Решение по делу № 2-627/2022 от 16.03.2022

                                        Дело № 2-627/22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2022 года                                г. Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.

при секретаре Афанасьевой А.П.,

с участием истца Евсеевой Е.И., представителя истца, 3го лица Гапаровой Д.М.,

ответчика Агаевой Л.А., представителя ответчика Агаева Р.А.,

представителя 3го лица Мухлыниной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсеевой Е.И. к Агаевой Л.А. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников, признании незаконным расторжения договора управления,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с данным иском, указав, что является собственником квартиры по адресу: ................. В доме по указанному адресу в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 проводилось внеочередное собрание собственников помещений в очно – заочной форме, по итогам которого были приняты решения, в том числе об избрании управляющей компанией дома ООО «Высокие Стандарты Качества Комфорт» и о расторжении договора управления с предыдущей УК ООО «ПИК – Комфорт», выраженные в протоколе №№ от 00.00.0000 Уведомление о проведении собрания в общедоступных местах не размещалось, истцу не направлялось, в связи с чем полагает, что данное собрание не проводилось, протокол составлен лицами, указанными в качестве инициатора собрания и членов счетной комиссии без проведения подсчета голосов и других процедур, установленных ЖК РФ, очная часть собрания не проводилась, решения приняты при отсутствии кворума. На основании изложенного просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ................, проведенного в очно – заочной форме, выраженные в протоколе №№ от 00.00.0000 ; признать незаконным расторжение договора управления многоквартирным домом по указанному адресу с ООО «ПИК – Комфорт».

В судебном заседании истец Евсеева Е.И., ее представитель по доверенности Гапарова Д.М., действующая также по доверенности в интересах 3го лица ООО «ПИК – Комфорт», иск поддержали по заявленным основаниям, пояснили, что истец Евсеева Е.И. участия в голосовании не принимала, решение и иные документы по вопросам голосования не подписывала, ответчик Агаева Л.А. не являлась инициатором собрания, документы относительно оспариваемого собрания не подписывала. Просили иск удовлетворить.

Ответчик Агаева Л.А., ее представитель по ордеру Агаев Р.А. (л.д.130) в судебном заседании пояснили, что на момент проведения оспариваемого собрания ответчик Агаева Л.А. отсутствовала на территории г.о Лобня, инициатором собрания не являлась, не уведомляла собственников о его проведении, протокол собрания не подписывала, бланки решений по вопросам голосования собственникам не направляла, в голосовании участия не принимала, не передавала впоследствии документы в ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» и в ГЖИ МО, по факту фальсификации подписи в представленных документах обращалась в прокуратуру и правоохранительные органы, по данному факту возбуждено уголовное дело, Агаева Л.А. была допрошена в качестве свидетеля. Полагали, что Агаева Л.А. является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель 3го лица ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» по доверенности Мухлынина А.Н. в судебном заседании полагала иск не подлежащим удовлетворению.

Представитель 3го лица ГЖИ МО в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Материалами дела подтверждается, что Евсеева Е.И. является собственником кв. № по адресу: ................ (л.д.10-11).

Согласно протоколу №№ от 00.00.0000 в период с 19.00 час. 00.00.0000 до 20.00 час. 00.00.0000 в доме по адресу: ................, проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, инициатором которого указана Агаева Л.А., являющаяся собственником № в доме по указанному адресу, очная часть собрания состоялась с 18.30 час. до 19.00 час. 00.00.0000 , заочная часть проведена с 19.00 час. 00.00.0000 до 20.00. час. 00.00.0000 , решения собственников по вопросам голосования подлежали передаче инициатору по адресу: .................

Повестка общего собрания установлена:

1. Избрание председателя внеочередного собрания и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.

2. Избрание секретаря собрания и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.

3. Отказ от услуг управляющей организации и исполнения договора управления с ООО «ПИК – Комфорт» путем расторжения договора в одностороннем порядке.

4. Выбор способа управления домом – управление управляющей организацией.

5. Выбор управляющей компании ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт».

6. Утверждение условий договора управления и принятие решения о заключении договора управления с вновь избранной организацией.

7. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества по тарифу, установленному Администрацией .................

8. Утверждение ставки «оплата услуг консьержа» в размере 488 руб. с помещения в месяц.

9. Утверждение ставки «телевидение кабельное/антенна» в размере 195 руб. с помещения в месяц.

10. Наделение ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» полномочиями по представлению интересов собственников в отношениях с 3ми лицами по вопросам заключения договоров об использовании общего имущества, в том числе, с целью размещения сетей широкополосного доступа в Интернет.

11. Принятие решения о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, прямых договоров на поставку коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения ХВС для ХВС, ХВС для ГВС (ООО «Лобненский Водоканал»), горячего водоснабжения, подогрева ХВС для ГВС и отопления (ЗАО «ЛЗСФ»), элекроснабжения (АО «Мосэнергосбыт»), договора на оказание услуг по обращению с ТКО (ООО «Сергиево- посадский региональный оператор»).

12. Выбор способа размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах в доме, а также на сайте управляющей организации.

13. Выбор и утверждение места хранения документов собрания в ГЖИ МО.

