Решение по делу № 2-2071/2024 от 22.01.2024

                        Р Е Ш Е Н И Е

            именем Российской Федерации

23 августа 2024 года                        дело ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

Председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

При секретаре судебного заседания ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» о возмещении материального ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов

                    У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Жильё» о возмещении материального ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов.

    В обоснование исковых требований указано, что в ночь с 07 на ... истцу, проживающему по адресу: РТ, ...А ... постучались в дверь соседи нижнего этажа и пояснили, что в их ванную комнату сочится вода и попросили посмотреть все ли у истца в порядке в ванной комнате. Истец совместно с соседями прошел в ванную комнату, где они всё посмотрели и убедились в том, что все в порядке и сухо.

Через некоторое время истец внимательно осмотрел трубы и обнаружил, что в стене, где проходит общедомовая труба имеются следы влажности и воды. Истец обратился в аварийную службу. Слесарь аварийной службы раскачал трубу с горячей водой, и последствием этих действий стало то, что трубу прорвало. Только после прорыва слесари отключили подачу воды.

Вследствие прорыва были затоплены все комнаты в квартире истца.

... была заменена труба горячего водоснабжения, при этом работники пояснили, что труба была вырвана.

... представители домоуправления составили акт, в котором указали, что имеется вмешательство в систему ГВС. Истец пояснили, что в систему водоснабжения не вмешивался, никаких манипуляций с указанными системами не проводил. Кроме этого, при предоставлении указанного акта, истец вписал туда свои замечания и доводы, однако работники домоуправления не дали внести запись и расписаться, в последующем самовольно указали недостоверную информацию о том, что истец отказался от подписи в акте.

После данной ситуации истец обратился в ООО УК «Жильё» считая, что действиями работников ответчика истцу причинен материальный ущерб. На данное обращение был получен необоснованный отказ, управляющая компания не признала свою ответственность и виновность работников.

Истец был вынужден обратиться за юридической помощью.

В защиту нарушенных прав представителем истца было подано заявление в УВД ... о том, что лицами, действующими и предоставляющими услуги от имени ответчика, была сломана труба ГВС, и впоследствии произошло затопление, нанесен материальный ущерб.

Должностным лицом была проведена проверка и вынесено постановление об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении с указанием того, что в данном происшествии не усматривается признаков состава административного правонарушения ввиду того, что труба стояка ГВС была повреждена работником не умышленно.

Также представителем истца были поданы жалобы в прокуратуру ..., Управление Роспотребнадзора и Нижнекамскую межрайонную жилищную инспекцию.

Также истец обратился в ООО «ЦНО Эксперт» для оценки нанесенного ущерба. Стоимость экспертизы составила 11100 рублей. По результатам оценки имуществу истца нанесен ущерб в сумме 112668 рублей. Стоимость юридической помощи составила 30000 рублей.

Истец просит признать в действиях ответчика нарушение норм закона, нарушение прав истца, повлекшие причинение морального и материального ущерба; взыскать с ответчика материальный ущерб 112668,10 рублей, компенсацию морального вреда 100000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в сумме 11100 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 30000 рублей, расходы по оформлению доверенности в сумме 2100 рублей, расходы по отправке телеграммы в сумме 358 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Определением Нижнекамского городского суда РТ принято увеличение исковых требований истца, согласно которым истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в соответствии с положениями Закона «О защите прав потребителей» за весь период просрочки удовлетворения требования до момента фактического исполнения обязательства.

    Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, ООО «НЖФ», ФИО14, ФИО15.

    Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Государственной жилищной инспекции по ....

    В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям, пояснив также, что квартира по адресу: РТ, ...А, ..., принадлежит его матери ФИО14, он проживает в указанной квартире с супругой и дочерью; в квартире зарегистрирован, он, его супруга и дочь. ... в 12 часов ночи к ним пришли соседи и сказали, что они их топят. Осмотрев квартиру, он сообщил им, что воды нигде нет и они ушли. Он еще раз осмотрел квартиру и в ванной увидел, что по трубе, которая выходит из стены, бежит вода, которая текла по стене, на полу воды не было. Трубы в квартиру заходят из квартиры соседей. Он перекрыл воду, но она все равно текла. Супруга позвонила в аварийную службу, приехали два сантехника. Он им показал, где бежит вода, они сказали, что надо найти, где свищ, начали дергать трубу, один из них разболтал трубу и дернул ее, и из трубы хлынул напор кипятка. Они побежали перекрывать воду, перекрыли воду и вернулись. Сказали, что утроим приедет бригада, разберется. Утром приехали сантехники, перепаяли трубу, которая через стену заходит к ним от соседки. Они с супругой пошли в управляющую компанию, все объяснили, им сказали, что приедут и составят акт. В составленном акте указали, что причина залива – воздействие на коммуникации, с чем он был не согласен. Квартиру залило полностью, залило всю мебель, которую он приобрел с супругой. В ванной комнате он производил ремонтные работы, клал плитку, но со стеной, где проходила труба, ничего не делал, коммуникации не трогал.

