Решение по делу № 2-551/2019 от 20.12.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет без определения границ.

Ответчик ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельных участков, принадлежащих ответчику.

Просит суд исправить реестровую ошибку, допущенную в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, № принадлежащих ответчику ФИО2, установить границы земельного участка, принадлежащего истцу.

В судебном заседании ФИО3 истца по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ФИО3 ответчика ФИО7 ходатайствовала об отложении судебного заседания, поскольку предоставлено мало времени для ознакомления с представленным заключением экспертизы, однако заявленное ходатайство отклонено судом.

Суд рассматривает данное гражданское дело в отсутствие ответчика.

ФИО3 по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Заслушав ФИО3 истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ,

1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

3. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

4. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

5. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

6. Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае:

1) поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

2) поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

3) истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет без определения границ.

Ответчик ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, кадастровым инженером выявлено пересечение границ земельных участков, принадлежащих ответчику.

В рамках рассмотрения настоящего спора судом была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта судом установлено следующее.

В Приложении № представлен план земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № по фактическому пользованию с указанием строений и сооружений.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 4.

Общая площадь земельного участка по фактическому пользованию, обозначенная точками <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка по фактическому пользованию соответствует площади по правоустанавливающему документу <данные изъяты> кв.м.

ФИО2 на праве собственности принадлежит 3 земельных участка с кадастровыми номерами №, №, №, являющиеся смежными.

В ходе выезда на место и визуальном обследовании установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № используются совместно, частично огорожены единым забором. Внутренняя граница между земельными участками отсутствует.

На земельном участке расположен жилой дом с хозяйственной постройкой.

Координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером № и № по фактическому пользованию в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 5.

<адрес> земельного участка по фактическому пользованию, обозначенная точками №№№, составляет <данные изъяты> кв.м. <адрес> земельных участков по фактическому пользованию не соответствует суммарной площади земельных участков по правоустанавливающим документам <данные изъяты> кв.м. Величина расхождения составляет <данные изъяты> кв.м.

Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 7.

<адрес> земельного участка по фактическому пользованию, обозначенная точками №, составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка по фактическому пользованию не соответствует площади по правоустанавливающему документу <данные изъяты> кв.м. Величина расхождения составляет <данные изъяты> кв.м.

В Приложении 2 представлен совмещенный план земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № по фактическому пользованию и по данным ЕГРН.

Как видно из плана, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не соответствуют данным о границах, внесенным в ЕГРН. Осуществляется наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № по данным ЕГРН на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

В Приложении 1 представлен план земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № по фактическому пользованию с указанием строений и сооружений.

Земельные участки истца и ответчика имеют искусственное ограждение, используются в сложившихся границах, ухожены, используются по назначению. На земельных участках размещены жилые и хозяйственные строения, имеются многолетние насаждения.

Фактическое наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу, на границы земельных участков ответчика отсутствует.

Границы земельных участков ответчика с кадастровыми номерами №, №, № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данные о местоположении поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по данным ЕГРН в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 1,2,3.

Ввиду того, что границы земельных участков истца и ответчика сложились на местности, земельные участки огорожены, благоустроены, используются по назначению, на земельных участках размещены жилые и хозяйственные строения, имеются многолетние насаждения, эксперт пришел к выводу, что при определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № кадастровыми инженерами допущена реестровая ошибка, а именно указаны неверные координаты для внесения в государственный реестр недвижимости.

Экспертом предлагается устранить данную ошибку следующим образом: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, согласно правоустанавливающим документам, по геоданным, представленным в Таблице 8.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, согласно правоустанавливающим документам, по геоданным, представленным в Таблице 9.

Как видно из плана Приложения 3, исправление реестровой ошибки в положении земельного участка с кадастровым номером № приведет к наложению границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №. Однако, земельный участок с кадастровым номером № не является объектом исследования данной экспертизы. В связи с этим, экспертом предлагается исключить сведения из ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Экспертом предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, согласно фактическому пользованию и правоустанавливающим документам, по геоданным, представленным в Таблице 10.

Поскольку экспертом установлено наличие реестровой ошибки, допущенной в отношении земельных участков ответчика с кадастровыми номерами №, №, у суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, выводы которой последовательны и не противоречивы, то требования, заявленные ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными таблицы:

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными таблицы:

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с данными таблицы:

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.