Решение по делу № 2-694/2024 (2-6105/2023;) от 27.11.2023

50RS0№-36

Дело №

Мотивированное решение изготовлено 08.04.2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Дмитровский городской суд <адрес> в составе судьи Мишиной Т.Г. при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскании денежных средств в размере 3 721 349 рублей 08 копеек из которых: основной долг в размере 3 693 535 рублей 75 копеек, пени в размере 27 813 рублей 33 копейки из расчета 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Маркова, <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 2 625 000 рублей 00 копеек. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор целевого жилищного займа № в размере 367 548 рублей 23 копейки для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Маркова, <адрес>, договорной стоимостью 2 625 000 рублей 00 копеек по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору №КИ№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ОАО КБ «Агроимпульс» и на погашение обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту (займу), указанному в подпункте 3.1; приобретенная ФИО2 квартиры находится в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и у АО «ДОМ.РФ»; именной накопительный счет ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ, дата возникновения основания для исключения из реестра ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений; на сумму задолженности проценты не начисляются в соответствие с п. 2 ст. 15 Федерального законы от ДД.ММ.ГГГГ №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»; ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтённых на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлен график возврата задолженности, повторное уведомление направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ; обязанности по возврату задолженности ответчиком не выполняются.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате слушания дела.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку с истцом достигнуто соглашение о погашении задолженности в добровольном порядке.

Представители третьих лиц АО «ДОМ.РФ» и Межмуниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате слушания дела.

Суд, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Агроимпульс» и ответчиком ФИО2 заключен кредитный договор №КИ№, по которому ответчику предоставлен кредит в сумме 2 121 360 рублей 00 копеек, на срок 177 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита; в целях обеспечения обязательств, ответчиком в залог передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Маркова, <адрес>; согласно условий кредитного договора, а также Правил предоставления и погашения кредита, являющихся частью кредитного договора, платежи в счёт исполнения обязательств производятся за счёт средств целевого жилищного займа, предоставленного заёмщику ФГКУ «Росвоенипотека»; в случае исключения заёмщика из реестра участников НИС, обязательства погашению кредита исполняются им самостоятельно.

Из представленных в суд документов следует, что ОАО КБ «Агроимпульс» обязанности по кредитному договору выполнены в полном объёме – ответчику предоставлен кредит в указанной сумме.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком ФИО2 заключен договор целевого жилищного найма № для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, мкр. Маркова, <адрес>, договорной стоимостью 2 625 000 рублей 00 копеек по договору участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита по кредитному договору №КИ№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ОАО КБ «Агроимпульс» и на погашение обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту (займу), указанному в подпункте 3.1; первоначальный взнос в размере 367 548 рублей 23 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ залог прав требований на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Маркова, <адрес>, зарегистрированы Управлением регистрационной службы по <адрес>, за номером регистрации: 50-50-04/118/2009-002, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствие с отчетом об оценке стоимости объектов недвижимости. Также установлено обременение права – ипотека в пользу АО «ДОМ.РФ».

В настоящее время квартира находятся в собственности ответчика ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистраций права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленных сведений, именной накопительный счёт ФИО2 закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) об исключении его из реестра без права на использование накоплений (дата возникновения основания исключения из реестра (дата увольнения с военной службы) – ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения ФИО2 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтённых на его именном накопительном счёте, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ (исх. №НИС-30/4077) направлен график возврата задолженности, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено повторное уведомление (исх. №НИС-53/31147).

Ответчиком свои обязанности по кредитному договору и договору целевого жилищного найма не исполнена, в связи с чем у него перед кредиторами образовалась задолженность.

Истцом в суд представлен расчёт задолженности ответчика по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, который соответствует представленным в суд доказательствам, ответчиком не оспорен, при этом суд не усматривает при его проведении нарушения требований закона, в связи с чем находит обоснованным.

Согласно положений статей 309,310,314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

Согласно статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1); к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2).

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что истцом надлежащим образом выполнены обязанности по кредитному договору, в частности, ответчику предоставлены денежные средства, который, в свою очередь, не выполнил обязанности, возложенные на него кредитным договором, перестал вносить ежемесячные платежи в погашение кредита, в результате чего образовалась задолженность перед банком. Истец воспользовался своим правом на досрочный возврат всей оставшейся суммы долга вместе с причитающимися процентами.

В силу положений статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1); по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

В данном случае судом установлено, что со стороны ответчика имеет место существенное нарушение условий кредитного договора, так как он перестал вносить ежемесячные платежи в погашение кредита, в связи с чем истец лишился возможности использовать данные денежные средства, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ответчиком, с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3); источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы (ст.14); участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего (ст.11); погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона (п. 1 ст. 15); если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет ( п. 4 ст. 13)

В пункте 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Согласно п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно. Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. "в" п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).

С учётом вышеизложенного, у ответчика ФИО2 возникла обязанность по погашению задолженности по договору целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд находит представленный ФГКУ «Росвоенипотека» расчёт задолженности ответчика обоснованным, в связи с чем с ответчика в пользу истца ФГКУ «Росвоенипотека» подлежит взысканию задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 721 349 рублей 08 копеек, в том числе: основной долг в размере 3 693 535 рублей 75 копеек, пени в размере 27 813 рублей 33 копейки из расчета 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ч.1 ст. 55 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке допускается в случае, если это предусмотрено договором об ипотеке либо договором, влекущим за собой возникновение ипотеки в силу закона, или если права залогодержателя удостоверены закладной, закладной.

Положениями ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, невыполнение заемщиком принятых на себя обязательств является основанием как для взыскания с ответчика образовавшейся задолженности, так и для обращения взыскания на предмет залога в силу вышеуказанных положений закона.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В части требований истца об установлении начальной продажной цены квартиры в размере 2 625 000 рублей 00 копеек, то каких-либо возражений в данной части также не представлено.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в данном случае судом не установлено, суд находит законным и обоснованным обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером 50-50-04/028/2005-221, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Маркова, <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 2 625 000 рублей 00 копеек.

Одновременно, ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в соответствии с положением части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 806 рублей 75 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56,57,67,98,194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» – удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия 4504 №) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН 7704602614) задолженность по договору целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 721 349 (три миллиона семьсот двадцать одна тысяча триста сорок девять) рублей 08 (восемь) копеек, в том числе: 3 693 535 рублей 75 копеек – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору, 27 813 рублей 33 копейки – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В целях удовлетворения требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером 50-50-04/028/2005-221, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Маркова, <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 2 625 000 (два миллиона шестьсот двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия 4504 №) в доход государства государственную пошлину в размере 26 806 (двадцать шесть тысяч восемьсот шесть) рублей 75 (семьдесят пять) копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда    подпись                  Т.<адрес>