Решение по делу № 2-1728/2018 от 29.10.2018

Дело № 2-1728/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2018 года                          г. Мичуринск     

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи – Сергеева А.К.,

при секретаре – Аристовой Л.С.,

истца Яковлева В.Н.,

ответчика – Туровского Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева В.Н. к Туровскому Н.Н. о государственной регистрации права собственности на 35/99 долей жилого дома с уточненными характеристиками в случае уклонения ответчика от такой регистрации,

У С Т А Н О В И Л:

Яковлев В.Н. обратился в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к Туровскому Н.Н. о признании права на государственную регистрацию права на изменение сведений о площади жилого дома без второго собственника. В заявлении указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 35/99 долей жилого дома и 64/99 долей земельного участка под домом, расположенных по адресу: .... Вторым собственником в общей долевой собственности является ответчик Туровский Н.Н. Решениями Мичуринского городского суда от ... и от ... за истцом было признано право на реконструкцию указанного дома и право собственности на 35/99 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом площадью 119,9 кв.м. Решения были основаны на данных технического паспорта от ... Согласно же техническому плану, выполненному ..., площадь дома была определена в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития России ... от ... и составляет в соответствии с планом 125,6 кв.м. Истец указал, что для того, чтобы зарегистрировать право собственности на дом с уточненными характеристиками необходимы заявления в регистрирующий орган от всех собственников, однако Туровский Н.Н. категорически отказывается подавать указанное заявление, чем нарушает право истца на государственную регистрацию своего права собственности. Просил суд признать площадь ... равной 125,6 кв.м. и признать право истца на государственную регистрацию права общей долевой собственности в размере 35/99 долей на объект недвижимого имущества: жилое помещение (дом) с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... уточненными характеристиками, а именно в части размера общей площади дома, равной 125,6 кв.м. в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в отсутствие второго собственника – Туровского Н.Н..

В судебном заседании истец Яковлев В.Н. свои исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Туровский Н.Н. в судебном заседании исковые требования Яковлева В.Н. признал и согласился с ними, пояснил, что у него имеется технический паспорт от 2017 года, который составляла кадастровый инженер Х, в котором указан меньший размер площади дома, и он сомневался в правильности новых измерений, поэтому отказывался подавать заявление о регистрации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, заслушав показания свидетеля, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи ... от ... и договора об изменении долей ... от ... Яковлеву В.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 35/99 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – дом, расположенный по адресу: ... (л.д.6)

Из технического плана здания, выполненного МУП «Упразем» - кадастровый инженер Ш – видно, что дом, расположенный по указанному адресу имеет кадастровый ... (л.д.14).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с решением Мичуринского городского суда от ... жилое помещение (дом) с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... сохранено в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии (л.д.26-28).

В соответствии с решением Мичуринского городского суда от 04.09.2018 за Яковлевым В.Н. право собственности на 35/99 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 119,90 кв.м., расположенный по адресу: ... (л.д. 29-30).

Указанные судебные постановления не обжаловались и вступили в законную силу.

В основу указанных решений в части сведений об общей площади жилого дома были положены данные технического паспорта на дом от 10.01.2007, выполненного ГУПТИ Тамбовской области. В соответствии с указанным паспортом общая площадь дома составляла 119,0 кв.м. (л.д. 9).

В соответствии с представленным в судебное заседание ответчиком техническим паспортом выполненным 07.02.2017 кадастровым инженером Х, работавшей на момент составления паспорта техником ГУПТИ общая площадь дома составляет 118,1 кв.м.

В соответствии с техническим планом здания, выполненным 23.10.2018 кадастровым инженером ООО «Упразем» Ш общая площадь ... составляет 125,6 кв.м. В соответствии с заключением кадастрового инженера изменения площади здания связаны с тем, что при согласно приказу Минэкономразвития России ... от 01.03.2016 в общую площадь дома должны включаться холодные пристройки и перегородки в доме (л.д.21).

В соответствии с п.12 Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утв. приказом Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016г. ...

Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля кадастровый инженер Х подтвердила, что при составлении технического паспорта на указанный дом по состоянию на ... требования приказа Минэкономразвития России ... от ... еще не учитывались, как и при составлении технического плана в 2007 году, поэтому образовалась такая разница в общей площади дома в сторону увеличения.

На основании изложенного суд признает общую площадь жилого помещения (дома) с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... - равной 125,6 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 15 указанного Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника недвижимого имущества в отношении которого осуществляется кадастровый учет или государственная регистрация права.

Учитывая изложенное, для осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета должны обратиться либо все участники общей долевой собственности на такой объект недвижимости лично, либо их представители.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1статьи 8 ГК РФ: Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При этом, как установлено в судебном заседании и не отрицается ответчиком участник долевой собственности на ... Туровский Н.Н. отказывается писать заявление в орган кадастрового учета, чем чинятся препятствия для истца по реализации своего права на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

В ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силуст. 3 ГПК РФ: заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

На основании изложенного суд признает за Яковлева В.Н. право на государственную регистрацию права общей долевой собственности в размере 35/99 долей на объект недвижимого имущества: жилое помещение (дом) с кадастровым номером ... расположенное по адресу: ... уточненными характеристиками, а именно в части размера общей площади дома, равной 125,6 кв.м. в межмуниципальном отделе по ... и ... Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в отсутствие второго собственника – Туровскому Н.Н..

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости с уточненными характеристиками в части размера общей площади дома в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яковлева В.Н. удовлетворить полностью.

Признать общую площадь жилого помещения (дома) с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... - равной 125,6 кв.м.

Признать за Яковлева В.Н. право на государственную регистрацию права общей долевой собственности в размере 35/99 долей на объект недвижимого имущества: жилое помещение (дом) с кадастровым номером ... расположенное по адресу: ... уточненными характеристиками, а именно в части размера общей площади дома, равной 125,6 кв.м. в межмуниципальном отделе по ... и ... Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в отсутствие второго собственника – Туровскому Н.Н..

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости с уточненными характеристиками в части размера общей площади дома в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 08 декабря 2018 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2018 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев