Решение по делу № 33-11457/2024 от 24.07.2024

Дело №2-1278/2023     Дело №33-11457/2024

Судья: Васенина А.Н.                                    УИД 52RS0008-01-2022-003044-09

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород                                                       27 августа 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Симагина А.С.,

судей Винокуровой Н.С., Луганцевой Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Першиной Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ериной Н.А., Ериной С.К., Ивановой Н.Ф. к Администрации города Нижнего Новгорода, Администрации Приокского района города Нижнего Новгорода об определении размера возмещения, встречному исковому заявлению Администрации г.Н.Новгорода к Ериной Н.А., Ериной С.К., Ивановой Н.Ф., Ерину А.Ю. об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности и выселении

по апелляционным жалобам Ериной Н.А., Ериной С.К., Ивановой Н.Ф., Администрации города Нижнего Новгорода на решение Приокского районного суда г. Нижнего Новгорода от 25 декабря 2023 года.

Заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Луганцевой Ю.С., объяснения Ериной Н.А., Ериной С.К., Ивановой Н.Ф., их представителя <данные изъяты>., поддержавших доводы жалобы истцов, прокурора <данные изъяты>., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились с вышеуказанными требованиями к ответчику.

В обоснование заявленных требований указывают, что истцы проживают, а комнаты [номер] расположены в [адрес], которая с 2009 года используется как коммунальная квартира для проживания семей, в которой объектами прав собственности являются комнаты. Квартира [номер] (МОП) принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (в силу прямого указания в законе). Жилые помещения принадлежат истцам на праве личной собственности, в порядке приватизации, на основании государственной регистрации права (ст. 8.1, 131 ГК РФ). Ериной Н.А. принадлежит комната [номер] (жилая площадь [номер] общая площадь [номер].), Ериной С.К. - комната [номер] (жилая площадь [номер] общая площадь [номер].), Ивановой Н.Ф. - комната [номер] (жилая площадь [номер] общая площадь [номер].). В 2018 году дом истцов признан аварийным. Позднее, [дата] г. распоряжением Администрации города Нижнего Новгорода жилые помещения изъяты для муниципальных нужд города, в связи с чем, истцам предложен выкуп. Однако, полагают, что в размер предлагаемого возмещения должна войти рыночная стоимость приходящейся на каждую из истцов общей площади МОП квартиры [номер]. Считают, что при расчете размера возмещения за изымаемое жилое помещение, в него должна войти рыночная стоимость придомового земельного участка. Рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения должна быть определена с учетом аналогов по объектам Приокского района и установлена на момент рассмотрения дела судом (действительная стоимость с учетом индекса роста цен). Просят суд: Признать квартиру [номер] по адресу: [адрес] коммунальной. Определить размер возмещения за жилое помещение «комнату [номер]», по адресу: [адрес], включив в него рыночную стоимость доли в общей площади квартиры (коммунальной квартиры) [номер], рыночную стоимость доли в придомовом земельном участке с кадастровыми [номер] и [номер] и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт МКД. Определить размер возмещения за жилое помещение «комната [номер]», по адресу: [адрес], включив в него рыночную стоимость доли в общей площади квартиры (коммунальной квартиры) [номер], рыночную стоимость доли в придомовом земельном участке с кадастровыми №    [номер] и [номер] и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт МКД. Определить размер возмещения за жилое помещение «комната [номер]», по адресу: [адрес], включив в него рыночную стоимость доли в общей площади квартиры (коммунальной квартиры) [номер], рыночную стоимость доли в придомовом земельном участке с кадастровыми [номер] и [номер] и компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт МКД.

