Решение по делу № 2-415/2020 от 02.12.2019

Дело №2-415/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием представителя ответчика – Егорушкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Вектор» в лице финансового управляющего Колсанова И. А. к Егорушкину С. И. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л

Истец финансовый управляющий ООО «Вектор» Колсанов И.А. обратился в Кстовский городской суд с указанным иском к ответчику, в обоснование ссылаются на то, что решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) в отношении ООО «Вектор» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим должника утвержден Колсанов И. А..

Внешним управляющим должника в ходе проведения процедуры внешнего управления установлено, что определением Арбитражного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) в реестр требований ООО «Вектор» включены требования Егорушкина С. И. о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры под условным номером 52, площадью 41,67 кв.м на десятом этаже, расположенной в объекте - жилой (адрес обезличен). между домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) и домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) в размере исполненных обязательств по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения в размере 1 500 000 руб.

(дата обезличена) между ООО «Вектор» (застройщик, истец) и Егорушкиным С.И. (участник долевого строительства, ответчик) заключен договор (номер обезличен) участия в долевом строительстве жилого дома (номер обезличен) входящий в состав объекта «Группа многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, РП и подземными а/стоянками, расположенная по адресу: (адрес обезличен) (между домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) и домом (номер обезличен) по (адрес обезличен)).

По условиям договора ООО «Вектор» принял на себя обязательства построить жилой дом № (номер обезличен) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру под условным номером (номер обезличен) площадью 41,67 кв.м. на десятом этаже жилого дома, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Пунктом 2.1. договора установлена цена договора в размере 1 791 810 руб. из расчета 43 000 руб. за 1 кв.м. площади квартиры.

Пунктом 2.2. договора установлено, что оплата цены договора производится участником долевого строительства в следующем порядке: 1 500 000 руб. (за 35 кв.м.) - в день заключения договора, оставшаяся часть цены договора (за 6,79 кв.м.) ежемесячно в срок до окончания строительства до 15 числа текущего месяца равными долями. В случае оплаты за пределами (дата обезличена) с первого числа каждого последующего месяца цена 1 кв.м. увеличивается на 1 % относительно цены 1 кв.м. предыдущего месяца без предварительного уведомления.

Участником долевого строительства по квитанции от (дата обезличена) была произведена оплата цены договора в размере 1 500 000 руб. С учетом изложенного определением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) было установлено, что размер неисполненных обязательств Егорушкина С.И. перед ООО «Вектор» по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения составляет 291 810 руб. В связи с чем (дата обезличена) внешний управляющий направил в адрес Участника долевого строительства претензию (номер обезличен) от (дата обезличена) с требованием о погашении задолженности в размере 291 810 руб.

Однако до настоящего времени претензия оставлена без ответа. На день обращения с иском в суд задолженность Ответчика составляет 291 810 руб. Считает, что сумма долга подлежит взысканию с Ответчика.

Просит суд взыскать с Егорушкина С. И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» ((номер обезличен) сумму 291810 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена администрация Кстовского муниципального района.

Истец финансовый управляющий Колсанов И.А. в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивает.

Ответчик Егорушкин С.И. и представитель администрация Кстовского муниципального района, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание также не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Представитель ответчика просит в иске отказать по доводам письменного возражения (л.д.83-86).

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.4 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, о внесении изменений в некоторые законодательные акты» от (дата обезличена) за № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) в отношении ООО «Вектор» введена процедура внешнего управления, внешним управляющим должника утвержден Колсанов И. А..

Внешним управляющим должника в ходе проведения процедуры внешнего управления установлено, что определением Арбитражного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) в реестр требований ООО «Вектор» включены требования Егорушкина С. И. о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры под условным номером 52, площадью 41,67 кв.м. на десятом этаже, расположенной в объекте - жилой (адрес обезличен). между домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) и домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) в размере исполненных обязательств по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения в размере 1 500 000 руб.

Указанным определением суда установлено следующее. (дата обезличена) между ООО «Вектор» (застройщик, истец) и Егорушкиным СИ. (участник долевого строительства, ответчик) заключен договор (номер обезличен) участия в долевом строительстве жилого дома № (номер обезличен), входящий в состав объекта «Группа многоэтажных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, РП и подземными а/стоянками, расположенная по адресу: (адрес обезличен) (между домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) и домом (номер обезличен) по (адрес обезличен)).