    В судебном заседании представитель истца ФИО13 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям.

    В судебном заседании представитель ответчика ООО УК «Жилье» требования не признал, пояснив, что авария произошла в результате действий истца на инженерные сети. В адрес истца было направлено требования о приведении инженерных сетей в проектное состояние.

    В отзыве на иск указано, что ... в 23:51 в Единую службу претензий граждан по телефону 072 от ФИО16 поступила аварийная заявка о том, что из ее квартиры по адресу: ...А, ... топит нижний этаж. Данная заявка адресована в адрес обслуживающей организации ООО «Нижнекамский жилищный фонд». Прибывшими сотрудниками ООО «НЖФ» в целях локализации аварийной ситуации произведено отключение горячего водоснабжения. ... в 11 часов 15 минут сотрудниками ООО «НЖФ» устранена причина аварии, и горячее водоснабжение возобновлено. ... подрядной организацией ООО «Нижнекамский жилищный фонд» проведен осмотр квартиры с участием собственника, по итогам которого составлен акт. В ходе осмотра установлено, что причиной аварийной ситуации стали действия собственника в ходе проводимого ремонта в ванной комнате и самовольного вмешательства в систему горячего водоснабжения. ФИО1 не является собственником данного объекта недвижимости; указывает, что очевидцем указанных событий являлась супруга, но, учитывая, что между ними имеется прямая родственная связь и имеется совместный общий быт, что указывает на прямую материальную заинтересованность.

    В судебном заседании представитель третьего ООО «НЖФ» ФИО3 пояснила, что ООО «НЖФ» является организацией, обслуживающей данный дом. После залива она присутствовала в квартире в составе комиссии. Было выявлено вмешательство в инженерные коммуникации. Трубы, изготовленные из полипропилена, не подлежат закрытию в штукатурные слои. При изменении температуры они расширяются, их закрытие этому препятствует, провоцируется прорыв. Вмешательство в инженерные сети привело к аварийной ситуации. На момент осмотра в санузле проводились ремонтные работы, имеются грубейшие нарушения монтажа. По проекту в данной квартире предусмотрена полуванна, там шла подготовка к установлению душевой кабины. Если фактически идет нарушение проекта, то это является вмешательством.

    В возражении на исковое заявление указано, что ... при обследовании квартиры истца было выявлено, что в санитарном узле проводятся ремонтные работы с вмешательством в инженерные сети, и инженерные коммуникации вмонтированы в стену, разгерметизация произошла на не предусмотренных проектом соединениях, доступ и визуальный контроль которых был затруднен, тем самым возможность своевременного обнаружения протеканий и коррозийный процессов отсутствовала. В санитарном узле ... визуализируются нарушения монтажа.

В судебном заседании третье лицо ФИО14 пояснила, что квартиру купила в декабре 2016 года. В квартире проживает ее сын ФИО1 со своей семьей, в квартире он все делал он сам, Все имущество, которое находится в квартире, принадлежит сыну и его семье. На следующий день после залива ей позвонил сын и все рассказал. Когда она пришла, в квартире было все убрано, но была сырость и пар по всей квартире. Через три дня началась плесень. Сыну пришлось снимать полы, заливать все заново, покрывать полы. В ванной, когда она купила квартиру, стены были покрыты плиткой, стояла полуванна и была раковина.

    В судебном заседании третье лицо ФИО15 пояснила, что является супругой истца. К ним пришли соседи с 6 этажа и сказали, что они соседей заливают. На полу все было сухо, соседи ушли. Решили посмотреть еще раз, увидели, что по стене течет вода. Она позвонила в аварийную службу 072. С приехавшими сантехниками общался ее супруг (ФИО1), они прошли в ванную. Потом муж крикнул ей, по всей квартире побежал кипяток во все комнаты, в общий коридор. Сантехники убежали, чтоб перекрыть воду, затем пришли, посмотрели, что вода не бежит и ушли. Они с супругом как смогли все убрали. Она на следующий день ушла на работу. Имущество, которое находилось в квартире, она приобретала с супругом ФИО1. Она не возражает, если ущерб будет взыскан в пользу истца

    В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Государственной жилищной инспекции по РТ не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса

    Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В силу п. 2 ст. 1064 ГК РФ, бремя доказывания отсутствия вины лежит на ответчике.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что организацией осуществляющей управление многоквартирным домом 5А по ... РТ является ООО УК «Жилье».

