Решение по делу № 2-2595/2017 от 07.08.2017

                                                      Р Е Ш Е Н И Е                                     2-2595/17

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года.

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Эйсмонта М.В., при секретаре, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесова А.В. к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж, установлении границы земельного участка, признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л

Колесов А.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании права собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Бор, массив гаражей «Производственный», установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, массив гаражей «Производственный», участок № и признать право собственности на указанный земельный участок площадью <данные изъяты>.

Данные требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации Борского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство гаражей и сараев в пожизненное наследуемое владение» Колесову А.В. отведен земельный участок под строительство гаража по <адрес> размером <данные изъяты>

За отвод земельного участка Колесов А.В. заплатил <данные изъяты> рублей. Во время строительства гаража оказалось, что существует разрыв между земельным участком, выделенным Колесову А.В. и соседним земельным участком. В связи с этим истец обратился в администрацию <адрес> с просьбой увеличить площадь земельного участка под гараж. Колесову А.В. разрешили увеличить площадь гаража, при этом он заплатил за отвод земельного участка (за излишки площади) ещё <данные изъяты> рублей. На данном земельном участке Колесов А.В. на собственные средства и своими силами построил гараж. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Бор, массив гаражей «Производственный», имеет общую площадь <данные изъяты>, площадь застройки <данные изъяты>. Поскольку площадь выстроенного гаража превысила площадь предоставленного земельного участка, истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж.

Земельный участок, отведенный К.В.А. в пожизненное наследуемое владение под строительство гаража, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, разрешенное использование – под строительство гаража, вид права – пожизненное наследуемое владение, правообладатель – Колесов А.В., площадь земельного участка <данные изъяты>

Однако после проведенного межевания в 2016 году было установлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты>м. Границы согласованы. Никаких претензий со стороны администрации, а также соседей никогда не поступало.

Поскольку расхождение между значением площади земельного участка с кадастровым номером № и значением площади, полученным в результате уточнения местоположения границ данного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, что превышает расхождения более чем на 10 %, ФСГРКК (Росреестр) было отказано в учете изменения объекта недвижимости.

На основании изложенного истец просил признать за ним право собственности на гараж №, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Бор, массив гаражей «Производственный», общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью застройки <данные изъяты> кв.м; установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Бор, массив гаражей «Производственный», участок №, в соответствием с проектом межевого плана, выполненного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следующим образом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>м, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Бор, массив гаражей «Производственный»,    участок №.

.В судебном заседании представитель истца С.Е.С. исковые требования К.В.А. поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации городского округа город Бор Нижегородской области – С.Ю.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

          Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно распоряжению администрации Борского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство гаражей и сараев в пожизненное наследуемое владение» К.В.А. отведен земельный участок под строительство гаража по ул. Производственная г. Бор размером <данные изъяты>. (л.д.8).

Судом установлено, что за отвод земельного участка Колесов А.В. заплатил <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, Колесовым А.В. было уплачено <данные изъяты> рублей за излишки площади, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). На указанном земельном участке Колесов А.В. выстроил гараж на свои средства и своими силами.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: Нижегородская область, город Бор, массив гаражей «Производственный», имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, площадь застройки <данные изъяты> кв.м. (л.д.13-21).

Также судом установлено, что с момента постройки гаража К.В.А. пользуется им, владеет, несет бремя содержания.

Каких-либо претензий в адрес К.В.А. по пользованию спорного гаража не предъявлялось.

Согласно ответам на судебные запросы из компетентных организаций строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования при строительстве гаража не нарушены.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку спорный гараж построен К.В.А. для себя на собственные средства, данное строение не является самовольной постройкой. Администрация городского округа город Бор Нижегородской области не оспаривает тот факт, что именно К.В.А. возвел данный гараж, превысив, при этом, площадь предоставленного для строительства земельного участка.

Таким образом, за Колесовым А.В. необходимо признать право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Бор, массив гаражей «Производственный», гараж №.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных законоположений, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям п. 9.1 ст. 3 Закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч.ч.7-9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. ‘

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что гараж, принадлежащий Колесову А.В., расположен на земельном участке с кадастровым номером № разрешенное использование – под строительство гаража, вид права – пожизненное наследуемое владение. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный с ДД.ММ.ГГГГ года

Истцом был изготовлен межевой план земельного участка, согласно которому: местоположение земельного участка определялось исходя из границ, существующих на местности в июле 2015 года. В ходе кадастровых работ уточнено местоположение границы смежных земельных участков. Правообладателями смежных земельных участков возражений по прохождению границы не заявлено. Границы согласованы со смежными пользователями, что подтверждается актом согласования границ. Площадь по документам составляет <данные изъяты> кв.м, фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. На уточняемом земельном участке имеется гараж. Сведения об объекте недвижимости в ЕГР отсутствуют. В соответствии с Правилами землепользования и застройки в городском округе г. Бор уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне <данные изъяты> Для данной территориальной зоны предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков с разрешенным использованием – под строительство гаража, не установлены. Фактическая граница земельного участка не выходит за установленные предельные размеры.

В соответствии со ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом способами, указанными в статье 12 Кодекса, в том числе путем признания прав, изменения правоотношения и иными способами, предусмотренными законом.

Подпунктом 11 пункта 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ в числе основных принципов земельного законодательства предусмотрено сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

С учетом установленных судом обстоятельство дела суд полагает необходимым защитить право истца на спорный земельный участок путем признания за ним права собственности на указанный земельный участок.

Данный способ защиты права не нарушает прав и законных интересов других лиц, в том числе муниципального образования.

Учитывая изложенные обстоятельства и названные нормы законодательства, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об установлении границ земельного участка и признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № разрешенное использование – под строительство гаража, вид права – пожизненное наследуемое владение, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Бор, массив гаражей «Производственный», участок №.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

          Иск Колесова А.В. удовлетворить.

Признать за Колесовым А.В. право собственности на гараж №, расположенный по адресу: Нижегородская область, г. Бор, массив гаражей «Производственный», общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью застройки <данные изъяты> кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Бор, массив гаражей «Производственный», участок №, в соответствием с проектом межевого плана, выполненного <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Колесовым А.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, массив гаражей «Производственный»,    участок №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                              М.В.Эйсмонт.