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд со встречным иском об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности, выселении. Свои требования мотивировала тем, что постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 02.04.2018 [номер] (в редакции постановления от 18.02.2020 [номер]) многоквартирный дом [адрес] признан аварийным и подлежащим сносу, установленный срок отселения - 30 декабря 2020 года. До настоящего времени соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не подписаны. Основывая свои требования на нормах закона ст.32 ЖК РФ, ст.ст.56.6.-56.10 ЗК РФ, ст.ст.235,239,281 ГК РФ, администрация города просит, с учетом поданных уточнений: Изъять для муниципальных нужд путем выкупа у Ериной Н.А. жилое помещение по адресу: [адрес], общей площадью [номер] кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером [номер], занимаемого многоквартирным домом [адрес], пропорционально размеру общей площади жилого помещения с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода в срок до 31.12.2024 г. выкупной цены в размере <данные изъяты>. Прекратить право собственности Ериной Н.А. на жилое помещение по адресу: [адрес], общей площадью [номер] кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером [номер], занимаемого многоквартирным домом [адрес], пропорционально размеру общей площади жилого помещения. Признать за муниципальным образованием город Нижний Новгород право собственности на жилое помещение по адресу: [адрес]. общей площадью [номер] кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером [номер], занимаемого многоквартирным домом [адрес], пропорционально размеру общей площади жилого помещения. Признать Ерина А.Ю. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: [адрес], общей площадью [номер] кв.м. Выселить Ерину Н.А., Ерина А.Ю. из жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес] в течение 30 календарных дней с момента перечисления Администрацией города Нижнего Новгорода выкупной цены за жилое помещение по адресу: [адрес]. Изъять для муниципальных нужд путем выкупа у Ериной С.К. жилое помещение по адресу: [адрес] общей площадью [номер] кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером [номер]. занимаемого многоквартирным домом [адрес], пропорционально размеру общей площади жилого помещения с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода в срок до 31.12.2024 г. выкупной цены в размере <данные изъяты>. Прекратить право собственности Ериной С.К. на жилое помещение по адресу: [адрес], общей площадью [адрес] кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером [номер], занимаемого многоквартирным домом                   [адрес], пропорционально размеру общей площади жилого помещения. Признать за муниципальным образованием город Нижний Новгород право собственности на жилое помещение по адресу: [адрес], общей площадью [номер] кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером [номер], занимаемого многоквартирным домом [адрес], пропорционально размеру общей площади жилого помещения. Выселить Ерину С.К. из жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес], в течение 30 календарных дней с момента перечисления Администрацией города Нижнего Новгорода выкупной цены за жилое помещение по адресу: [адрес]. Изъять для муниципальных нужд путем выкупа у Ивановой Н.Ф. жилое помещение по адресу: [адрес] общей площадью [номер] кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером [номер], занимаемого многоквартирным домом [адрес], пропорционально размеру общей площади жилого помещения с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода в срок до 31.12.2024 г. выкупной цены в размере <данные изъяты>. Прекратить право собственности Ивановой Н.Ф. на жилое помещение по адресу: [адрес] общей площадью [номер] кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером [номер], занимаемого многоквартирным домом [адрес], пропорционально размеру общей площади жилого помещения. Признать за муниципальным образованием город Нижний Новгород право собственности на жилое помещение по адресу: [адрес], общей площадью [номер] кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером [номер], занимаемого многоквартирным домом [адрес], пропорционально размеру общей площади жилого помещения. Выселить Иванову Н.Ф. из жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес]. в течение 30 календарных дней с момента перечисления Администрацией города Нижнего Новгорода выкупной цены за жилое помещение по адресу: [адрес]

Решением Приокского районного суда г.Нижний Новгород от 25 декабря 2023 года с учетом определений об исправлении описок от 15 февраля 2024 г., постановлено:

Исковое заявление (встречное исковое заявление) удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа у Ериной Н.А. ([дата] г.р., СНИЛС [номер]) жилое помещение по адресу: [адрес] общей площадью [номер] кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером [номер], занимаемого многоквартирным домом [адрес], пропорционально размеру общей площади жилого помещения с выплатой выкупной стоимости.

Определить выкупную стоимость за принадлежащее Ериной Н.А.([дата] г.р., СНИЛС [номер]) жилое помещение по адресу: [адрес] общей площадью [номер] кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером [номер], занимаемого многоквартирным домом [адрес], пропорционально размеру общей площади жилого помещения в размере <данные изъяты>.

Обязать администрацию города Нижнего Новгорода выплатить Ериной Н.А. ([дата] г.р., СНИЛС [номер]) выкупную стоимость за принадлежащее Ериной Н.А. ([дата] г.р., СНИЛС [номер]) жилое помещение по адресу: [адрес] общей площадью [номер] кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером [номер], занимаемого многоквартирным домом [адрес], пропорционально размеру общей площади жилого помещения в размере <данные изъяты>., внеся денежные средства на счет Ериной Н.А. ([дата] г.р., СНИЛС [номер]) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право собственности Ериной Н.А. ([дата] г.р., СНИЛС [номер] на жилое помещение, расположенное по адресу: [адрес] общей площадью [номер] кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером [номер], занимаемого многоквартирным домом [адрес], пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

Признать за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [адрес], общей площадью [номер] кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером [номер], занимаемого многоквартирным домом [адрес], пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

Признать Ерина А.Ю. ([дата] г.р. г.р.) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: [адрес], общей площадью [номер] кв.м.

