Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2417/2021 ~ М-2011/2021 от 09.06.2021

      24RS0002-01-2021-003791-31

          2-2417(2021)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2021 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Панченко Н.В.,

с участием прокурора Чиханчиной Е.Ю.,

представителя истца Ускова К.С.,

при секретаре Лазаревой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Ачинска к Таловенко Н. В., Клименко Д. С., Таловенко П. С., Таловенко С. А. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилья,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с иском к Таловенко Н.В., Клименко Д.С., Таловенко П.С., Таловенко С.А. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилья, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение по адресу: г. Ачинск, <адрес>, <адрес> числится в реестре муниципальной собственности, на основании типового договора найма жилого помещения от 30.04.2002 г. было предоставлено Таловенко Н.В. с учетом членов семьи. Заключением межведомственной комиссии жилой <адрес>, <адрес>, г. Ачинска признан аварийным и подлежащим сносу. 18.06.2018 г., 03.06.2019 г. нанимателю были направлены письма о необходимости предоставления документов с целью решения вопроса о переселении из аварийного жилья. 02.04.2021 г. специалистами КУМИ при выезде по спорному адресу установлено, что в квартире ответчики не проживают, фактически в ней живет посторонний гражданин, в связи с чем, на основании ст.83 ЖК РФ договор найма считается расторгнутым, и наймодатель вправе в судебном порядке требовать признания нанимателей утратившими права пользования этим жильем, поскольку ответчики в жилом помещении не проживают, Администрация г. Ачинска просит признать их утратившими права пользования спорной квартирой, выселить без предоставления другого жилья.

Определением суда от 29.07.2021 г. в качестве третьего лица по делу привлечено ООО «УО Жилищно-Сервисная компания» (л.д. 42).

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Ачинска Усков К.С., действующий по доверенности от 28.12.2020 г. (л.д. 11), исковые требования поддержал по аналогичным основаниям, настаивал на выселении ответчиков, т.к. в спорную квартиру специалисты КУМИ попасть не смогли, неизвестно, имеются в жилье вещи ответчиков.

Ответчики Таловенко Н.В., Клименко Д.С., Таловенко П.С., Таловенко С.А., неоднократно извещенные о рассмотрении дела судом, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом по последним известным адресам места жительства, в зал суда не явились, заявлений и возражений по иску не представили, от получения почтовой корреспонденции уклонились (л.д. 17, 19, 20-27, 28-31, 32,33-40, 43, 44, 46-53).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о судебном заседании по известному адресу. Действия ответчиков судом расценены как избранный ими способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «УО «Жилищно Сервисная компания», уведомленный о слушании дела, в суд не явился, заявлений и возражений не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, суд считает исковые требования Администрации г. Ачинска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

              В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд может подразделяться, в том числе и на социальный жилищный фонд.

           В силу ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ст. 69 ЖК РФ).

Статьей 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлены обязанности нанимателя жилого помещения, к которым относится, в том числе и обязанность использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение.

Как установлено по делу, <адрес>, <адрес>, г. Ачинска числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска.

На основании типового договора найма жилого помещения от 30.04.2002 г. (л.д. 5-6) Таловенко Н.В. с учетом членов ее семьи сына Таловенко П.С., дочери Таловенко (после вступления в брак Клименко) Д.С. предоставлено указанное жилое помещение.

Заключением межведомственной комиссии от 30.08.2016 г. жилой <адрес> <адрес> г. Ачинска признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.7).

Из выписки из домовой книги следует, что в спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете наниматель Таловенко Н.В., сын Таловенко П.С., муж Таловенко С.А., дочь Клименко Д.С. 28.01.2018 г. снята с учета по смене места жительства (л.д. 3).

По данным миграционной службы наниматель Таловенко Н.В. с 16.05.2020 г. снята с учета из спорной квартиры и зарегистрирована в п. Горный, Клименко Д.С. имеет регистрацию по месту жительства в другом жилом помещении <адрес> (л.д.30, 31).

Члены семьи Таловенко С.А., Таловенко П.С. в предоставленном жилом помещении не проживают, бремя содержания не несут, сохраняют регистрацию по адресу в спорной квартире. Данное жилье и ключи ответчики по акту наймодателю не передали, что подтверждается актом от 02.04.2021 г. специалистов КУМИ, из которого следует, что в жилом помещении проживает посторонний гражданин, семья Таловенко жильцам этого дома неизвестна (л.д.4).

Помимо этого за жилое помещение длительное время не производится оплата жилищно-коммунальных услуг (л.д.3).

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума ВС РФ №14 от 02.07.2009 г. « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Однако в процессе судебного разбирательства судом установлено, что ответчики в спорной квартире длительное время не проживают, пользование ею и несение обязанностей нанимателя по этому жилью не возобновили, в Администрацию г. Ачинска за подтверждением права пользования не обращались, в связи с чем, суд полагает, ответчики утратили права пользования квартирой по <адрес> гп. <адрес> г. Ачинска.

Кроме этого, поскольку Таловенко Н.В., Таловенко С.А., Таловенно П.С. и Клименко Д.С. в соответствии с условиями договора найма квартиру по акту наймодателю не передали, обоснованно Администрация г. Ачинска заявляет требование об их выселении без предоставления другого жилья.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования Администрации г. Ачинска удовлетворить, признать Таловенко Н.В., Клименко Д.С., Таловенко П.С., Таловенко С.А. утратившими право пользования жилым помещением квартирой <адрес> <адрес>, <адрес> г. Ачинска, Красноярского края, выселить их без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г. Ачинска удовлетворить.

Признать Таловенко Н. В., Клименко Д. С., Таловенко П. С., Таловенко С. А. утратившими права пользования жилым помещением квартирой <адрес> <адрес>, <адрес>, г. Ачинска, Красноярского края.

Решение суда является основанием для снятия Таловенко Н. В., Таловенко П. С., Таловенко С. А. с регистрационного учета в Отделе по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «Ачинский».

Выселить Таловенко Н. В., Клименко Д. С., Таловенко П. С., Таловенко С. А. из <адрес>, <адрес>, г. Ачинска, Красноярского края без предоставления другого жилого помещения.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                           Н.В. Панченко

     Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2021 г.

Решение в законную силу не вступило.