По условиям договора ООО «Вектор» принял на себя обязательства построить жилой дом (номер обезличен) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру под условным номером 52 площадью 41,67 кв.м. на десятом этаже жилого дома, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Пунктом 2.1. договора установлена цена договора в размере 1 791 810 руб. из расчета 43 000 руб. за 1 кв.м. площади квартиры.

Пунктом 2.2. договора установлено, что оплата цены договора производится участником долевого строительства в следующем порядке: 1 500 000 руб. (за 35 кв.м.) - в день заключения договора, оставшаяся часть цены договора (за 6,79 кв.м.) ежемесячно в срок до окончания строительства до 15 числа текущего месяца равными долями. В случае оплаты за пределами (дата обезличена) с первого числа каждого последующего месяца цена 1 кв.м. увеличивается на 1 % относительно цены 1 кв.м. предыдущего месяца без предварительного уведомления.

Участником долевого строительства по квитанции от (дата обезличена) была произведена оплата цены договора в размере 1 500 000 руб. С учетом изложенного определением Арбитражного суда Нижегородской области от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) было установлено, что размер неисполненных обязательств Егорушкина С.И. перед ООО «Вектор» по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения составляет 291 810 руб., что, по мнению истца, является основанием для взыскания с ответчика денежных средств в приведенном размере.

С данными доводами суд согласиться не может, поскольку они противоречат содержанию договора, заключенного между сторонами.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

По условиям договора долевого участия ООО «Вектор» приняло на себя обязательство построить жилой дом № (номер обезличен) и после получения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру под условным номером (номер обезличен) площадью 41,67 кв.м., на десятом этаже жилого дома, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 2.2 Договора оплата цены договора производится участником долевого строительства в следующем порядке:

а) 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей за 35 кв.м. общей площади в день заключения договора;

б) за оставшуюся неоплаченную проектную площадь 6,79 кв.м. - ежемесячно, в срок до 15 числа текущего месяца, равными долями (за равное количество квадратных метров) до окончания строительства и получения Обществом Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по ценам продаж долевого участия в строительстве за 1 кв.м. проектной площади квартиры, …

Согласно п.3.1.3. ООО «Вектор» должно было обеспечить завершение строительства в срок до (дата обезличена).

Таким образом, необходимость внесения Егорушкиным С.И. оставшейся части стоимости квартиры по договору, поставлена в зависимость от момента окончания строительства и получения ООО «Вектор» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пояснениями представителя истца, строительство дома не ведется, ООО «Вектор» не исполнило свои обязательства по договору, квартира им не передана, срок передачи квартиры нарушен более чем на 4 года, дольщики уже потеряли надежду получить свое жилье.

Согласно ответу на судебный запрос администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена), разрешение на ввод жилого (адрес обезличен) (согласно генплана), входящего в состав объекта: группа многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, РП и подземными а/стоянками, расположенного по адресу: (адрес обезличен), (между домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) и домом (номер обезличен) по (адрес обезличен)) не выдавалось.

В реестр требований ООО «Вектор» включены требования Егорушкина С. И. о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры под условным номером (номер обезличен), площадью 41,67 кв.м. на десятом этаже, расположенной в объекте - жилой (адрес обезличен). между домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) и домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) в размере исполненных обязательств по оплате договора - 1 500 000 руб.

В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При таких обстоятельствах, учитывая условия заключенного договора, неисполнения своих обязательств со стороны ООО «Вектор», суд приходит к выводу, что до окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, правовые основания для взыскания с Егорушкина С.И. денежных средств в сумме 291810 руб. отсутствуют.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что истцу была предоставлена отсрочка в уплате государственной пошлины до вынесения решения по делу, при этом в удовлетворении исковых требований отказано, с ООО «Вектор» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6118.1 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Вектор» в лице финансового управляющего Колсанова И. А. к Егорушкину С. И. о взыскании денежных средств в сумме 291810 руб., отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вектор» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6118.1 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: К.Б. Тюгин