Выселить Ерину Н.А. ([дата] г.р., СНИЛС [номер]), Ерина А.Ю. ([дата] г.р.) из жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес], в течение 30 календарных дней с момента перечисления Администрацией города Нижнего Новгорода выкупной цены за жилое помещение по адресу: [адрес]

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа у Ериной С.К. ([дата] г.р., СНИЛС [номер]) жилое помещение по адресу: [адрес], общей площадью [номер] кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером [номер], занимаемого многоквартирным домом [адрес], пропорционально размеру общей площади жилого помещения с выплатой выкупной стоимости.

Определить выкупную стоимость за принадлежащее Ериной С.К. ([дата] г.р., СНИЛС [номер]) жилое помещение по адресу: [адрес] общей площадью [номер] кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером [номер], занимаемого многоквартирным домом [адрес], пропорционально размеру общей площади жилого помещения в размере <данные изъяты>

Обязать администрация города Нижнего Новгорода выплатить Ериной С.К. ([дата] г.р., СНИЛС [номер]) выкупную стоимость за принадлежащее Ериной С.К. ([дата] г.р., СНИЛС [номер] жилое помещение по адресу: [адрес], общей площадью [номер] кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером [номер], занимаемого многоквартирным домом [адрес], пропорционально размеру общей площади жилого помещения в размере <данные изъяты>, внеся денежные средства на счет Ериной С.К. ([дата] г.р., СНИЛС [номер]) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право собственности Ериной С.К. ([дата] г.р., СНИЛС [номер]) на жилое помещение, расположенное по адресу: [адрес], общей площадью [номер] кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером [номер], занимаемого многоквартирным домом [адрес], пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

Признать за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: [адрес] общей площадью [номер] кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером [номер], занимаемого многоквартирным домом [адрес], пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

Выселить Ерину С.К. ([дата] г.р., СНИЛС [номер]) из жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес], в течение 30 календарных дней с момента перечисления Администрацией [адрес] выкупной цены за жилое помещение по адресу: [адрес]

Изъять для муниципальных нужд путем выкупа у Ивановой Н.Ф. ([дата] г.р., СНИЛС [номер]) жилое помещение по адресу: [адрес] общей площадью [номер].м., и долю земельного участка с кадастровым номером [номер], занимаемого многоквартирным домом [адрес], пропорционально размеру общей площади жилого помещения с выплатой выкупной стоимости.

Определить выкупную стоимость за принадлежащее Ивановой Н.Ф. ([дата] г.р., СНИЛС [номер]) жилое помещение по адресу: [адрес], общей площадью [номер] кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером [номер], занимаемого многоквартирным домом [адрес], пропорционально размеру общей площади жилого помещения в размере <данные изъяты>

Обязать администрация города Нижнего Новгорода выплатить Ивановой Н.Ф. ([дата] г.р., СНИЛС [номер]) выкупную стоимость за принадлежащее Ивановой Н.Ф. ([дата] г.р., СНИЛС [номер] жилое помещение по адресу: [адрес], общей площадью [номер] кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером [номер], занимаемого многоквартирным домом № [адрес], пропорционально размеру общей площади жилого помещения в размере <данные изъяты>., внеся денежные средства на счет Ивановой Н.Ф. ([дата] г.р., СНИЛС [номер]) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право собственности Ивановой Н.Ф. на жилое помещение, расположенное по адресу: [адрес], общей площадью [номер] кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером [номер], занимаемого многоквартирным домом [адрес], пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

Признать за муниципальным образованием «город Нижний Новгород» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу[адрес] общей площадью [номер] кв.м., и долю земельного участка с кадастровым номером [номер], занимаемого многоквартирным домом [адрес], пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

Выселить Иванову Н.Ф. ([дата] г.р., СНИЛС [номер] из жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес], в течение 30 календарных дней с момента перечисления Администрацией [адрес] выкупной цены за жилое помещение по адресу: [адрес]

В удовлетворении искового заявления (встречного искового заявления) в большем размере – отказать.

Истцами Ериной С.К., Ериной Н.А., Ивановой Н.Ф. подана апелляционная жалоба на указанное решение, в котором они выражают несогласие с определенной судом суммы компенсации, полагая её необоснованно заниженной, поскольку судом не учтена площадь вспомогательных помещений, приходящихся на долю истцов в коммунальной квартире, а также стоимость приходящейся на истцов доли в земельном участке.

Не согласившись с решением, с апелляционной жалобой обратилась также Администрация г.Нижний Новгород, в которой просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное, необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указывает, что необоснованно включена в выкупную стоимость жилого помещения сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В суде апелляционной инстанции истцы Ерина Н.А., Ерина С.К., Иванова Н.Ф., их представитель Качмашева В.Е. поддержали доводы жалобы истцов, против удовлетворения жалоб ответчика возражали.

