Решение от 25.01.2018 по делу № 2-59/2018 от 05.12.2017

№ 2-59/2018

Решение

Именем Российской Федерации

25 января 2018 года                             с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Давыдова С.А.,

при секретаре Машницкой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к Мороз Любови Михайловне об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

КИТ Финанс Капитал (ООО) обратился в суд с иском к Мороз Л.М. об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что решением Кармаскалинского межрайонного суда РБ от 10.08.2016 г. с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору № от 03.10.2007 г. в размере 1 945 616 руб. 14 коп. Решением Кармаскалинского межрайонного суда РБ от 05.12.2016 г. с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору № от 03.10.2007 г. в размере 89 814 руб. 63 коп., обращено взыскание на предмет ипотеки – 1-этажный жилой дом, находящийся по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с. Александровка, ул. Верхняя, д. 66, расположенный на земельном участке, площадью 3 490 кв.м, кадастровый (или условный) номер №, находящемся по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с. Алексеевка, ул. Верхняя, 66. КИТ Финанс Капитал (ООО) просит обратить взыскание на предмет ипотеки, являющейся обеспечением по кредитному договору № от 03.10.2007 г. – земельный участок, площадью 3 490 кв.м, кадастровый (или условный) номер №, находящейся по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Александровка, ул. Верхняя, д. 66, путем реализации с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – земельного участка, площадью 3 490 кв.м, кадастровый (или условный) номер №, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Александровка, ул. Верхняя, д. 66, в размере 688 000 руб., что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в экспертном заключении № от 09.06.2016 г. об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца КИТ Финанс Капитал (ООО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца по заявленным требованиям.

Представитель ответчика Абайдуллин Р.Х., действующий на основании доверенности № 6-6147 от 28.12.2017 г., в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что это единственное жилье ответчика, где проживает много народу, в настоящее время зима, идти им некуда, просил предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Ответчик Мороз Л.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пунктам 1,2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Так условия кредитного договора соответствуют требованиям договора займа.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Решением Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 05.12.2016 г. постановлено: Взыскать с Мороз Л.М. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) задолженность по кредитному договору № от 03 октября 2007 года в размере 89 814 руб. 63 коп. Обратить взыскание на предмет ипотеки – 1-этажный жилой дом, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Александровка, ул. Верхняя, д. 66, расположенный на земельном участке, площадью 3490 кв.м, кадастровый (или условный) номер №, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Александровка, ул. Верхняя, д. 66, путем реализации с публичных торгов; определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 712 000 руб. Предоставить отсрочку Мороз Л.М. в части обращения взыскания на заложенное имущество сроком на один год с момента вступления в законную силу настоящего решения.

Апелляционным определением Верховного суда РБ от 14.03.2017 г. Решение Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 05.12.2016 г. в части взыскания госпошлины изменено, взыскано с Мороз Л.М. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по оплате госпошлины в размере 8 894 руб. 44 коп. В остальной части решение Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 05.12.2016 г. оставлено без изменения.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества (п. 1.1. Договора ипотеки №

Кредит предоставлен под залог недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, кадастровый (или условный) номер №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Александровка, ул. Верхняя, д. 66.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. ст. 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, по решению суда.

Согласно требованиям статьи 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено названным Федеральным законом. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

В настоящее время законным владельцем закладной является КИТ Финанс Капитал (ООО).

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Из заключения ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» от 09.06.2016 г. стоимость заложенного имущества – земельного участка, площадью 3 490 кв.м, кадастровый (или условный) номер №, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Александровка, ул. Верхняя, д. 66, составляет 860 000 руб.
Сторона ответчика в судебном заседании не заявляли ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества, рыночную стоимость по отчету ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» от 09.06.2016 г. не оспаривают.

Таким образом, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества – земельного участка, площадью 3 490 кв.м, кадастровый (или условный) номер №, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, Кармаскалинский район, с. Александровка, ул. Верхняя, д. 66, в размере 688 000 руб., что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в экспертном заключении № от 09.06.2016 г. об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества.

Ходатайство стороны ответчика о предоставлении отсрочке продажи заложенного имущества суд считает подлежащим удовлетворению, поскольку Решением Кармаскалинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 05.12.2016 г. Мороз Л.М. предоставлена отсрочка в части обращения взыскания на заложенное имущество сроком на один год с момента вступления в законную силу решения суда (14.03.2017 г.), т.е до 14.03.2018 г.
Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, суд считает необходимым предоставить отсрочку в части обращения взыскания на заложенное имущество сроком до 14.03.2018 г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, подлежат возмещению судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

По платежному поручению № 6577 от 16.11.2017 г. банком уплачена госпошлина 6 000 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░) ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 03.10.2007 ░. – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3 490 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░, ░. 66, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 688 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ 03.10.2007 ░. – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 3 490 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░, ░. 66, ░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░ 2018 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░