Решение по делу № 2-269/2020 от 07.11.2019

Гр. дело __

__

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2020г.                                                                                                            г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи                                                                               Пащенко Т.А.

с участием прокурора                                    ПОА

при ведении протокола помощником судьи                        ЛНА

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТДК к АСА, КАР, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних КТА, КСА, а также к КАА о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

    ПАО Сбербанк обратилось с иском в суд к АСА, КАР, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних КТА, КСА, а также к КАА о признании прекратившими право пользования квартирой ..., выселении их из указанного жилого помещения, взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины по делу в сумме __

В обоснование требований ссылалось на то, что решением суда от xx.xx.xxxx. по гражданскому делу __ с АСА, КАР в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на квартиру ...

В рамках исполнительного производства __ от xx.xx.xxxx. объект залога реализовать не удалось, квартира передана взыскателю, xx.xx.xxxx. зарегистрировано право собственности ПАО Сбербанк на указанное жилое помещение.

Согласно выписке из домовой книги по названному адресу проживают АСА, КАР, КАА, а также несовершеннолетние КТА, xx.xx.xxxx.р., КСА, xx.xx.xxxx.р.

xx.xx.xxxx в адрес ответчиков направлены уведомления о необходимости освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до xx.xx.xxxx., однако, требование банка не исполнено.

Определением суда от xx.xx.xxxx. по данному гражданскому делу по ходатайству ПАО Сбербанк заменен истец ПАО Сбербанк его правопреемником ТДК

    В судебном заседании представитель истца ТДК поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (__

     Представитель третьего лица финансового управляющего АСА – ПВС в судебном заседании с иском не согласилась, указала, что в настоящее время в Заельцовском районном суде г. Новосибирска оспаривается регистрация права собственности ТДК на указанную квартиру, полагает регистрацию незаконной, произведенной с нарушением определения о принятии обеспечительных мер в рамках дела о банкротстве. Указала, что имеется судебный акт Арбитражного суда об исключении указанной квартиры из конкурсной массы, который финансовый управляющий не оспаривает, однако, он действует в интересах всех участников дела о банкротстве, а указанный судебный акт оспаривает должник.

Представитель третьего лица Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в лице отдела опеки и попечительства в судебное заседание не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.__

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что исковые требования ТДК подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее:

квартира ... ранее принадлежала на праве общей     совместной собственности АСА, КАР

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx. по гражданскому делу __ постановлено:

    Исковые требования ПАО «Сбербанк» удовлетворить частично.

Взыскать с АСА, КАР солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере основного долга __,25 руб., просроченные проценты в размере __ руб., неустойку в сумме __ руб., в счет возмещения судебных __., а всего __

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ... кадастровый __ принадлежащую на праве общей совместной собственности АСА и КАР путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере __

Решение вступило в законную силу xx.xx.xxxx

В рамках исполнительного производства __ от xx.xx.xxxx., возбужденного во исполнение указанного решения суда, объект залога реализовать не удалось, постановлением судебного пристава-исполнителя от xx.xx.xxxx. квартира передана взыскателю, о чем составлен акт от xx.xx.xxxx. (л__

xx.xx.xxxx Арбитражным судом Новосибирской области возбуждено производство по делу о банкротстве АСА, решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу __ от xx.xx.xxxx. АСА признана несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утвержден ПВС

xx.xx.xxxx. произведена государственная регистрация права собственности ПАО Сбербанк на указанное жилое помещение (__

Как следует из материалов дела и в ходе рассмотрения дела не оспорено, в квартире ... проживают и состоят на регистрационном учете: АСА, КАР, а также их дети КАА, несовершеннолетние КТА, xx.xx.xxxx.р., КСА, xx.xx.xxxx.р__

xx.xx.xxxx. ПАО Сбербанк в адрес ответчиков направлены требования об освобождении жилого помещения __), которые оставлены без ответа и удовлетворения.

Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx административному делу __ постановлено:

в удовлетворении административного иска АСА к Управлению Росреестра по Новосибирской области о признании незаконными действий по государственной регистрации права собственности (ПАО Сбербанк) на квартиру, отмене записи о государственной регистрации отказать __

На основании договора купли-продажи спорной квартиры от 05.03.2020г., акта приема-передачи к нему от xx.xx.xxxx. квартира ... продана ПАО Сбербанк (продавец) ТДК (покупатель).

xx.xx.xxxx. произведена государственная регистрация права собственности ТДК на указанное жилое помещение __

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 78 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. ч. 1,2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда..

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, на основании указанных норм закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ТДК.

Так, право собственности АСА, КАР на спорную квартиру прекращено.

Новый собственник – истец ТДК не давал согласия на проживание в спорной квартире АСА, КАР, КАА, несовершеннолетних КТА, КСА, напротив, возражает против их проживания в указанном жилом помещении.

Членами семьи собственника ответчики не являются, какое-либо соглашение о праве пользования ответчиками спорной квартирой между сторонами не заключалось, иных доказательств в ходе рассмотрения дела не представлено.

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением, которое ранее имелось у ответчиков в связи с принадлежностью АСА, КАР на праве общей совместной собственности спорной квартиры, а у КАА, несовершеннолетних КТА, КСА – в связи с тем, что они являлась членом семьи –детьми собственников, в настоящее время прекращено в связи с обращением залогодержателем взыскания на предмет ипотеки – названную квартиру, переходом права собственности на данную квартиру к истцу ТДК, членами семьи которого ответчики не являются, согласие истца на их проживание в спорной квартире получено не было, истец возражает против проживания ответчиков в принадлежащей ему квартире.

На основании изложенного, указанных норм закона, ответчики подлежит признанию прекратившими право пользования указанной квартирой ... и выселению из указанной квартиры без предоставления им другого жилого помещения.

Тот факт, что решение суда по делу __ не вступило в законную силу, как и сам по себе факт нахождения в производстве суда дела __ по иску АСА к Управлению Росреестра по Новосибирской области об оспаривании регистрации права собственности ТДК на спорную квартиру __ не препятствует разрешению настоящего спора по существу, учитывая, что документы-основания как для регистрации права собственности ПАО Сбербанк на спорную квартиру (решение суда от xx.xx.xxxx определение суда от xx.xx.xxxx., протокол заседания комиссии ТУ Росимущества по Новосибирской области от xx.xx.xxxx., предложение взыскателю оставить имущество за собой от xx.xx.xxxx так и для регистрации права собственности права собственности ТДК(договор купли-продажи от xx.xx.xxxx.), соответственно, не отменены, не изменены, не оспорены, недействительными не признаны. Следовательно, законность титульного владения спорной квартирой ТДК, не оспаривается.

Более того, Гражданским процессуальным кодексом Российский Федерации предусмотрен институт пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений по вновь открывшимся или новым обстоятельствам (глава 42).

Иные доводы лиц, участвующих в деле, не влияют на установленные судом обстоятельства.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 __ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, выселении - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с чем, суд считает возможным указать в решении, что данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

     На основании ст. 98 ГПК РФ, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 __ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу в __

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать АСА, КАР, КАА, несовершеннолетних КТА, КСА прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой ...

Выселить АСА, КАР, КАА, несовершеннолетних КТА, КСА из квартиры ...

Данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для снятия АСА, КАР, КАА, несовершеннолетних КТА, КСА с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать в солидарном порядке с АСА, КАР, КАА в пользу ТДК судебные расходы по уплате государственной пошлины по делу в сумме __

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (г. Кемерово) через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены решением, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования решения до дня вступления его в законную силу.

    Судья                подпись                Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 22.06.2020г..

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела

__ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.