Решение по делу № 2-673/2022 от 19.07.2022

Дело № 2-673/2022

УИД 59RS0014-01-2022-000963-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года                г. Верещагино Пермский край

Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания Подюкове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску муниципального образования городского округа Жигулевск Самарской области к Нариманову Рафигу Аллахверди Оглы о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация МО городского округа Жигулевск Самарской области обратилась в суд с иском к Нариманову Р.А.О. с учетом уточненного искового заявления о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований с учетом уточненного иска указано, что между истцом и Наримановым Р.А.О заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик получил в аренду земельный участок по адресу: <адрес>», общей площадью 62 кв.м., вид разрешенного использования: под размещение торгового павильона, сроком на 10 лет, согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик нарушает условия договора, стоимость аренды земельного участка не оплачивает. В период с ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы составляет 66 640 руб., ежеквартальный размер арендной платы составил 16660 руб. В период с ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы составил 69 273,75 руб., ежеквартальный размер арендной платы составляет 17318,44 руб. Задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 35 911,15 руб. За просрочку внесения арендной платы, в соответствии с условиями договора аренды, начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12,2021 в размере 1359,95 руб. Всего на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по арендной плате и пени составляет 37 271,10 руб. Согласно расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сальдо на начало ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 362,614 руб. В период с ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы составляет 72 091,25 руб., ежеквартальный размер арендной платы составляет 17318,44 руб. Таким образом, задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 115 081,57 руб. Просит взыскать с Нариманова Р.А.О. в пользу муниципального образования городской округ Жигулевск сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 081,57 руб., в том числе сумму основного долга в размере 105 319,38 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 762,19 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке, направил уточненное исковое заявление.

Ответчик Нариманов Р.А.О. в судебное заседание не явился, извещался в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчика заочное решение в соответствии с требованиями части 1 статьи 233 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные доказательства, пришел к следующему выводу.

Пунктами 1-3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 1 статьи 46 ЗК РФ определено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Статьей 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 450 ГК РФ определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.3). Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.4).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО городской округ Жигулевск, в лице администрации городского округа Жигулевск Самарской области, с одной стороны, и Наримановым Р.А.О., с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 63:02:0207001:3, общей площадью 62 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», имеющий вид разрешенного использования: под размещение торгового павильона. Срок договора аренды участка заключен на 10 лет., с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 Договора размер ежегодной арендной платы составляет 61 250 рублей. Арендатор в срок не позднее пятнадцати дней со дня подписания протокола проведения открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, до государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области перечисляет за один год аренды участка 61 250 рублей, за исключением задатка в размере 35 000 рублей, внесенного для участия в аукционе (пп.2.1). За последующие периоды арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально до истечения десятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата по Договору ежегодно, но не ранее чем через год после заключения Договора, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на коэффициент инфляции, определяемый исходя из максимального уровня инфляции (потребительских цен), устанавливаемого в рамках прогноза социально-экономического развития Самарской области, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен Договор. Изменение размера и порядка расчета арендной платы за последующие периоды происходит без внесения изменений или дополнений в Договор путем направления арендатору письменного уведомления (пп.2.3). В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пп.2.5). неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (пп.2.6).

В соответствии с пп.5.2 Договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату и нести иные расходы по содержанию участка.

За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пп.6.1).

По требованию арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке в случае: невнесения арендатором арендной платы более двух сроков подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока (пп.8.2).

По инициативе арендодателя Договор может быть расторгнут судом (за исключением случаев, указанных в п.8.2 Договора) в случае, в том числе: нарушения арендатором существенных условий договора, в иных предусмотренных федеральными законами случаях (пп.8.3).

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», зарегистрировано ограничение прав в виде аренды в пользу Нариманова Р.А.О., в силу договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25).

Согласно расчета представленного истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендные платежи по договору аренды не вносил, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 105 319,38 рублей, а также начислены пени в размере 9 762,19 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Нариманова Р.А.О. истцом направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате (л.д.12-14).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес Нариманова Р.А.О. требование о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с соглашением о расторжении указанного договора аренды (л.д.10,11). Требование о расторжении договора аренды оставлено без удовлетворения, задолженность по арендной плате не погашена.

Ответчиком направлен чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ от имени Нариманова Р.А.О., ФИО4О. произвел оплату на сумму 61 250 рублей, назначение платежа: по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

Из письменного ответа Администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что оплата платежа от ДД.ММ.ГГГГ произведена ФИО4О по несуществующим реквизитам. С ДД.ММ.ГГГГ платежные реквизиты для внесения арендной платы изменились, о чем арендатор был уведомлен 20 02 2021 (л.д.66).

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований МО городского округа Жигулевск Самарской области о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Взыскать с Нариманова Рафига Аллахверди Оглы в пользу муниципального образования городского округа Жигулевск Самарской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, за использование участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга 105 319,38 рублей, пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 762,19 рубль. Всего сумму задолженности в размере 115 081,57 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Наримановым Рафигом Аллахверди оглы, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, на земельный участок площадью 62 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – под размещение торгового павильона, по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия обременения в виде аренды земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                         Р.М. Филиппенко

    Мотивированное заочное решение изготовлено 03 октября 2022 года