... между ООО УК «Жилье» (заказчик) и ООО «Нижнекамский Жилищный Фонд» (исполнитель) заключен договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту внутридомовых инженерных сетей водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, индивидуальных тепловых пунктов, водосточных систем, расположенных в многоквартирных домах заказчика. В Приложении ... к указанному договору в Перечень многоквартирных домов входит также и ...А по ... РТ,

Согласно выписке из домовой книги в жилом помещении, расположенном по адресу: РТ, ...А, ..., зарегистрированы ФИО1, ФИО15, ФИО4

Квартира 702 по ...А принадлежит на праве собственности ФИО14

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии с пунктами 10,11,13,14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме при способе управления многоквартирным домом управляющей компанией содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

... произошло затопление ...А по ... РТ.

Согласно акту от ...    комиссией в составе инженера ООО «НЖФ, инженера ООО «НЖФ», с-т ООО «НЖФ», жителя квартиры ФИО1 была обследована квартира, расположенная по адресу: ...А, ... после затопления.

Из акта следует, что в квартире санузел с вмешательством в инженерные сети. Муфта по трубе разводки ГВС вмонтирована в стену. Порыв произошел на соединении муфты с трубой в результате механического воздействия. Визуализируется намокание полового покрытия, набухание основания прихожей (шкаф), разбухание дверных коробок и дверей (2 шт), набухание основания шкафа-купе, набухание упаковки ламината. В акте имеется указание на неправильность его составления. В акте сделана запись, что ФИО1 от подписи отказался.

    Согласно ответу заместителя начальника ГЖИ РТ – начальника НМЖИ от ... на обращение относительно проведения обследования ...А по ..., на предмет незаконного вмешательства собственником жилого помещения в общедомовую систему горячего и холодного водоснабжения, наличия незаконных (самовольных) врезок в общедомовую систему горячего и холодного водоснабжения следует, что на момент обследования ... фактов незаконного вмешательства и наличия (самовольных) врезок в общедомовую систему горячего и холодного водоснабжения в ... не выявлено, о чем составлен соответствующий акт.

    Согласно акту НК-583 от ... ведущего инженера-эксперта НМЖИ в отношении ООО УК «Жилье» проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия ... с 13 часов 30 до 14 ч.00 мин.

    В ходе проведения контрольных (надзорных) мероприятий без взаимодействия было установлено: на момент обследования признаков вмешательства в систему горячего водоотведения жителем ... не обнаружено.

... участковым уполномоченным полиции Управления МВД России по ... в возбуждении дела об административном правонарушении по признаку состава административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.17 КоАП РФ отказано по основаниям п. 1 ч.1 ст. 24.5 КоАП РФ по обращению в дежурную часть Управления МВД РФ по ... от ... о том, что ... п представители УК сломали трубу ГВС, затопило квартиру, принесен ущерб, хотят вызвать сотрудников полиции.

    В ходе проверки опрошенный ФИО1 пояснил, что ... находился дома. К нему пришли соседи из 602 квартиры ...А по ... и пояснили, что их топят. Он им пояснил, что у него в квартире сухо. Далее он заметил, что за стеной общей трубы была небольшая протечка. Затем к ним пришел мужчина со службы 072, который начал проводить работы. Когда осматривал трубу, выдернул и потекла вода. После чего он побежал перекрывать стояк воды.

    При беседе по телефону ФИО1 пояснил, что трубу у него в квартире ... заменили работники ЖКХ. По поводу потопа и причинения ущерба он обратился в суд с исковым заявлением.

    В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что в 2023 году в один из дней она приехала домой утром от дочери, открыла дверь, зашла домой. Когда зашла в ванную комнату - наступила на воду, пошла к соседям в 702 квартиру. Сосед сказал, что его затопило, вызвали слесаря, который пришел с новой трубой, поставил ее, старую трубу она выкинула. Стояк с горячей водой находится у нее в квартире. Трубы не всегда были белые, пластмассовые; их меняли.

