплатил установленную договорами сумму.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав, следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.ч.1, 2, 3, 4, 5 ст.4 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других ли построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав. Захаров Ю.В., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права на. доли в объекте незавершенного строительства.

Вместе с тем, суд полагает необоснованными требования истца о признании права собственности на указанные им объекты н6езавершенного строительства с указанием размера долей, поскольку расчет долей суду не представлен и по имеющимся в деле доказательствам произвести расчет долей от общего размера объекта незавершенного строительства не представляется возможным. Также представленными по делу доказательствами и не подтверждена площадь испрашиваемых помещений в указанном истцом размере 67,7кв.м.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Захарова Ю.В. в данной части основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Истцом Захаровым Ю.В. заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГПК РФ в сумме 915 321 руб. 66 коп за период просрочки 548 дней с учетом ставки рефинансирования ЦБ 8,25%, а так же компенсации морального вреда в размере 100 000 руб. в связи с причинением нравственных страданий, которые выразились в переживаниях, связанных с односторонним изменением проекта, не выполнением сроков строительства дома.

Кроме того истец в соответствии со ст. 13, ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчиков штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В данной части суд находит требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец настаивал на взыскании именно процентов за пользование денежными средствами, а не неустойки за нарушение сроков строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, ответственность за нарушение которых предусмотрена ФЗ «О защите прав потребителей», оснований для их взыскания суд не усматривает, поскольку к возникшим правоотношениям положения ст.395 ГК РФ не применяются.

Оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа суд не усматривает, поскольку истец в досудебном порядке к ответчику ЖСК «ответчик 1» не обращался, а нарушений прав истца в действиях Товарищества на вере «ответчик 2», выступающего поверенным от имени ЖСК, суд не усматривает.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Захарова Ю.В. удовлетворить частично.

Признать за Захаровым Ю.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС, в виде квартиры со следующими проектными характеристиками: двухкомнатная квартира расположена на № этаже, секция №, условный номер №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и \или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений согласно Договору от ДД.ММ.ГГГГ 57,3 кв.м.

Признать за Захаровым Ю.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС виде квартиры со следующими проектными характеристиками: двухкомнатная квартира расположена на № этаже, секция №, условный номер №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и \или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений согласно Договору от ДД.ММ.ГГГГ 57,3 кв.м.

Признать за Захаровым Ю.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: АДРЕС виде квартиры со следующими проектными характеристиками: двухкомнатная квартира расположена на № этаже, секция №, условный номер №, ориентировочной площадью ( с учетом балкона и \или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений согласно Договору от ДД.ММ.ГГГГ 57,3 кв.м.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Захарова Ю.В. к ЖСК «ответчик 1», Товариществу на вере «ответчик 2» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