Прокурор <данные изъяты> полагала решение суда законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом и заблаговременно, о чём в материалах дела имеются уведомления о вручении судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Нижегородского областного суда www.oblsudnn.ru.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка в силу статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ не является препятствием к разбирательству дела.

В силу ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав явившихся лиц, опросив эксперта, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.03.2010, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, (запись регистрации права [номер]) жилое помещение - [адрес], принадлежит на праве собственности Ериной Н.А..

По данным выписки из домовой книги <данные изъяты> [номер] от 14.11.2022 в жилом помещении, расположенном по адресу: [адрес] зарегистрированы: Ерина Н.А., [дата] г.р., Ерин А.Ю. , [дата] г.р.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от [дата], выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии    по    Нижегородской области,    (запись регистрации права [номер]) жилое помещение - [адрес], принадлежит на праве собственности Ериной С.К..

По данным выписки из домовой книги <данные изъяты> [номер] от 14.11.2022 в жилом помещении, расположенном по адресу: [адрес], зарегистрирована Ерина С.К., [дата] г.р.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от [дата], выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии    по Нижегородской области, (запись регистрации права [номер]) жилое помещение - [адрес], принадлежит на праве собственности Ивановой Н.Ф..

По данным выписки из домовой книги <данные изъяты> [номер] от [дата] в жилом помещении, расположенном по адресу: [адрес], зарегистрирована Иванова Н.Ф., [дата] г.р.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 02.04.2018 №880 (в редакции постановления от 18.02.2020 № 499) многоквартирный [адрес] признан аварийным и подлежащим сносу, установленный срок отселения - 30 декабря 2020 года.

В соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 02.04.2018 года № 880 собственникам жилых помещений Ериной Н.А., Ериной С.К., Ивановой Н.Ф. письмами от 20.04.2018 [номер]/ИС, 18.04.2018 [номер]/ИС направлено уведомление о признании [адрес] аварийным и подлежащим сносу, а также требование о сносе аварийного дома.

В соответствии с постановлением администрации [адрес] от [дата] [номер] собственникам жилых помещений Ериной Н.А., Ериной С.К., Ивановой Н.Ф. письмами от 17.03.2020 [номер] направлено уведомление об изменении срока сноса дома и отселения, а также предъявлено требование о сносе аварийного дома в срок до [дата].

Поскольку собственники помещений в многоквартирном [адрес] в установленный срок не осуществили снос аварийного дома, в соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 30.07.2021 № 3186 (с учетом изменений от 01.02.2023 № 521) земельный участок с кадастровым номером [номер], занимаемый многоквартирным домом [адрес], и объекты недвижимости, указанные в приложении в настоящему постановлению, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

В соответствии с частью 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно части 10 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ орган местного самоуправления направляет правообладателям изымаемой недвижимости копию решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в течение 10 дней со дня принятия такого решения.

Письмом от 10.08.2021 [номер] администрация Приокского района города Нижнего Новгорода направила ответчикам копию постановления администрации города Нижнего Новгорода от 30.07.2021 №3186 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых и нежилых помещений в многоквартирном [адрес]

По инициативе истца (по встречному иску) в соответствии с муниципальным контрактом [номер] от 04.04.2022 г. <данные изъяты> проведена оценка рыночной стоимости объектов недвижимости (с учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом) и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд:

комнаты [адрес], о чем [дата] был составлен отчет [номер] (МК[номер]);

комнаты [адрес], о чем [дата] был составлен отчет [номер] (МК[номер]

комнаты [адрес], о чем [дата] был составлен отчет [номер] (МК[номер]);

Согласно отчету об оценке [номер] (МК[номер]) от [дата] итоговая величина стоимости объекта оценки ([номер]) с учетом размера убытков составила <данные изъяты>.

Согласно отчету об оценке [номер] (МК[номер]) от [дата] итоговая величина стоимости объекта оценки ([номер]) с учетом размера убытков составила <данные изъяты>.

Согласно отчету об оценке [номер] (МК[номер]) от [дата] итоговая величина стоимости объекта оценки ([номер]) с учетом размера убытков составила <данные изъяты>.

Администрация Приокского района города Нижнего Новгорода письмом от 08.06.2022 г.№ Исх-[номер] направила ответчикам проекты соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчеты об оценке.

Документы вручены лично под роспись Ериной Е.А. [дата], Ериной С.К. [дата], Ивановой Н.Ф. [дата].

В отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный [адрес]. 13.12.2022 осуществлен государственный кадастровый учет.

Земельному участку присвоен кадастровый [номер], площадь земельного участка [номер] кв. м.