    В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что работает инженером в ООО «НЖФ». Вечером поступила заявка, слесаря ходили по заявке. Он пришел в квартиру истца на следующий день в составе комиссии, увидел, что в ванной комнате трубы горячей и холодной воды спрятаны в стене. Визуально увидел, что место, где стояли трубы, было наращено цементом, плитка была не доклеена, ванной не было, унитаз стоял плохо. Причиной залива было вмешательство в инженерные сети. Прибывшие слесаря заменили трубу с горячей водой, труба находилась в стене, был виден только отсекающий кран. Вмешательство в инженерные сети – в стене имелось муфтовое соединение, его не должно быть. Замеры не делали, все было видно без замеров. Основная труба находится в соседней квартире и проходит через стену. В данном случае было вмешательство в муфтовое соединение, и порыв произошел в стене в муфте, которой в зоне видимости не было.

    Дополнительно допрошенный в судебном заседании ... свидетель ФИО6 пояснил, что в квартире ответчика было нарушение муфтового соединения в стене. В день составления акта он его видел, трубопровод был собран, муфтовое соединение торчало из стены

    В судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснил, что является слесарем-сантехником аварийной службы «РемСтрой». В аварийную службу поступила заявка, приехали по адресу. В ванной капала вода, он дотронулся до трубы, и она сразу вылетела, и они побежали отключать горячую воду. В данном случае делали ремонт и повредили трубу, муфту     оставили в стене. Между квартирами должна быть цельная труба, Муфта была в стене, так не должно быть. Он только дотронулся до трубы, и она вылетела. В стене муфты быть не должно. Воду закрыли после того, как трубу вырвало из стены. Когда приехали, вода уже текла. До трубы дотронулись, чтобы установить причину залива, в данном случае труба вместе с арматурой вылетела из стены.

    Дополнительно допрошенный в судебном заседании ... свидетель ФИО7 суду пояснил, что стояки в квартиру истца шли от соседей, муфта была в стене, она вылетела из стены, визуально ее видно не было. Стояки в другой квартире. Из-под плитки текла вода, замена трубопровода была вместе с установкой плитки.

     В судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснил, что работает слесарем-сантехником в организации «РемСтрой». Он с напарником приехал по заявке в квартиру, сказали, что топят, все посмотрели. Не успели дотронуться до трубы, она вылетела из муфты. До трубы дотронулись, чтобы установить причину течи. Пошли перекрывать воду, затем зашли в квартиру, установили, что муфта осталась в стене. Также было видно, что трубы были новые. Труба находилась в стене, вылетела из муфты.

    В судебном заседании свидетель ФИО9 суду пояснил, что он присутствовал при оценке, когда истец приглашал специалиста. Оценщик делал свою работу, он в тот момент все осмотрел, обнаружил наличие муфты в стене, по нормативным документам такого быть не должно. Краны, установленные на этом узле, были не теми кранами, которая устанавливает управляющая компания. Само расположение узла имело нарушение. В 702 квартире инженерные сети не соответствуют нормам

    В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что работает слесарем в НЖФ. Утром приняли заявку, пришли в квартиру истца. Из стены в ванной комнате у него чуть-чуть торчала труба. Из соседней квартиры трубу продлили, запаяли ее и ушли. Первоначальное место пайки было в стене. Труба проходила свободно, труба с соседями была насквозь.

    В судебном заседании свидетель ФИО8 суд пояснил, что работает мастером в НЖФ, в квартиру пришел вторым. Квартира истца находится на 7 этаже. В квартире воды не было. Они с напарником посоветовались, дотронулись до трубы, напор воды пошел, они воду перекрыли. Воду выбило с муфтой, которая была в стене. В ванной был ремонт

    В судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что является бывшей владелицей ...А по .... Трубы в туалете, в ванной не меняла, счетчиков не было. Квартиру продала ФИО16 в 2016 году. Стояк к трубам был в квартире соседей.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что труба с горячей водой проходит через стену квартиры (ванная комната), где проживает истец. На указанной трубе разводки горячего водоснабжения в стене находилась муфта, соединяющая трубы. Произошел порыв на соединении указанной муфты с трубой, в результате чего произошел залив квартиры, в которой проживает истец с семьей. Соединение находилось в стене помещения (ванной комнаты).

