Решение по делу № 2-4221/2017 от 13.10.2017

№2-4221/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года                          город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сайроновой С.Ш. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Сайронова С. Ш. обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа РБ о признании права собственности на самовольную постройку, в котором просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные постройки – жилой дом и веранду (Литеры А, а), общей площадью 70,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Свои исковые требования истица мотивировала тем, что она, Сайронова С. Ш., проживает и зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.     Указанный жилой дом был построен хозспособом в 1979 году (литера А, а). На указанном земельном участке ее бабушкой, а впоследствии – истицей, хозспособом был возведен индивидуальный жилой дом (литеры А, А1, а). Земельный участок, на котором был построен указанный жилой дом, был предоставлен первоначальной владелице (Сулеймановой Г. Ш.) в 1965 году, что подтверждается Архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ, Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок имеет следующие характеристики: площадь 1838 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для обслуживания жилого дома; кадастровый №. В настоящее время у нее возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом в Управлении Росреестра по РБ с целью осуществления своих правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.     Однако, когда она обратилась в Управление Росреестра по РБ, в приеме документов для государственной регистрации права собственности ей отказали в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанный жилой дом. Просит удовлетворить исковые требования по заявленным основаниям.

    В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, заявленным в исковом заявлении. Суду пояснил, что истица обращалась в Администрацию г. Уфы с целью получения разрешения на строительство, однако ей отказали в его выдаче в связи с тем, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный земельный участок относится к территориальной зоне Ж-3. Использование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома не разрешено.

    Ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

    Третье лицо – Сулейманов Р.Ф. – в судебном заседании исковые требования просил удовлетворить; суду пояснил, что его маме - Сулеймановой Г. Ш. – в 1965 году был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке его родителями были построены три жилых дома (Литеры А, Б, В), в одном из них проживали родители, после их смерти он и его семья используют этот дом; в другом проживал и проживает по настоящее время он сам со своей семьей, в третьем (литеры А, а) проживает Сайронова С. Ш., которая является внучкой Сулеймановой Г. Ш., и которая приобрела у последней названный жилой дом. Он, Сулейманов Р. Ф., не возражает против признания за Сайроновой С.Ш. права собственности на дом с литерами А, а.

Третьи лица – Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, филиал ОАО «Газ-Сервис» – в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    В судебном заседании представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, просил вынести заочное решение.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, также, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

    Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

    В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности, ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п. 10 Международного пакта о гражданских и политических правах), государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.

В соответствии с Всеобщей декларацией прав человека 1948 года, Международным пактом «Об экономических, социальных и культурных правах» 1966 года, признаются в качестве основных прав человека право каждого на достойный жизненный уровень для него и его семьи, включающий право на жилище. Конвенция «О защите прав человека и основных свобод» от ДД.ММ.ГГГГ провозглашает право каждого на уважение его жилища.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    Судом установлено, что на основании Решения Исполнительного комитета Ленинского районного совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ, Сулеймановой Г. Ш. был предоставлен земельный участок площадью 716 кв.м., по адресу: <адрес>.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок имеет следующие характеристики: площадь 1838 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для обслуживания жилого дома; кадастровый №. В отношении земельного участка зарегистрировано обременение – публичный сервитут для использования в целях обслуживания газопровода низкого, среднего и высокого давления, с 29.032014 г. бессрочно. Каких-либо иных ограничений, обременений в отношении данного земельного участка не зарегистрировано.

    На указанном земельном участке имеется жилой дом (литера А, а), год постройки 1979 г., а также жилые дома литера Б, б, б1 – 1958 года постройки, литера В, в – 1981 года постройки. Разрешение на строительство названных строений не предъявлено.

    В силу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что истица предпринимала меры к легализации самовольно возведенной постройки, обращалась в Администрацию ГО г. Уфа РБ, в иные инстанции с целью получения необходимых документов.

    Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Партнер» (Свидетельство о допуске №) в отношении жилого дома с литерами А, а, техническое состояние жилого дома признано работоспособным. Обследуемое здание жилого <адрес> является завершенным строительством объектом недвижимости, пригодным для проживания, а также соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

Кроме того, определением суда на основании ходатайства представителя истца, была назначена судебно-строительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта, выполненного АНИО «Независимое экспертное бюро», жилой дом и веранда (литеры А, а) общей площадью 70,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил; соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности; не угрожают жизни и здоровью граждан.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание за истицей права собственности на жилой дом не нарушает прав и законных интересов других лиц, постройка возведена в соответствии с требованиями градостроительных и санитарных норм и правил, отвечает требованиям противопожарной безопасности и соответствующих нормативных документов; осуществлена на земельном участке, который был предоставлен предыдущему владельцу на законных основаниях; целевое назначение и разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем индивидуального жилого дома; участок используется в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. В этой связи, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Сайроновой С.Ш. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за Сайроновой С.Ш. право собственности на самовольно возведенные постройки – жилой дом и веранду (Литеры А, а), общей площадью 70,8 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана на указанный жилой дом и веранду, и их постановки на государственный кадастровый учет.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Уфы РБ заявление об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:                А. Ф. Хусаинов