Решение от 25.11.2024 по делу № 2-3131/2024 от 29.08.2024

                                                                 Дело № 2-3131/2024

УИД 26RS0010-01-2024-005122-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2024 года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курбановой Ю.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

с участием истца Лепехина В.П., представителя истца Русаковой Н.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда гражданское дело по иску Лепехина Виктора Павловича к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края о признании заключенным договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Лепехин В.П. обратился в суд с иском к администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, в котором просит признать заключенным договор купли-продажи недвижимого имущества от 15 декабря 2022 года, состоящего из: жилого дома, общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., состоящего из 1 этажа, с кадастровым номером №, и земельного участка, общей площадью 1500,00 кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для индивидуальной жило застройки, расположенных по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 15 декабря 2022 года между №. (продавец) и ним (покупатель) в простой письменной форме был заключен Договор № б/н купли- продажи недвижимого имущества, состоящего из: жилого дома общей площадью 45,1 кв.м., жилой площадью 29,1 кв.м., состоящего из 1 этажа, с кадастровым номером №, принадлежащего №. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 20 октября 2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 октября 2015 года сделана запись регистрации № и земельного участка, общей площадью 1500,00 кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для индивидуальной жило застройки, принадлежащего № на основании свидетельства о государственной регистрации права №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимости имущество и сделок с ним 18 марта 2009 года сделана запись регистрации № №, расположенных по адресу: <адрес>

Сделка через Росреестр не регистрировалась.

Согласно передаточному акту от 15 декабря 2022 года к Договору купли- продажи, недвижимое имущество было передано в пользование Лепехина В.П. после передачи Кочетову М.А. денежных средств.

С момента перехода жилого дома в собственность Лепехина В.П., он несет бремя его содержания, оплачивает налоги, коммунальные платежи, проживает в этом доме, следит за ним.

В связи с возникшей необходимостью и смертью №., регистрация недвижимого имущества, невозможна, в связи с чем он вынужден был обратиться с данным исковым заявлением в суд.

В судебном заседании истец Лепехин В.П., его представитель по доверенности Русакова Н.А. заявленные исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям, и просили их удовлетворить.

При этом истец Лепехин В.П. пояснил суду, что между № который является его родным дядей, и ним, его племянником, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 15 декабря 2022 года. № умер на территории респ. Кахахстан, наследников к его имуществу, которое он унаследовал после смерти отца Кочетова М.А., нет. В связи с его смертью он не может оформить право собственности на приобретенное недвижимое имущество, при этом он проживает в том же дворе, где и расположено испрашиваемое недвижимое имущество.

Представитель истца Русакова Н.А. в судебном заседании также дополнила, что домовладение, которое приобрел у № ее доверитель, представляет из себя небольшую «хатку» с 2-мя комнатами, и расположено фактически на территории одного двора с домом, в котором проживает истец.

    Представитель ответчика администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края, уведомленный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей не явки суд в известность не поставил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражения на заявленные исковые требования не представил.

    Представитель третьего лица Георгиевского территориального отдела филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также возражения относительно заявленных требований не представил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и вынести по настоящему делу заочное решение по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав представленные суду доказательства, оценив представленные сторонами доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38, 56 и ч. 2 ст. 68 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что № на праве собственности принадлежало недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из жилого дома, общей площадью 45,1 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 октября 2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 октября 2015 года сделана запись регистрации № и земельного участка, общей площадью 1500,00 кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимости имущество и сделок с ним 18 марта 2009 года сделана запись регистрации №.

15 декабря 2022 года между Кочетовым И.М. (продавец) и Лепехиным В.П. (покупатель) заключен договор № б/н купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого № продал Лепехину В.П. указанные жилой дом и земельный участок.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130, HYPERLINK https://login.consultant.ru/link/?req=doc&base=LAW&n=214563&dst=100429 п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Договор № б/н купли-продажи недвижимого имущества от 15 декабря 2022 года заключен в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия договора, договор подписан сторонами.

В разделе 2 договора купли-продажи недвижимого имущества по соглашению сторон определена цена недвижимого имущества, которая составляет 150 000 рублей. Цена договора включает цену жилого дома – 100 000 рублей и цену земельного участка – 50 000 рублей. Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит (п. 2.1 Договора).

Условиями договора купли-продажи установлено, что покупатель обязуется выплатить продавцу цену жилого дома с земельным участком, согласованную сторонами в п. 2.1 Договора, в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора, но до сдачи документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (п. 2.2 Договора). Покупатель производит уплату цены договора наличными (п. 2.3 Договора) и считается выполнившим свои обязательства по оплате недвижимого имущества не позднее 01 января 2023 года (п. 2.5 Договора).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи недвижимого имущества от 15 декабря 2022 года к договору купли-продажи недвижимого имущества от 15 декабря 2022 года № б/н, являющееся предметом договора недвижимое имущество было передано Кочетовым М.А. в пользование Лепехина В.П., что подтверждается лично поставленными ими подписями в указанном акте.

Свидетель ФИО14 в судебном заседании показала, что является дальней родственницей жены истца, достоверно знает, что из респ. Казахстан примерно 2-3 года назад приезжал дядя Лепехина В.П. по имени №, в ее присутствии этот № получал от истца денежные средства за дом, который расположен в одном дворе с домовладением, в котором проживает семья Лепехина В.П., то есть она точно знает, что этот дом Лепехин В.П. купил у своего дяди, при этом у Ивана все родственники умерли, жена скончалась еще до начала 2000-х годов.

Исходя из позиции истца, ответчик ФИО5 умер.

Запрошенная из управления полиции района Сарыарка <адрес> справка о смерти ФИО5 в суд не поступила.

Из сообщения на запрос суда отдела ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Георгиевскому району от ДД.ММ.ГГГГ за исх №, в Федеральной государственной информационной системе «ЕГР ЗАГС» записи актов о рождении детей, заключении брака и смерти в отношении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствуют. Проверка проведена с 1960 года по настоящее время. Имеется запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная исполнительным комитетом Обильненского сельского совета депутатов трудящихся <адрес>, в отношении Кочетова Ивана, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отцом указан – ФИО7, матерью – ФИО8

Согласно сообщениям нотариусов Георгиевского городского нотариального округа, наследственное дело после смерти ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.

ФИО5 при жизни на территории респ. Казахстан на имя ФИО10 выдавались доверенности вести от его имени дело по оформлению его наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти отца ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ (доверенность от 12 февраля 2009 года, зарегистрирована в реестре за №), а в последующем на представление его интересов в Управлении Федеральной службы и государственной регистрации, кадастра и картографии по вопросу регистрации его прав и документов на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, пер. Привольный, <адрес> (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в реестре за №), что подтверждает доверительные отношения между ФИО9 и семьей истца ФИО10

Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества от 15 декабря 2022 года, не подлежавший государственной регистрации, совершен ФИО11 и Лепехиным В.П. в надлежащей форме, продавцом ФИО11 исполнена обязанность по передаче недвижимого имущества, а покупателем Лепехиным В.П. - обязанность по оплате его стоимости, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, суд считает исковые требования в части признания заключенным договора № б/н купли-продажи недвижимого имущества от 15 декабря 2022 года основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░/░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1500,00 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 0705 №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1500,00 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

(░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░░░░ 2024 ░░░░)

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.