Решение по делу № 2-261/2024 от 26.08.2024

Копия                                                                                              Дело № 2-261/2024

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2024 года                                                                     пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахметжанова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ибрагимовой Э.А.,

с участием представителя истца Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан ФИО4, действующей на основании доверенности №/и от 20.09.2024г.,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении договора аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту - Истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту - Ответчик) о взыскании задолженности и расторжении договора аренды на земельный участок, мотивировав его тем, что 14.09.2021г. на основании протокола № рассмотрения заявок на аукционе на право заключения договора аренды земельных участков от 02.09.2021г. между истцом в лице председателя Палаты имущественных и земельных отношений Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды№ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., относящегося к землям населенного пункта, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

Вышеуказанный договор заключен на срок 20 лет. В соответствии сп. п. 3.1. размер арендной платы по настоящему договору составляет: 48 429 руб. в год или 4 035,75 руб. ежемесячно. Арендная плата начисляется с даты заключения договора. Подпунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором единовременным платежом ежегодно в размере, указанном в п. п. 3.1 суммы годовой арендной платы в размере 48 429 руб. не позднее 05 числа месяца, следующего за месяцем, с которого начинает исчисляться арендная плата или ежемесячно равными частями по 4 035,75 руб., от указанной в п. п. 3.1. настоящего договора суммы ежемесячной арендной платы до 05 числа каждого месяца следующего за месяцем, по итогам которого производится исчисление арендной платы, путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет. По условиям договора сумма задатка в размере9 685,80 руб., внесенная за участие в аукционе засчитывается в счет уплаты арендной платы по вышеуказанному договору. Согласно п. п. 4.2.1. арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора. Арендная плата ответчиком не вносилась ни ежемесячно, ни ежегодно. Претензией от 31.07.2023г. истец предложил ответчику погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды в течение 30 дней с даты получения претензии. Однако требование истца осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены. Данное обстоятельство послужило для обращения в суд. В ходе судебного заседания истцом были уточнены исковые требования, которые были приняты судом.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 238 210 руб., из которых: 110 983,13 руб. - задолженность по арендной плате; 78 798 руб. - неустойка; 48 429 руб. - штраф; а также расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:22:170104:1584, площадью 1 500 кв.м., относящегося к землям населенного пункта, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> № от 14.09.2021г., заключенный между Исполнительным комитетом Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан в лице председателя Палаты имущественных и земельных отношений Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 и физическим лицом ФИО1

В последующем истцом в ходе судебного разбирательства неоднократно исковые требования были увеличены и уточнены, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 141 823,88 руб. исчисляемой с сентября 2021 года по 31.10.2024г. включительно; неустойку (пени) в размере 78 192,75 руб.; штраф в размере 48 429 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 16:22:170104:1584, площадью 1 500 кв.м., относящегося к землям населенного пункта, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> № от 14.09.2021г., заключенный между Исполнительным комитетом Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан в лице председателя Палаты имущественных и земельных отношений Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 и физическим лицом ФИО1

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Исполнительный комитет «пгт Куйбышевский Затон» <адрес> Республики Татарстан.

Представитель истца - Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 первоначальные исковые требования признал, представил суду письменное заявление о признании первоначального иска, увеличенные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, представил суду отзыв с приложенным контррасчетом.

Третье лицо - Исполнительный комитет «пгт Куйбышевский Затон» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан в зал судебного заседания не явился, извещался надлежащим образом.

Заслушав представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1).

Судом установлено, что 14.09.2021г. между Исполнительным комитетом Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан в лице председателя Палаты имущественных и земельных отношений Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым, Арендатору передан земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, относящегося к землям населенного пункта, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Вышеуказанный договор заключен на срок 20 лет.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в России является платным, формами такой оплаты является земельный налог и арендная плата.

Одним из основных принципов действующего земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу положений ст. ст. 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается(ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. п. 3.1. размер арендной платы за участок составляет 48 429 руб. в год, 4 035,75 руб. ежемесячно. Арендная плата исчисляется с даты заключения договора.

В соответствии с п. п. 3.2. договора сумма задатка 9 685,80 руб., внесенного арендатором на участие в аукционе засчитывается в счет уплаты арендной платы по настоящему договору.

Подпунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором единовременным платежом ежегодно в размере, указанном вп. п. 3.1. суммы годовой арендной платы в размере 48 429 руб. не позднее 05 числа месяца, следующего за месяцем, с которого начинает исчисляться арендная плата или ежемесячно равными частями по 4 035,75 руб., от указанной в п. п. 3.1. настоящего договора суммы ежемесячной арендной платы до 05 числа каждого месяца следующего за месяцем, по итогам которого производится исчисление арендной платы, путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет. По условиям договора сумма задатка в размере9 685,80 руб., внесенная за участие в аукционе засчитывается в счет уплаты арендной платы по вышеуказанному договору.

