Решение по делу № 2-65/2021 от 15.10.2020

Дело 2-65/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13»января 2021 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Джагрунова А.А.,

при секретаре         Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Моисеев С.М. к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, Афанасьев С.А., Сургутский Д.М., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ПАО «Сбербанк России» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование исковых требований, что ему на праве собственности на основании решения Пролетарского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок с КН №, площадью 902 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, принадлежит истцу на основании Свидетельства № 3219 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ года за № 36 администрацией г. Пролетарска.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом Моисеевым С.М. в ЕГРН в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.07.2020 года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом Моисеевым С.М. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

При получении Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежащего истцу - не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

По заказу истца кадастровым инженером Парасочкиным В.В. были выполнены кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года за № № по результату кадастровых работ, истцом в установленном порядке было подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Росреестр) на внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ года за № № истцом получено Уведомление из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка истца с кадастровым номером №, пересекают границы земельных участков (ответчиков) с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес> №-г, принадлежащих ответчикам Афанасьеву С.А. и Сургутскому Д.М., которые были поставлены на учет ранее.

Истец Моисеев С.М. в порядке досудебного урегулирования данного вопроса лично обращался к ответчикам Афанасьеву С.А. и Сургутскому Д.М., собственникам земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>-г, для устранения причин, препятствующих ему поставить свой земельный участок на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.     Данная просьба истца была оставлена без ответа.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, и уточнены до 01.03.2008 года.

Для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о координатах, характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № необходимо: признать границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес> неустановленными, площадь декларированной; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>

Земельные участки ответчиков Афанасьева С.А. и Сургутского Д.М. пересекают границы земельного участка истца Моисеева С.М., что препятствует ему в оформлении и постановке на кадастровый учет своего земельного участка.

Для устранения причины пересечения границы земельного участка, ответчикам Афанасьеву С.А. и Сургутскому Д.М. необходимо провести межевание своих земельных участков и поставить их на кадастровый учет по новым координатным точкам, что они отказываются сделать добровольно.

Факт пересечения границ земельных участков истцов и ответчиков подтверждается заключением кадастрового инженера Ваценко А.Н.

Истец вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, так как исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не предоставляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать границы земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, площадь декларированной.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, площадь декларированной.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Истец Моисеев С.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленному суду ходатайству просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя – адвоката Яковлевой М.А.

Представитель истца – адвокат Яковлева М.А. в судебное заседание также не явилась, извещена надлежащим образом, согласно представленному суду ходатайству просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Ответчики Афанасьев С.А., Сургутский Д.М. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по месту жительства, указанному истцом, а также согласно истребованных судом адресных справок, однако конверты возвратились в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчиков возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. Неявку за получением заказных писем и судебными извещениями следует считать отказом от получения судебного извещения, а неблагоприятные последствия, в связи с неполучением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Таким образом, требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены.

Представитель ответчика – Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, согласно представленному суду ходатайству просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка в праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из положений ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истец на основании решения Пролетарского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а. Указанный жилой дом расположен на земельном участке КН № площадью 902 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации.

По инициативе истца кадастровым инженером Парасочкиным В.В. выполнены кадастровые работы по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка.

22.09.2020 года истцом получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, в связи с тем, что по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка истца с кадастровым номером №, данные границы пересекают границы следующих земельных участков: КН № площадью 935 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику Сургутскому Д.М., а также земельного участка КН № площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и принадлежащего ответчику Афанасьеву С.А. и Сургутскому Д.М.

В порядке досудебного урегулирования согласия между сторонами достигнуто не было.

Согласно представленному суду заключению кадастрового инженера Ваценко А.Н., границы некорректно отмежеванного земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, содержащимся в ЕГРН, смещены по направлению на восток от своего фактического местоположения и пересекают фактические границы земельного участка с КН №. Границы некорректно отмежеванного земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, содержащимся в ЕГРН смещены по направлению на запад от своего фактического местоположения и пересекают фактические границы земельного участка с КН № Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с КН № не представляется возможным. Единственным способом уточнить границы и площадь земельного участка с КН № – признать неустановленными границы земельного участка с КН №, его площадь декларированной, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; признать неустановленными границы земельного участка с КН № его площадь декларированной, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Оценив заключение кадастрового инженера, суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение сторонами не оспорено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что исковые требования не противоречат действующему законодательству, с учетом того, что представленными суду истцом доказательствами установлено наличие реестровой ошибки, у суда имеется правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Моисеев С.М. удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, площадь декларированной.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, неустановленными, площадь декларированной.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 18.01.2021.

Судья: