Решение по делу № 2-940/2024 от 07.03.2024

                                                                                    24RS0033-01-2022-003474-34

                                                                                                    Гр. дело №2-940/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2024 года                                                                             г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                                                      Большаковой А.В.,           при секретаре судебного заседания                                           Березиной В.В.,

с участием истца                                                                       Зырянова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зырянова В.М. к Администрации города Лесосибирска о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Зырянов В.М. обратился в суд иском к Администрации г. Лесосибирска о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что он (Зырянов В.М.) является квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ проживает по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу. Дом признан аварийным и подлежит сносу на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р. В заключении договора социального найма было отказано, так как жилой дом признан аварийным.

Истец Зырянов В.М. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации города Лесосибирска Вагабова М.Н., действующая на основании доверенности № 07 от 17 января 2024 года (сроком действия один год) извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в рамках действующего законодательства РФ в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьёй 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что истец Зырянов В.М. был вселен в спорное жилое помещение до введения в действие 1 марта 2005 г. нового Жилищного кодекса РФ, следовательно, к указанным правоотношениям подлежат применению положения Жилищного кодекса РСФСР.

До введения нового Жилищного кодекса РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставлялись на основании Жилищного кодекса РСФСР гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий, находящимися на учете в порядке, предусмотренном законодательством, в том числе с соблюдением очередности, на основании решения органа местного самоуправления (статьи 29, 30, 28, 33, 42 Жилищного кодекса РСФСР).

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст.50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст.51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Зырянов В.М. был вселен в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, проживает в жилом помещении на законных основаниях.

Из ответа Администрации г. Лесосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что распоряжением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с распоряжением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-р» отселение жильцов из аварийных и подлежащих сносу домов до 2026 года. В настоящее время у администрации города Лесосибирска отсутствуют законные основания заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, т.к. данный дом признан аварийным.

Правоотношения между истцом Зыряновым В.М. и администрацией г. Лесосибирска, возникшие на основании ордера от 2001 года, в настоящее время не прекращены.

В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч.ч.1 и 3 ст.672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила ст.ст. 674,675,678,680, п.п. 1 - 3 ст. 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что между Зыряновым В.М. и Администрацией города Лесосибирска фактически сложились отношения, вытекающие из договора социального найма, поскольку жилое помещение было предоставлено истцу с 2001 года, он на законных основаниях состоит на регистрационном учете и проживает по указанному адресу с 2004 года.

Между тем, спорный жилой дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, соответственно, спорное жилое помещение, в силу статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации не может являться предметом договора социального найма.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в отношении спорной квартиры между истцом и ответчиком сложились правоотношения по социальному найму жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, решение суда будет являться основанием для заключения администрацией с истцом договора социального найма, для участия в Региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы», утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от 29 марта 2019 года № 144-п.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зырянова В.М. к Администрации города Лесосибирска о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Обязать Администрацию г. Лесосибирска заключить с Зыряновым В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <данные изъяты> договор социального найма в отношении жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, для участия в региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае на 2019-2025 годы», утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от 29 марта 2019 года №144-п.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Председательствующий                                          А.В. Большакова

Мотивированное решение составлено 29 марта 2024 года