<данные изъяты> произведена оценка рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: жилого помещения (комнаты) общей площадью [номер] кв.м, расположенного по адресу: [адрес] с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый [номер] и на общее имущество в многоквартирном доме по состоянию на 17.04.2023, о чем составлен отчет [номер] от 17.04.2023 г.

Согласно данным отчета [номер] стоимость изъятия жилого помещения составляет <данные изъяты>.

Согласно данным отчета [номер] стоимость изъятия жилого помещения составляет <данные изъяты>

Согласно данным отчета [номер] стоимость изъятия жилого помещения составляет <данные изъяты>

Администрация Приокского района города Нижнего Новгорода письмом от [дата] № Исх-[номер] направила ответчикам проекты соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд и отчеты об оценке.

Документы вручены лично под роспись Ериной Е.А. [дата], Ериной С.К. [дата], Ивановой Н.Ф. [дата].

До настоящего времени соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд ответчиками не подписаны.

30.03.2023 г. Определением Приокского районного суда г.Н.Новгорода для определения выкупной стоимости была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты> по ходатайству истцов (по первоначальному иску), которые были не согласны с определением выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение.

Исходя из заключения эксперта [номер] от 07.08.2023 г. составленного <данные изъяты> (л.д. 1-111 т.6), рыночная стоимость возмещения за изымаемые для муниципальных нужд города Н.Новгорода спорные жилые помещения, расположенные по адресу: [адрес] (жилая площадь [номер] кв.м, общая площадь [номер] кв.м.), комната [номер] (жилая площадь [номер] кв.м., общая площадь [номер] кв.м.), комната [номер] (жилая площадь [номер] кв.м., общая площадь [номер] кв.м.), включив в него:

рыночную стоимость жилого помещения в общей площади, состоящей из жилой площади самой комнаты и доли площади вспомогательных помещений всей квартиры в целом, используемых для обслуживания более одной комнаты;

рыночную стоимость доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (помещения общего пользования, ранее «бытовые помещения государственного общежития»), а именно на помещения с кадастровыми номерами [номер] (210,8 кв. м на 1 эт.), [номер] (17,4 кв. м на 1 эт.), [номер] (89,5 кв. м на 1 эт.), [номер] (66,8 кв. м на 1 эт.);

рыночную стоимость доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 3 366 кв. м с кадастровым номером [номер], на котором расположен многоквартирный дом;

стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, упущенную выгоду (при наличии);

сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома;

Выкупная стоимость, согласно экспертного заключения [номер] от 07.08.2023 г. составляет:

за жилое помещение (комнату), общей площадью [номер] кв. м, жилой площадью [номер] кв. м, расположенное по адресу: [адрес] составляет <данные изъяты>

за жилое помещение (комнату), общей площадью [номер] кв. м, жилой площадью [номер] кв. м, расположенное по адресу: [адрес] составляет <данные изъяты>.;

за жилое помещение (комнату), общей площадью [номер] кв. м, жилой площадью [номер] кв. м, расположенное по адресу: [адрес] составляет <данные изъяты>

Истцами (по первоначальному иску) суду было предоставлено экспертное заключение <данные изъяты> согласно которому рыночная стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры составляет <данные изъяты>.

Стороны заявили отказ от проведения дополнительной судебной экспертизы по вопросу определения стоимости кв.м. площадей. (л.д. 3 т.8).

Разрешая спор, суд первой инстанции, оценив представленные по делу доказательства в порядке ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 15, 218, 235, 239, 281 Гражданского кодекса РФ, статьи 32 Жилищного кодекса РФ, установив, что имеются правовые основания для изъятия жилого помещения путем выкупа, определив размер выкупной стоимости принадлежащего истцу жилого помещения на основании, в том числе? заключения судебной экспертизы, проведенной <данные изъяты> которое является допустимым доказательством, пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении как первичных, так и встречных требований.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку выводы суда не противоречат нормам действующего законодательства, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам. Оснований для иных выводов у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционных жалоб подлежат отклонению в силу следующего.

Вопросы обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулированы положениями статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Согласно разъяснениям, содержащимся п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Законодательное определение механизма исполнения бывшими наймодателями жилых помещений в многоквартирных домах государственного и муниципального жилищных фондов обязанности по проведению капитального ремонта нуждавшихся в нем домов было обусловлено реализацией предписаний, содержащихся в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 г. N 10-П, которым федеральному законодателю было поручено установить такого рода механизм, согласованный с закрепленным Жилищным кодексом Российской Федерации порядком проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (пункт 1 резолютивной части) (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 12 марта 2019 г. N 577-О «По запросу группы депутатов Государственной Думы о проверке конституционности положения статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Из части 1 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что возложение обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшиеся наймодателем (то есть на бывшего наймодателя), возможно лишь в том случае, если до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, но капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения проведен не был, и при условии, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета.