Доказательств механического воздействия истца на соединение муфты с трубой, доказательств установки указанной муфты истцом в материалы дела ответчиком не представлено.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей также не усматривается, что соединение муфты с тубой было произведено истцом ФИО1

Из информации о ИПУ ...А ..., представленной в суд представителем ответчика, усматривается, что дата поверки ГВС СГВ-15; 36449397 – ..., дата установки - сентябрь 2018 года; ХВС СГВ – 15 ..., дата поверки – ..., дата установки – сентябрь 2018 года.

Доказательств установки труб горячего и холодного водоснабжения в квартире истцом ФИО1 ответчиком суду не представлено.

Из имеющихся в деле документов усматривается, что замена труб была произведена в плановом порядке во всем доме, а не самими жильцами дома.

Статья 15 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками в числе прочего понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Исходя из положений ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация в рамках договора управления многоквартирным домом по заданию собственников помещений в многоквартирном доме за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Отношения по содержанию общего имущества регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от ... N 491.

Согласно п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и т.д.

Подпунктами "а, з" пункта 11 настоящих Правил установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя также осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

В главе II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя Российской Федерации от ... N 170 указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и так далее. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В силу п. 42 настоящих Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством и договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Таким образом, в силу приведенного нормативного регулирования управляющая компания несет ответственность за вред, причинный вследствие ненадлежащего содержания общедомового имущества, если не докажет отсутствие своей вины в этом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что управление многоквартирным домом N 5А по ... осуществляет ООО УК «Жилье»

Ответчик не представил суду достаточных, достоверных и бесспорных доказательств тому, что причинение ущерба истцу при указанных им обстоятельствах исключено.

Согласно заключению эксперта ...-СТ/КЗН строительно-технической экспертизы ООО «Центр независимой оценки «Эксперт» стоимость восстановительного ремонта в квартире, расположенной по адресу: ...А, ... составляет 112668 рублей 10 копеек.

Иной расчет стоимости восстановительного ремонта ответчиком суду не представлено.

    Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что оно является объективным доказательством, в полной мере отражающим конкретный перечень повреждений и назначаемые ремонтные воздействия, необходимые и достаточные для устранения повреждений имуществу.

Учитывая, что ущерб причинен имуществу истца, проживающему в указанной квартире, а не собственнику данной квартиры – ФИО14, с ответчика в пользу истца в возмещение ущерба подлежит взысканию материальный ущерб в сумме 112668 рублей 10 копеек.

Истец просит взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом ко взысканию, неустойку в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» за весь период просрочки удовлетворения требования до момента фактического исполнения обязательства.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Суд правовых оснований для взыскания с ответчика штрафа и неустойки не усматривает, поскольку истец не является потребителем услуг, оказываемых ООО УК «Жилье» в качестве управляющей компании многоквартирного дома по адресу: ...А,

Разрешая требования о взыскании морального вреда, суд исходит из следующего.

    В силу статьи 15 закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель обязан возместить моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, прав потребителя. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

    При таких обстоятельствах, требования в части взыскания компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично. Учитывая фактические обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию моральный вред в размере 5000 рублей

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 понесены расходы по оплате услуг оценщика при определении размера ущерба в сумме 11100 рублей.

Данные расходы были осуществлены истцом в целях определения действительного размера ущерба, цены иска и размера предъявленных к ответчику требований в судебном порядке. Заключение эксперта было приложено к иску в качестве доказательства размера подлежащего возмещению ущерба. Поэтому в соответствии со статьей 94 ГПК РФ данные расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и подлежат возмещению.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг эксперта в сумме 11100 рублей.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оформлению доверенности в сумме 2100 рублей, почтовые расходы истца в сумме 358 рублей.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 1 « О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Из дела усматривается, что между истцом ФИО1 понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 30000 рублей, что подтверждается чеком от ....

    С учетом уровня сложности и длительности рассмотрения дела, объема выполненной представителем работы суд считает возможным возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей, что не выходит за рамки разумности.

          В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в соответствующий доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3453 рубля 36 копеек.

Руководствуясь статьями 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                      Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить частично.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» (ИНН 1651063651) в пользу ФИО1, ... года рождения (паспорт серии 0107 ...) материальный ущерб в сумме 112668 рублей 10 копеек, расходы по оплате услуг эксперта в сумме 11100 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей, расходы по оформлению доверенности в сумме 2100 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, почтовые расходы в сумме 358 рублей.

    В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилье» в соответствующий доход бюджета госпошлину в сумме 3452 рубля 36 копеек.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд РТ.

    Судья                                Л.Н.Сахапова

    Мотивированное решение составлено ....