Решение по делу № 2-1579/2017 от 24.11.2017

Дело № 2-1579/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск                                «14» декабря 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи                  Кузьмина В.А.,

при секретаре                      Батюта А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ручка Н.П. к ООО «Новое пространство» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Ручка Н.П. заключила с ООО «Новое пространство» договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от __..__..__, по условиям которого дольщик принимает участие в долевом строительстве дома по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: <данные изъяты>. Согласно п.3.2 договора – общая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., которые были перечислены ответчику. Согласно п. 2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – второе полугодие 2014 года. __..__..__ было заключено дополнительное соглашение, согласно которого срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – первое полугодие 2015. __..__..__ между Ручкой Н.П. и ООО «Новое пространство» был заключен долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого, дольщик принимает участие в долевом строительстве по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: <данные изъяты>. Согласно п.3.2 договора – общая стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., которые были перечислены ответчику частями согласно п.4.2 договора. Согласно п. 2.3 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – второе полугодие 2014 года. __..__..__ было заключено дополнительное соглашение, согласно которого срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства – первое полугодие 2015. В определенный дополнительным соглашением срок указанные квартиры истцу переданы не были.

Истец Ручка Н.П. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате, времени и месте рассмотрения дела, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Силин А.А. исковые требования поддержал в полном объеме, уточнив исковые требования и просил признать право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>., и квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в связи с поступлением сведений о присвоении адресу указанному многоквартирному дому.

Ответчик ООО «Новое пространство» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайство об отложении дела не поступало.

С учетом мнения представителя истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Обязательные для сторон договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов цены, тарифы, расценки законами или иными нормативными актами не установлены.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что __..__..__ между ООО «Новое пространство» и Ручка Н.П. заключены договоры № и № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д.5-10, 15-20).

Объектом долевого строительства согласно договору № является 120-ти квартирный жилой дом (со встроено-пристроенными помещениями) позиция 1 и позиция 2, расположенный по строительному адресу: <адрес>) (п.п.1.2 Договора), номер квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (п.1.3 Договора).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – второе полугодие 2014(п.п.2.3. Договора).

С учетом размера общей площади квартиры, включающей площадь лоджии(балконов) с коэффициентом <данные изъяты>, указанной в п.1.3 настоящего договора, и стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры в размере <данные изъяты> руб./кв.м., размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участником долевого строительства(цена договора) составляет <данные изъяты> руб. (п.п.3.2 договора).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.п.9.1, 9.2 договора).

Согласно дополнительному соглашению № к Договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от __..__..__, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен второе полугодие 2015 года (л.д.10 оборот).

Ручка Н.П. оплатила по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от __..__..__ за квартиру №№ по адресу: <адрес> <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от __..__..__ (л.д.14).

Объектом долевого строительства согласно договору № является 120-ти квартирный жилой дом (со встроено-пристроенными помещениями) позиция 1 и позиция 2, расположенный по строительному адресу: <адрес>) (п.п.1.2 Договора), номер квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (п.1.3 Договора).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – второе полугодие 2014(п.п.2.3. Договора).

С учетом размера общей площади квартиры, включающей площадь лоджии(балконов) с коэффициентом <данные изъяты> указанной в п.1.3 настоящего договора, и стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры в размере <данные изъяты> руб./кв.м., размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику участником долевого строительства(цена договора) составляет <данные изъяты> руб. (п.п.3.2 договора).Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п.п.9.1, 9.2 договора).

Согласно дополнительному соглашению № к Договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от __..__..__, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен второе полугодие 2015 года (л.д.21).

Ручка Н.П. оплатила по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от __..__..__ за <адрес> по адресу: <адрес> <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от __..__..__ (л.д.24).

ООО «Новое пространство» __..__..__ выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию, двух 120-ти квартирных жилых домов позиция №, 1-я очередь строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.45-48).

В связи с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию «многоквартирная жилая застройка в <адрес>. Два 120-ти квартирных жилых дома, поз. №№ 1-я очередь строительства <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен почтовый адрес 11-ти этажному, 120-ти квартирному жилому дому, поз.№№, 1-я очередь строительства, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № – <адрес> (л.д.45-48).

ООО «Новое пространство» зарегистрировано в качестве юридического лица __..__..__ (л.д.27-37).

Согласно решения Промышленного районного суда г.Смоленска от __..__..__, вступившим в законную силу __..__..__, с ООО «Новое пространство» в пользу Ручки Н.П. взыскана неустойка за нарушение срока передачи жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей по квартире №№.

Согласно решения Промышленного районного суда г.Смоленска от __..__..__, вступившим в законную силу __..__..__, с ООО «Новое пространство» в пользу Ручки Н.П. взыскана неустойка за нарушение срока передачи жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей по квартире №№.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства

Согласно разъяснениям, данным в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года, при вынесении решения о признании права собственности на объекты долевого строительства судам необходимо исходить из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения обязательств сторонами по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода жилого дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон.

Как усматривается из материалов дела, денежные средства Ручка Н.П. вложила в строительство жилого дома в объеме спорных квартир, истцом исполнены условия договора долевого участия в инвестировании строительства, заключенного с ООО «Новое пространство», сам договор долевого участия в строительстве жилья зарегистрирован в Управлении Росреестра, Ручка Н.П. к моменту окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома __..__..__ полностью оплатила строительство спорных квартир, в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, спорные квартиры созданы как самостоятельный объект недвижимости, на основании чего суд приходит к выводу, что Ручка Н.П. приобрела право собственности на спорные помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН), не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП (п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской    Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░          ░.░.░░░░░░░