Таким образом, возложение обязанности по капитальному ремонту многоквартирного дома в полном объеме на бывшего наймодателя, то есть орган местного самоуправления, возможно только в том случае, если к моменту приватизации первой квартиры в многоквартирном доме данный дом уже требовал проведения капитального ремонта.

Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами является выяснение наличия на момент приватизации первой квартиры в доме технических недостатков, как всего жилого дома, так и отдельных его конструкций, исправление которых возможно только в условиях проведения капитального ремонта.

Приложением №3 к Положению «Об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (Р)», утвержденному Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 №312, установлен минимальный срок эффективной эксплуатации отдельных элементов жилых зданий до капитального ремонта, то есть тот период времени, в течение которого тот или иной конструктивный элемент является безопасным для неопределенного круга лиц и по истечении которого требует капитального ремонта.

Согласно указанному выше Положению минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов до капитального ремонта, в том числе, фундамента (ленточные бутовые на сложном или цементном растворе, бутовые и бетонные столбы) - 50 и 40 лет соответственно, кирпичных стен – 40 лет, деревянных стен - 30 лет.

     Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение, принадлежащее истцу, расположено в [адрес], год постройки данного объекта – 1957, тип здания – общежитие, состояние жилого дома на сегодняшний момент неудовлетворительное, дом признан аварийным.

При этом каких-либо доказательств, что после возведения дома производился капитальный ремонт, суду не представлено.

Первичное обследование данного объекта при принятии решения о признания дома аварийным имело место в 2017 году (отчет по инженерному обследованию конструкций многоквартирного дома по адресу: [адрес] (<данные изъяты> - л.д.182-213 т.1), в соответствии с которым техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как аварийное, обнаруженные дефекты не обеспечивают надежности конструкций здания в целом, физический износ здания составляет 77,73%, выявленные дефекты на момент обследования грозят опасностью внезапного обрушения конструкций левого и правого крыла здания, имеются многочисленные наклонные и вертикальные трещины на наружных стенах здания.

Судом установлено и сторонами спора не оспаривалось, что общежитие, расположенное в [адрес], согласно распоряжению Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Нижегородской области от 27.12.2006 №522, постановлению главы администрации г.Нижний Новгород от 07.12.2007 №5945 принято в муниципальную собственность от <данные изъяты> (принята часть дома площадью [номер] кв.м. – помещение П4). Приватизация первого жилого помещения в данном доме осуществлена 13.02.2008 г.

Таким образом, с учетом приведенных выше положений норм материального права, установленных обстоятельства, на момент первой приватизации жилого помещения, здание уже нуждалось в проведении капитального ремонта.

Ссылки в жалобе на необоснованное взыскание компенсации за непроизведенный капитальный ремонт являются несостоятельными, поскольку, как уже отмечалось коллегией, сведений о проведении в многоквартирном жилом доме, 1957 года постройки, капитального ремонта ответчиком не представлено. Поскольку обязательства наймодателя в лице органа местного самоуправления остались невыполненными, в результате чего произошло снижение уровня надежности здания, судебная коллегия считает, что районный суд обоснованно включил сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

При этом довод апелляционной жалобы ответчика о том, что в 1998 году и в 2001 за другими юридическими лицами зарегистрировано право собственности на нежилые помещения в [адрес], в связи с чем муниципалитет не имеет обязанности единолично нести бремя содержания многоквартирного дома, вопреки доводам жалобы не может быть положен в основу для освобождения органа местного самоуправления о возмещения ущерба в полном объеме в рамках настоящего спора.

Оценивая доводы апелляционной жалобы истцов, коллегия учитывает следующее.

Вопреки доводам жалобы судом были разрешены в полном объеме заявленные требования, суд первой инстанции не отказывал истцам во взыскании компенсации, исходя из общей площади принадлежащих им комнат [номер] кв.м., [номер] кв.м., [номер] кв.м. Напротив, как установлено судом, при производстве экспертизы <данные изъяты> экспертом определялась стоимость всех принадлежащих истцам помещений, суд, взыскивая определенные экспертом суммы, согласился с предложенным экспертом размером возмещения, включая и общее имущество.

Оснований для пересмотра указанной суммы в отсутствие ходатайства сторон о назначении дополнительной либо повторной экспертизы судебная коллегия не усматривает.