Согласно п. п. 4.2.1. арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств, соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

По акту приема-передачи от 14.09.2021г. ФИО1 принял земельный участок площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Заочным решением Камско-Устьинского районного суда Республики Татарстан от 11.03.2024г. договор между истцом и ответчиком расторгнут. 15.07.2024г. регистрационные действия по договору аренды прекращены, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также пояснениями представителя истца, данными в ходе судебного заседания, в связи с чем, суд приходит к выводу, что в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

При рассмотрении дела, истцом уточнены исковые требования. Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности по арендной плате на сегодняшний день за период с сентября 2021 года по 31.10.2024г. включительно составляет 141 923,88 руб.

Ответчик с расчетом истца не согласился, представив суду контррасчет задолженности, составивший за период с сентября 2021 года по февраль 2024 года сумму в размере 45 105,90 руб.

Проанализировав расчеты представителя истца и ответчика, суд не может согласиться с их правильностью, поскольку регистрационные действия по договору аренды прекращены 15.07.2024г. Таким образом, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с сентября 2021 года по 15.07.2024г. (дата регистрационных действий прекращения договора аренды) составляет 129 099,77 руб., с учетом расчета представленным истцом, в связи с чем, суд полагает, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению.

Доводы ответчика о несогласии с пунктами вышеуказанного договора, суд находит несостоятельными, поскольку сам договор аренды земельного участка от 14.09.2021г. ответчиком не оспорен, также ФИО1 встречных требований о признании договора недействительным не заявлялось.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика заявленной неустойки в размере 78 192,75 руб. за период с ноября 2021 года по 31.10.2024г., суд считает подлежащим взысканию неустойка за период с ноября 2021 года по 15.07.2024г. (дата регистрационных действий прекращения договора аренды), при этом приходит к следующему.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

Подпунктом 3.4. договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. В случае появления просроченной задолженности и начисленных процентов в первую очередь погашаются проценты (пени), затем просроченная задолженность арендных платежей, а остальная сумма платежа обращается в погашение платежа.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000г. №-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 1 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, учитывая частичное погашение суммы задолженности по договору аренды земельного участка перед истцом и период просрочки исполнения обязательств ответчиком, приходит к выводу о том, что соотношение суммы неустойки и основного долга является несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, и полагает необходимым снизить размер заявленной неустойки (пени), определив к взысканию пени по договору аренды земельного участка№ в размере 40 000 руб.

Согласно п. п. 6.2. арендатор обязуется оплатить арендодателю штраф в размере годовой арендной платы в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательств, предусмотренных условиями настоящего договора (а именно п. п. 3.1., 4.2.2.).

Таким образом, исковые требования в части взыскания штрафа в размере 48 429 руб. подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что после отмены заочного решения о взыскании с ответчика спорной задолженности, предъявляло к исполнению исполнительный документ, выданный по указанному судебному акту, судом отклоняются, поскольку указанные доводы не являются основанием к отказу в иске о взыскании, имеющейся у ответчика задолженности по договору аренды земельного участка. Заочное решение о взыскании с ответчика задолженности и исполнительному листу, выданному на заочное решение, были предъявлены взыскателем к исполнению после вступления его в законную силу. Денежная сумма в размере 23 428,20 руб. была взыскана по исполнительному листу, выданному на заочное решение, до момента отмены заочного решения (заочное решение отменено 22.08.2024г. с восстановлением ответчику пропущенного срока на подачу заявления об отмене такого решения), предъявление исполнительного листа по вступившему в законную силу заочному решению, не свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны истца. Ответчик вправе требовать поворота исполнения в части исполненного по отмененному заочному решению или вопрос о зачете взысканной по заочному решению суммы в счет погашения имеющейся задолженности может быть решен на стадии исполнения решения.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в части.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, а потому с ФИО1 необходимо взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 082 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан, ИНН 1622004524, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, о взыскании задолженности и расторжении договора аренды на земельный участок удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Исполнительного комитета Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан задолженность по договору аренды земельного участка № в размере 217 528,77 руб., из которых: 129 099,77 руб. - задолженность по арендной плате; 40 000 руб. - неустойка; 48 429 руб. - штраф.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в бюджет муниципального образования Камско-Устьинский муниципальный район Республики Татарстан государственную пошлину в размере 4 082 руб.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2024г.

Судья                    /подпись/

Копия верна:

Судья Камско-Устьинского

районного суда Республики Татарстан                               А.Ф. Ахметжанов