Из протокола следует, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, 14 703,85 кв.м., что составляет 65,74% от общей площади дома, общая площадь помещений - 22 365,45 кв.м.

Решения, принятые общим собранием по каждому вопросу повестки:

1. Председателем общего собрания собственников избрана Агаева Л.А. - собственник №, с наделением ее полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания

2. Секретарем собрания избрана Вербицкая Г.Д., собственник №, с наделением ее полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.

3. Решено отказаться от услуг управляющей организации и исполнения договора управления с ООО «ПИК – Комфорт» путем расторжения договора в одностороннем порядке.

4. Выбран способ управления домом – управление управляющей организацией.

5. Управляющей компанией выбрано ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт».

6. Утверждены условия договора управления и принято решение о заключении договора управления с вновь избранной организацией.

7. Утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества по тарифу, установленному Администрацией г. Лобня.

8. Утверждена ставки «оплата услуг консьержа» в размере 488 руб. с помещения в месяц.

9. Утверждена ставка «телевидение кабельное/антенна» в размере 195 руб. с помещения в месяц.

10. Принято решение о наделении ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» полномочиями по представлению интересов собственников в отношениях с 3ми лицами по вопросам заключения договоров об использовании общего имущества, в том числе, с целью размещения сетей широкополосного доступа в Интернет.

11. Принято решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, прямых договоров на поставку коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения ХВС для ХВС, ХВС для ГВС (ООО «Лобненский Водоканал»), горячего водоснабжения, подогрева ХВС для ГВС и отопления (ЗАО «ЛЗСФ»), элекроснабжения (АО «Мосэнергосбыт»), договора на оказание услуг по обращению с ТКО (ООО «Сергиево - посадский региональный оператор»).

12. Определен способ размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах, а также на сайте управляющей организации.

13. Местом хранения документов собрания установлено ГЖИ МО.

В протоколе указаны результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания, в качестве приложений указаны сообщение о проведении собрания, список присутствующих на очной части, реестр собственников по состоянию на 00.00.0000 , решения собственников на 260 листах, форма договора управления на 11 листах (л.д.13-16).

Истец в обоснование иска ссылается на то, что участия в общем собрании с 00.00.0000 по 00.00.0000 не принимала, по вопросам повестки не голосовала, заполненный от ее имени бланк решения не подписывала, о собрании не извещалась.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно абз.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, в том числе, в случаях, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление его участников, а также в случае существенного нарушения правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п.108 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп.1п.1 ст.181.4 ГК РФ).

Проведение заседания участников гражданско – правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе, с помощью электронных либо иных технических средств (абз.2 п.1 ст.160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ), а в случае принятия решения в результате заочного голосования – лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

В судебном заседании ответчик Агаева Л.А., указанная в качестве инициатора оспариваемого собрания, пояснила, что инициатором собрания не являлась, по адресу принадлежащей ей квартиры в спорный период не находилась, сообщение о собрании в общедоступных местах не размещала, иным способом собственников о собрании не уведомляла, протокол общего собрания не подписывала, в подсчете голосов участия не принимала, не голосовала по вопросам повестки, документы собрания ни во вновь избранную УК, ни в ГЖИ не передавала.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

По факту фальсификации протокола общего собрания собственников, в том числе, в доме по адресу: ................, 00.00.0000 ОМВД России по г.о. Лобня возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ст.327 ч.1 УК РФ; 00.00.0000 Агаева Л.А. была допрошена в качестве свидетеля по указанному уголовному делу, поясняла, что инициатором оспариваемого собрания не являлась, документы на подписывала (л.д.168,169-171).

При таких обстоятельствах, ввиду того, что ответчик не инициировала проведение оспариваемого собрания, не являлась его председателем, не подписывала протокол общего собрания, не принимала участия в подсчете голосов по вопросам голосования, суд полагает недоказанным соблюдение в спорном случает установленных ЖК РФ, ГК РФ порядка принятия решения о проведении собрания, порядка его подготовки и проведения, принятия решений общего собрания, соблюдение правила о письменной форме протокола, в связи с чем, независимо от того, могло ли голосование истца повлиять на результаты голосования и повлекло ли принятое решение за собой причинение убытков истцу, решения собрания подлежат признанию недействительными в силу положений п.1 ст.181.4 ГК РФ.

Оснований для удовлетворения требований иска о признании незаконным расторжения договора управления с ООО «ПИК – Комфорт» суд не находит, поскольку согласно разъяснениям п.119 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (п.7 ст.181.4 ГК РФ), с учетом признания недействительными решений внеочередного общего собрания собственников, выраженных в протоколе №№ от 00.00.0000 , договор с ООО «ПИК – Комфорт» не является расторгнутым и признание его расторжения незаконным в судебном порядке не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Евсеевой Е.И. – удовлетворить частично.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................, проведенного в форме очно - заочного голосования в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 , выраженные в протоколе №№ от 00.00.0000 .

В удовлетворении иска в части признании незаконным расторжения договора управления – отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

    Судья                                        Е.Ю. Озерова

    Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2022 года.