Допрошенный в судебном заседании суда первой инстанции эксперт <данные изъяты> по вопросу определения стоимости кв.м. площади пояснил, что экспертом была рассчитана стоимость земельного участка на стр. 86-111 заключения эксперта. В стоимость земельного участка входит в стоимость оцениваемых жилых помещений (входит в стоимость Объекта исследования [номер] (ком.[номер]) - <данные изъяты> Объекта исследования [номер] (ком. [номер]) - <данные изъяты>., Объекта исследования [номер] (ком. [номер]) - <данные изъяты>.), так как расчет стоимости жилых помещений проводился на аналогах (жилых помещений), стоимость которых также в себя включала стоимость земельных участков. Доля собственника изымаемых жилых помещений на придомовой земельный участок составляет: для    Объекта исследования    [номер]:    0,0035    —    отношение    площади исследуемой комнаты общей площадью [номер] кв. м к общей площади жилых и нежилых помещений (не относящихся к помещениям общего пользования) <данные изъяты> многоквартирного дома, в котором она расположена; для    Объекта    исследования    [номер]:    0,0035 – отношение площади исследуемой комнаты общей площадью [номер] кв. м к общей площади жилых и нежилых помещений (не относящихся к помещениям общего пользования) <данные изъяты> многоквартирного дома, в котором она расположена; для    Объекта    исследования    [номер],0037    —    отношение    площади исследуемой комнаты общей площадью 19,6 кв. м к общей площади жилых и нежилых помещений (не относящихся к помещениям общего пользования) <данные изъяты> многоквартирного дома, в котором она расположена.

Результат расчета стоимости участка, приходящегося на изымаемые жилые помещения, представлен на стр. 110-111 и составляет: для Объекта исследования [номер](ком.[номер]): <данные изъяты>.; для Объекта исследования [номер] (ком. [номер]): <данные изъяты>.; для Объекта исследования [номер](ком. [номер]): <данные изъяты>.

Объектом оценки были жилые помещения в соответствии с поставленным перед экспертом вопросом. Экспертом было установлено, что жилые помещения фактически представляют собой комнаты. Для расчета рыночной стоимости в качестве аналогов были использованы аналогичные жилые помещения (комнаты). Аналоги представлены на стр.63-70 заключения эксперта. Расчет рыночной стоимости жилых помещений, как пояснил эксперт, производился на стр.62-85 заключения эксперта. Стоимость вспомогательных помещений включена в стоимость оцениваемых жилых помещений, так как расчет стоимости жилых помещений производился на аналогах (жилых помещениях), стоимость которых также в себя включала стоимость вспомогательных помещений. Рыночная же стоимость                      1 кв.м. оцениваемого жилого помещения составляет: по объекту исследования [номер] (ком. [номер]) – <данные изъяты>.; по объекту исследования [номер] (ком. [номер]) – <данные изъяты>.; по объекту исследования [номер] (ком. [номер]) – <данные изъяты>

В суде апелляционной инстанции эксперт Терентьев А.А. дополнительно указал, что им применялся сравнительный подход, соответственно, определяя площадь спорных помещений с учетом содержащихся в ЕГРН сведений, он исходил из стоимости аналогов на рынке, продаваемых на рынке также с общим имуществом, включая земельный участок, а также того обстоятельства, что в силу ст. 290 ГК РФ жилая площадь неразрывно связана с общим имуществом, долю в последнем отдельно продать нельзя. С учетом изложенного в расчет выкупной стоимости (л.д. 69-70 т.6) им отдельно стоимость доли в общем имуществе, а ровно стоимость земельного участка (л.д. 55-56 т.6) не включалась.

Более того, существующие методики не рассматривают при определении стоимости спорных объектов площадь вспомогательных помещений в качестве ценообразующего фактора, не содержат соответствующих корректировок. Из сведений об аналогах усматривается, что, как правило, площадь вспомогательных помещений не указывается при продаже.

Соответственно, приобретая по рыночной стоимости принадлежащее истцам выкупаемые помещения, ответчик приобретает одновременно право на земельный участок и помещения общего пользования. Дополнительное их включение к ранее определенной рыночной стоимости приведет к неосновательному обогащению истцов, фактически возложит на администрацию обязанность повторно выкупать ранее приобретенное право.

Такие пояснения эксперта согласуются с положениями гражданского кодекса, а именно, ст. 289 ГК РФ, в силу которой собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290), а также учитывают, что земельный участок и иное общее имущество самостоятельным объектом сделок не является, что следует из положений ст. ст. 36, 38 ЖК РФ.

На это также указано в разделе II «Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), указавшем, что поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Вопреки доводам представителя истцов данные разъяснения подлежат применению к спорным правоотношениям.

Соответственно, применяя сравнительный подход, как обоснованно отмечено экспертом, им определяется рыночная стоимость принадлежащих истцам согласно сведений ЕГРН помещений, которые при отчуждении включают в себя общее имущество (вспомогательные помещения, земельный участок).

