Решение по делу № 2-2707/2024 от 23.04.2024

                                    Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 июня 2024 года                                                    г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области к ООО «Газ Инжиниринг Групп», ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договор передачи прав и обязанностей по договору аренды между ООО «Газ Инжиниринг Групп», ФИО2, ФИО3 и применении последствий недействительности сделки, расторжении договора аренды и обязании возвратить по акту земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договор передачи прав и обязанностей по договору аренды между ООО «Газ Инжиниринг Групп», ФИО2, ФИО3 и применении последствий недействительности сделки, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить по акту земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Газ Инжиниринг Групп» заключен договор аренды земельного участка №-АП с кадастровым № площадью 3084 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объекта общественно-делового и гражданского строительства, строительство объекта общественного питания, расположенного по адресу: <адрес> Срок аренды составляет 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не исполняет условия договора аренды земельного участка с кадастровым №, не использует земельный участок согласно установленного вида разрешенного использования, использует его с нарушением условий договора. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия. В ответ на претензию ответчик ООО «Газ Инжиниринг Групп» уведомил о переуступке прав на вышеуказанный земельный участок. С согласно сведениям выписки из ЕГРН все права и обязанности по договору аренды земельного участка №-АП от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО2, ФИО3.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, пояснив их по существу.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ООО «Газ Инжиниринг Групп» в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив представленные по делу доказательства, выслушав доводы явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Газ Инжиниринг Групп» заключен договор аренды земельного участка №-АП с кадастровым № площадью 3084 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объекта общественно-делового и гражданского строительства, строительство объекта общественного питания, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды составляет 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям выписки из ЕГРН все права и обязанности по договору аренды земельного участка №-АП от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО2, ФИО3.

По условиям договора аренды, определенным в п.п. 4.3.2., арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к установленной категории земли.

В силу положений ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с п.п.6.3.2, 6.3.4., договор аренды земельного участка может быть досрочно расторгнут в установленном законом порядке в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, неиспользования земельного участка в течение 6 месяцев, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Ст. 42 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность лиц, которым предоставлен земельный участок, своевременно приступать к его использованию в случае, если срок освоения земельного участка предусмотрен договором.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела земельного контроля Комитета по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в рамках ежегодного мониторинга земельных участков осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым № площадью 3084 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объекта общественно-делового и гражданского строительства, строительство объекта общественного питания, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе осмотра установлено, что земельный участок не освоен и не используется в соответствии с категорией и видом разрешенного использования. Ограждение земельного участка отсутствует, на участке имеются признаки неиспользования, на территории земельного участка не обнаружено объектов капитального строительства.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего кодекса.

Таким образом, в силу подпункта 4 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законодательством.

Из содержания статей 45, 46 Земельного кодекса РФ, статьи 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что освоение земельного участка, предоставленного для целей строительства, заканчивается выдачей разрешения на строительство, так как именно с этого момента начинает исчисляться трехлетний срок неиспользования земельного участка, предоставленного для целей строительства, служащий основанием для прекращения арендных отношений.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Стоимость арендной платы государственной (муниципальной) земли относится в категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

В судебном заседании ответчиками представлены чеки, согласно которым в отношении спорного периода произведена полная оплата начисленных арендных платежей.

Так же, из представленных ответчиками материалов усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Газ Инжиниринг Групп» и ФИО2, ФИО3 заключён договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 26.09.2012Г №-АП на весь срок действия указанного договора земельного участка общей площадью 3084 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешённое использование - «для размещения объекта делового и гражданского строительства, строительство объектов общественного питания».

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «ГЕОВОЕВПРОЕКТ» -определены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> в адрес ФИО2, ФИО3 направлено уведомление о размере арендной платы на 2023 год.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 произведена оплата согласно договору аренды №-АП от ДД.ММ.ГГГГ, ФЛС №-АП в размере 125 276,71 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ПАО « Россети Московский Регион» с заявлением о новом технологическом присоединении энергопринимающих устройств на объекте (строительной площадке), расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО5 заключен договор на разработку макета, печать баннера «Паспорт объекта - строительство магазина с кафе».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО6 заключен договор подряда № на выполнение строительно-монтажных работ по установлению забора, соответствии с техническим заданием, на строительной площадке, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТАВ» и ФИО2 заключен договор №И-128 на представление бытовок в аренду для проживания, переодевания и приёма пищи строителей на объекте (строительной площадке), расположенном по адресу: Московская область, Солнечногорск, <адрес>, вблизи <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 произведена оплата согласно договору аренды №-АП от ДД.ММ.ГГГГ размере 195 346,73 рублей.

На основании ст. 450 Гражданского кодекса РФ, арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

По смыслу приведённых норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Таким образом, при предъявлении требований о расторжении договора аренда в рассматриваемом случае истец должен доказать следующие обстоятельства: нарушение арендатором условий договора, квалификацию такого нарушения как существенного, соблюдение истцом порядка досудебного урегулирования спора (статья 452 ГК РФ).

Суд приходит к выводу, что ответчики предпринимали меры по реализации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-АП земельного участка площадью 3084 кв.м с кадастровым №, выполняют свои обязательства перед истцом - Администрацией городского округа Солнечногорск Московской области, ответчиками произведены работы по освоению земельного участка, подготовлена проектная документация, получено разрешение на строительство объекта капитального строительства на спорном земельном участке.

При таких обстоятельствах дела в удовлетворении иска следует отказать.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области (№) к ООО «Газ Инжиниринг Групп» (№), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) о признании недействительным договор передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АП заключенного между ООО «Газ Инжиниринг Групп», ФИО2, ФИО3 и применении последствий недействительности сделки, расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-АП и обязании ООО «Газ Инжиниринг Групп» возвратить по акту земельный участок с кадастровым №, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                        И.И. Гордеев