Очевидно, что при применении иных методов, например, затратного, стоимость общего имущества, в том числе земельного участка, жилой площади, суммировалась бы, но при этом, она могла не соответствовать рыночной, что также не отвечает интересам истцов.

Оснований полагать, что на стороне администрации имеется неосновательное обогащение, не имеется, поскольку включенная экспертом в общий размер возмещения стоимость земельного участка, на котором расположены выкупаемые комнаты, не пригодные для проживания и подлежащие в дальнейшем сносу за счет администрации, существенно ниже выплачиваемой истцам выкупной стоимости (более чем в десять раз). Представленная истцами оценка <данные изъяты> об общей стоимости участка <данные изъяты>. (л.д. 87 169 т.7) также не свидетельствует о заниженной выкупной цене, поскольку с учетом приведенной выше доли истцов в общем имуществе (менее 1 %), оснований полагать, что приходящаяся на них доля в земельном участке выше выплаченной им выкупной стоимости, не имеется.

Доказательств того, что примененный экспертом сравнительный подход (с учетом стоимости аналогов на рынке) не отвечает интересам истцов, не представлено, данный подход применялся во всех, в том числе и представленным истцами, исследованиях.

Ходатайствовать о проведении дополнительной либо повторной экспертизы истцы отказались (л.д. 3 т.8). Аналогичная позиция изложена ими и в суде апелляционной инстанции.

При этом, суд критически относится к доводам стороны истцов о наличии у суда, не являющегося специалистом, возможности самостоятельно произвести расчет выкупной стоимости.

Оснований согласиться с оценкой <данные изъяты> о стоимости квадратного метра 110 900 (л.д. 180-214 т.7), <данные изъяты> о выкупной стоимости жилых помещений истцов <данные изъяты> (л.д. 128-223 т.6, 1-48 т.7) судебная коллегия также не усматривает, полного размера компенсации данные исследования, как правильно отмечено судом первой инстанции, не содержат, кроме того, использованные экспертом аналоги представляют собой комнаты в 5-7 комнатных квартирах либо две комнаты (л.д. 201-202 т.7, л.д. 155-157 т.6, 203-205 т.6, 28-30 т.7).

При этом, как следует из пояснений сторон и представленной суду технической документации, комнаты истцов располагаются в квартире [номер] представляющей собой весь этаж в <данные изъяты> общая её площадь составляет <данные изъяты> количество жилых комнат – 38. То есть, приходящаяся на истцов общая площадь (более 8 кв.м. на каждого) – это не отдельные, находящиеся в их пользовании комнаты вспомогательного назначения, а доля в общем имуществе с учетом отношения общей площади (включая коридоры) к жилой.

Каких-либо сведений о том, что аналоги комнат в такой коммунальной квартире стоят дороже, чем использованы экспертом <данные изъяты> заключение которого положено в основу для вынесения обжалуемого решения, суду апелляционной инстанции не представлено и в материалах дела не имеется.

Как пояснил эксперт, студии в качестве аналогов выкупной стоимости не могут использоваться, поскольку их качественные характеристики как отдельной квартиры принципиально отличны от объектов исследования.

Разница в рыночной стоимости квадратного метра помещений истцов, определенной экспертом ООО «Вета», определяется корректировкой на состояние отделки (л.д. 38 т.6), в связи с чем также не свидетельствует о недостоверности проведенного исследования.

В отношении принадлежащих истцам комнат в представленном истцами заключении <данные изъяты> содержаться сведения о площади принадлежащих истцам помещений, поставленных на кадастровый учет и оцененных экспертом – <данные изъяты>. (л.д. 129, 157 (оборот), 177, 205 (оборот), 215 т.6, 2 т.7, 30 (оборот) т.7, 40 т.7), что противоречит доводам самих же истцов о возможности определения стоимости спорных помещений, включая вспомогательную площадь, как отдельных, исходя их площади <данные изъяты>

Таким образом, как следует из экспертного заключения <данные изъяты> а также пояснений эксперта, данным им суду первой и апелляционной инстанции, рыночная стоимость жилого помещения определялась сравнительным подходом, основанным на сравнении объекта экспертизы с объектами-аналогами объекта экспертизы, в состав которых также включена стоимость общедомового имущества. Рассчитывая рыночную стоимость жилых помещений, экспертом было учтено и местоположение жилого помещения, и стоимость земельного участка.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что доводы апелляционных жалоб сторон правовых оснований для отмены решения суда не содержат и сводятся к общему несогласию с выводами суда первой инстанции, разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное и обоснованное решение.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь положениями статей 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Приокского районного суда города Нижнего Новгорода от 25 декабря 2023 года оставить без изменения, апелляционные жалобы сторон – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 30 августа 2024 г.

Председательствующий

Судьи